萬科昨日公布了今年一季度業(yè)績：1～3月實現(xiàn)凈利15.3億元，同比下降5.2%。這是過去12年來萬科第一次出現(xiàn)一季度凈利潤同比下滑。

　　這幾年來，大型房企的業(yè)績一直不錯，但是二級市場上地產(chǎn)股的表現(xiàn)卻反其道而行之。萬科的股價走勢尤其典型：一年多前，萬科的60月均線20年來首次拐頭往下。這無疑是一個重要的預測信號，表明市場上先知先覺的投資者在用腳投票。

　　以萬科為首的地產(chǎn)公司股價長期低迷，市場早已給出了清晰的解釋，那就是房地產(chǎn)泡沫嚴重，危機重重。不過，對地產(chǎn)公司的擔憂之前似乎僅僅停留在擔憂層面，大型地產(chǎn)公司的業(yè)績一直非常穩(wěn)健，并且還穩(wěn)中有增。人們所擔憂的不利因素一直沒有出現(xiàn)，比如房子滯銷、房價下跌，地產(chǎn)公司業(yè)績下滑，等等。

　　現(xiàn)在，萬科一季報的業(yè)績下滑了，是12年來的首次。這是經(jīng)營層面的實質(zhì)性變化，回應了股票市場先知先覺的投資者的預測。當然也有人認為，萬科的一季報參考價值不大。分歧的關鍵在于：萬科業(yè)績的下滑是偶然現(xiàn)象，還是某種必然。

　　筆者認為，此次業(yè)績下滑或許不像某些人說的那樣是偶然因素。一方面，它有明顯的行業(yè)共振;另一方面，在時間上，也可能預示著房地產(chǎn)行業(yè)本身大周期拐點的到來。

　　實際上，幾家大型房地產(chǎn)公司今年首季業(yè)績都在下滑：金地集團一季度凈利下滑七成，招商地產(chǎn)同比降6.82%。而去年則截然相反：2013年一季度，招商地產(chǎn)凈利潤8.1億元，同比增長88.79%，同期金地集團實現(xiàn)凈利1.87億元，同比增20%。

　　如果萬科的業(yè)績下滑并沒有行業(yè)基本面變化的配合，尚可理解為結算樓盤差異等因素。但自去年來，杭州等地樓盤降價消息不斷，地產(chǎn)公司融資成本、拿地成本高企。在這些大環(huán)境下，地產(chǎn)公司的業(yè)績下滑似乎成了順理成章的事，印證了行業(yè)基本面變化的軌跡。

　　從長期來看，萬科12年來首次出現(xiàn)一季報業(yè)績下滑也具有重要的意義。業(yè)內(nèi)認為，房地產(chǎn)暴利時代的終結是必然的趨勢，房地產(chǎn)公司盈利能力下滑，尋求新的盈利模式已成為必然。萬科季報業(yè)績的下滑不過是為這一趨勢做了時間點的詮釋而已。

　　有分析師稱，房企銷售增速下滑才剛剛開始。一方面商品住宅的銷售增速開始明顯下降，沒有人口持續(xù)流入的三、四線城市需求不足已經(jīng)顯現(xiàn)，一、二線城市的部分住宅需求也進入觀望階段;另一方面，由于開發(fā)企業(yè)集體回歸一、二線城市，土地均價大幅上升，企業(yè)盈利能力將逐漸下降。