近期，全國(guó)不少城市用各種方式悄然取消房地產(chǎn)的限購(gòu)令，不過(guò)，目前并沒(méi)有改變市場(chǎng)走勢(shì)。

　　2010年推出的限購(gòu)令，目的是限制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，但是，3年多來(lái)這個(gè)行政措施并沒(méi)有阻止房?jī)r(jià)的上漲。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2010年至2013年全國(guó)商品住宅銷售面積分別增長(zhǎng)了8%、3.9%、2%、17.5%;商品住宅銷售總金額分別增長(zhǎng)18.3%、12.1%、10%、26.3%。銷售額增幅超過(guò)銷售面積，意味著單價(jià)仍在持續(xù)上漲，2010年全國(guó)商品住宅平均每平方米為5639元，到2013年為7036元，平均每年漲幅超過(guò)7%。

　　10多年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)一路上漲的超級(jí)大牛市，2005年，商品住宅銷售面積為49794.52萬(wàn)平方米，2013年高達(dá)115722.69萬(wàn)平方米，7年銷售面積增加一倍多;銷售金額則從2005年的18080.3億元增長(zhǎng)到2013年的81428.28億元，增幅高達(dá)3.5倍。銷售額遠(yuǎn)超銷售面積，顯示房?jī)r(jià)一路上漲，2013年平均房?jī)r(jià)比2005年上漲了一倍。

　　雖然政府采取過(guò)很多措施干預(yù)，但均不能阻止房?jī)r(jià)的上漲。當(dāng)然，市場(chǎng)也是波動(dòng)的，10多年里出現(xiàn)過(guò)一次銷售面積與銷售金額的雙雙回落，那就是2008年，這一年全國(guó)商品住宅銷售面積下降了20.3%，銷售金額下降了19.5%。但是，中國(guó)的房地產(chǎn)牛市并沒(méi)有在這一年結(jié)束，2009年出現(xiàn)了報(bào)復(fù)性大幅上漲，這一年全國(guó)商品住宅銷售面積大增43.9%，銷售金額增幅更是高達(dá)75.5%，這兩個(gè)數(shù)據(jù)都創(chuàng)下中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)10多年來(lái)最大增幅紀(jì)錄。

　　正是2009年驚人漲幅使得政府推出限購(gòu)令這一殺手锏，但依然沒(méi)有取得令人滿意的效果。不過(guò)，今年風(fēng)云突變，在沒(méi)有任何征兆、沒(méi)有任何措施的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)突然出現(xiàn)回落，今年上半年商品住宅銷售面積與銷售金額分別下降了7.8%和6.7%，這是10多年來(lái)第二次負(fù)增長(zhǎng)。一些城市因此取消限購(gòu)，但這些地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)回暖。

　　就像限購(gòu)不是靈丹妙藥，取消限購(gòu)也不是救世主，因?yàn)橄拶?gòu)這種措施本身是非市場(chǎng)化的，市場(chǎng)的問(wèn)題還是要通過(guò)市場(chǎng)解決。