這意味著如果樓市無法提供更多復(fù)蘇動能，將會直接影響市場對美國整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的信心，奧巴馬總統(tǒng)恐怕也難以兌現(xiàn)今年美國經(jīng)濟(jì)將實現(xiàn)突破的承諾。
美國樓市傳統(tǒng)春季銷售旺季來臨，然而，與天氣開始轉(zhuǎn)暖不同，美國大部分地區(qū)樓市仍然呈現(xiàn)降溫跡象，令不少分析人士擔(dān)心樓市對美國整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的拉動作用將減弱，可能無法擔(dān)當(dāng)引領(lǐng)美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要引擎。
樓市一直是美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的關(guān)鍵。在二戰(zhàn)以來美國經(jīng)濟(jì)衰退的多數(shù)情況下，樓市總是充當(dāng)拉動美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要引擎。本輪美國經(jīng)濟(jì)深度衰退，也正是源于2006年美國樓市泡沫破滅進(jìn)而引發(fā)次級抵押貸款危機，但此后的樓市復(fù)蘇卻尤為緩慢，反彈力度也明顯弱于以往。
在經(jīng)歷大約五六年的艱難調(diào)整后，美國樓市于2012年上半年才出現(xiàn)見底跡象。隨著美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和就業(yè)市場穩(wěn)步改善，個人收入水平回升和被壓抑的購房需求釋放，以及國際投資者看好美國樓市復(fù)蘇反彈前景，過去兩年美國樓市上演了量價齊升、快速上漲的火爆局面。
但由于房價大幅上漲和抵押貸款利率上升令居民購房可負(fù)擔(dān)能力急劇下降，潛在購房者轉(zhuǎn)為觀望，美國樓市從去年下半年開始出現(xiàn)降溫跡象。美國長期抵押貸款利率從去年5月的歷史低位上升了1個多百分點，按揭購房者月供過去一年平均上漲了約20%，這使得洛杉磯、鳳凰城等房價漲幅特別大地區(qū)的一些首次購房者已被排擠出市場。
去年底和今年初的嚴(yán)寒天氣也給戶外建筑施工和買家看房造成了諸多不便，進(jìn)一步加劇了美國樓市復(fù)蘇減速的態(tài)勢。
春季一般是美國樓市銷售的關(guān)鍵時期，因為許多家庭會選擇在夏季結(jié)束前鎖定學(xué)區(qū)房。但近期公布的數(shù)據(jù)顯示，美國樓市銷售并未因此明顯好轉(zhuǎn)。作為初春樓市銷售的重要指標(biāo)，3月份美國舊房銷量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計算為459萬套，同比下滑7.5%，降至2012年7月以來的最低水平。舊房銷量占美國整個樓市銷量的90%以上，已連續(xù)5個月出現(xiàn)同比下滑，包括那些并未受到嚴(yán)寒天氣影響的地區(qū)。
美國商務(wù)部的數(shù)據(jù)則顯示，3月份美國新房銷量按年率計算為38.4萬套，同比下降13.3%，降至去年7月以來最低。當(dāng)月美國新房開工量環(huán)比上升2.8%，但反映未來走勢的新房建筑許可證發(fā)放量環(huán)比下降2.4%。美國住宅類固定投資在去年第四季度大幅下降7.9%后，今年第一季度繼續(xù)下滑5.7%。弗吉尼亞州利斯堡房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家湯姆·勞勒說，即便考慮嚴(yán)寒天氣因素調(diào)整后，美國樓市的整體表現(xiàn)仍然比大部分人預(yù)期的要差�！�
隨著天氣轉(zhuǎn)暖，美國制造業(yè)、服務(wù)業(yè)、工業(yè)生產(chǎn)、零售銷售等數(shù)據(jù)都出現(xiàn)明顯回升跡象，但樓市能否持續(xù)反彈仍存不確定性，很大程度上取決于新組建家庭數(shù)能否回歸到正常時期的水平。2000年至2007年，美國平均每年新組建家庭124萬個；而受金融危機影響，2007年至2013年，這一數(shù)字降至平均每年57萬個。
隨著就業(yè)市場穩(wěn)步改善，經(jīng)濟(jì)學(xué)家期待更多年輕人從父母家搬出，組建新的家庭，增加自住型購房需求，從而為樓市復(fù)蘇提供重要支撐。
但普林斯頓大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授阿蒂夫·米安和芝加哥大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授阿米爾·蘇菲指出，與金融危機前相比，樓市復(fù)蘇對美國經(jīng)濟(jì)的拉動作用已經(jīng)下降。他們研究發(fā)現(xiàn)，過去兩年美國房價上漲帶來的財富效應(yīng)并未刺激居民消費支出明顯增加，也未推動住宅固定投資大幅增長，難以充當(dāng)拉動美國經(jīng)濟(jì)增長的主要引擎。
波士頓聯(lián)邦儲備銀行行長羅森格倫指出，樓市強勁反彈是大部分專家預(yù)測未來兩年美國經(jīng)濟(jì)增長會超過潛在增速水平的重要因素。這意味著如果樓市無法提供更多復(fù)蘇動能，將會直接影響市場對美國整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的信心，奧巴馬總統(tǒng)恐怕也難以兌現(xiàn)今年美國經(jīng)濟(jì)將實現(xiàn)突破的承諾。