自杭州打響今年樓市降價第一槍后，許多城市都紛紛跟進(jìn)。而在剛剛過去的五一小長假，降價潮似乎已波及到北京等一線城市。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，今年五一期間，北京二手房僅成交31套，同比大降82%，更有媒體報道稱，東三環(huán)某二手房價格直接跳水100多萬元仍無人問津。
作為全國房價走勢的風(fēng)向標(biāo)，北京二手房市場的持續(xù)低迷是否意味著房價拐點的臨近?
其實，目前北京等一線城市的房價走低，其根本原因還是貨幣信貸收緊的效果。今年，政府已多次表態(tài)不再依靠短期刺激政策，而是堅定不移地通過改革創(chuàng)新，激發(fā)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)生動力來實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長。這讓貨幣放水導(dǎo)致房價上漲的基礎(chǔ)徹底坍塌。從4月份起金融機(jī)構(gòu)或進(jìn)一步收緊房貸，卡死流動性，而多年來房價暴漲的主要原因是吃貨幣信貸太多，一旦這劑“猛藥”停用，此前的藥效就會慢慢失效。
未來房價走向如何，還要看市場能否充分發(fā)揮作用。目前房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)該維持穩(wěn)定，對現(xiàn)有調(diào)控政策既不匆忙調(diào)整，也不進(jìn)行任何加碼，一邊收緊貨幣信貸，一邊堅定不移抑制投資投機(jī)性需求，這樣一來，房價肯定將失去上漲的扭曲性需求動力，房價拐點也會隨之到來。今年的政府工作報告提及樓市調(diào)控方面內(nèi)容就是強(qiáng)調(diào):“抑制投機(jī)投資性需求”。關(guān)鍵在于政府那只“閑不住的手不要去亂摸”，比如松綁限購或許會影響到剛剛隱現(xiàn)的房價拐點。