據(jù)報(bào)道，中金告知機(jī)構(gòu)用戶，四大行在上海地區(qū)首套房按揭已全面九五折。雖有媒體記者實(shí)際采訪結(jié)果顯示，工行、建行和中行首套房貸款利率尚無(wú)絲毫松動(dòng)。這時(shí)卻又傳出了多家外資行有意跟進(jìn)房貸松綁的消息。
　　這是繼各城市松綁或者取消限購(gòu)政策后，關(guān)于“救市”的又一新動(dòng)向。這個(gè)時(shí)期，樓市彌漫著一片“救市”聲音，限購(gòu)取消、房貸松綁、限價(jià)限戶型放松等消息不絕于耳。
　　這一方面反映出目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)之低迷、房?jī)r(jià)下行之快，另一方面，上半年房地產(chǎn)所有數(shù)據(jù)都“全軍覆沒”，已經(jīng)直接動(dòng)了地方政府的奶酪，直接威脅著土地財(cái)政。
　　客觀地說(shuō)，在這些“救市”措施中，行政手段色彩強(qiáng)烈的限購(gòu)、限價(jià)等措施逐漸退出也無(wú)可厚非，這些本來(lái)就是重點(diǎn)在于抑制投機(jī)投資炒房的過(guò)渡性舉措。特別是以戶籍為標(biāo)準(zhǔn)的限購(gòu)政策取消只是時(shí)間問(wèn)題。但是，個(gè)別銀行房貸政策突然松綁，對(duì)銀行貸款質(zhì)量安全、房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫風(fēng)險(xiǎn)等負(fù)面影響都是巨大的。
　　銀行在房地產(chǎn)低迷或者說(shuō)房?jī)r(jià)下行之時(shí)松綁房貸，絕非明智的選擇。房?jī)r(jià)下行對(duì)銀行存量貸款安全正在構(gòu)成威脅，豈能再將信貸資金往風(fēng)險(xiǎn)巨大的樓市火坑里扔？對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，銀行松綁房貸救不了樓市，即使能夠一時(shí)阻止房?jī)r(jià)下行，其危害性實(shí)則更大。在這個(gè)時(shí)期，放貸“救市”將進(jìn)一步推高房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。最終可能將尚可以控制的樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)，助推到完全失控地步。
　　銀行此刻松綁房貸最大的危害在于，將可能加劇中小微企業(yè)的融資難。困擾中小微企業(yè)十幾年的融資難問(wèn)題，使得中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到嚴(yán)重?fù)p害。中央政府幾乎每年都在出臺(tái)解決中小微企業(yè)融資難的政策措施，而始終效果欠佳。
　　今年以來(lái)，國(guó)務(wù)院層面的會(huì)議多次研究解決中小微企業(yè)融資難融資貴問(wèn)題。7月23日，李克強(qiáng)總理主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次研究部署了十項(xiàng)緩解企業(yè)融資成本高的措施。
　　然而，十幾年來(lái)，各級(jí)政府出臺(tái)那么多措施辦法，始終解決不了中小微企業(yè)融資難的問(wèn)題。事實(shí)上，根治融資難問(wèn)題的功夫在問(wèn)題之外，即打通流向中小微企業(yè)的資金血脈，引導(dǎo)總量并不少的市場(chǎng)貨幣資金流向中小微企業(yè)，這就要求必須堵住資金大量流向容易投機(jī)炒作、泛起泡沫風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)等行業(yè)的渠道。
　　實(shí)體經(jīng)濟(jì)與金融以及容易被炒作的房地產(chǎn)行業(yè)要素分配、利潤(rùn)分配上的嚴(yán)重不公和畸形，使得實(shí)體經(jīng)濟(jì)不受資金資本青睞，對(duì)資本沒有吸引力。而炒作投機(jī)行業(yè)，資本卻蜂擁而至。因此，必須從宏觀政策導(dǎo)向上下決心徹底改革，使得實(shí)體經(jīng)濟(jì)回報(bào)率高于社會(huì)經(jīng)濟(jì)體平均利潤(rùn)率，特別是高于房地產(chǎn)等容易炒作投機(jī)行業(yè)的利潤(rùn)率，使得中小微企業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)成為備受資本青睞的香餑餑。
　　這就要求絕不能輕易放松房地產(chǎn)融資閘門。如果貿(mào)然放松，則房?jī)r(jià)重拾暴漲態(tài)勢(shì)的財(cái)富效應(yīng)，必將使社會(huì)資金資本重新回到房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)與中小微企業(yè)爭(zhēng)搶資金的現(xiàn)象必將發(fā)生，而弱勢(shì)的中小微企業(yè)很難爭(zhēng)搶過(guò)強(qiáng)勢(shì)的房地產(chǎn)行業(yè)，將導(dǎo)致包括定向降準(zhǔn)資金等都可能偏離既定方向被房地產(chǎn)行業(yè)搶走，進(jìn)而推高房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)進(jìn)一步加劇中小微企業(yè)融資難問(wèn)題。