8月18日,國家統(tǒng)計局公布的“7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,7月份北上廣深四大一線城市房價首現(xiàn)全面下跌,環(huán)比降幅分別為1.3%、1.4%、1.3%、0.6%。其中,北京房價自2012年6月來首現(xiàn)下跌,上海新房環(huán)比下跌1.4%,一線城市中,7月上海新建商品住宅同比價格漲幅為4.8%,大幅回落3.4個百分點,在一線城市中跌幅最大(《解放日報》8月19日)。 不用懷疑,國內(nèi)70個大城市同比、環(huán)比價格數(shù)據(jù)變動對國內(nèi)房地產(chǎn)市場來說,具有一定市場代表意義,而且有助于人們對市場房價趨勢作出判斷。不過同時要注意的是,與城市二手房不同,由于新建商品房預(yù)售審批限制,所以城市房價漲幅同比、環(huán)比漲幅的回落,只是城市房價漲幅減小,并不代表是城市房價下跌。 首先,房價同比數(shù)據(jù)是與去年同期數(shù)據(jù)相比之后得出的數(shù)據(jù);而環(huán)比則是一地最新房價與上月相比得出的數(shù)據(jù)?梢哉f,前者代表相關(guān)城市一年來的價格趨勢,而后者是城市最新房價走向。以上海7月份新房房價數(shù)據(jù)來說,同比價格漲幅為4·8%,環(huán)比漲幅為1·4%,說的是房價的漲幅呈回落狀態(tài),而不是房價在下跌。換句話就是,7月份上海的新建商品房價格仍舊在漲,只是漲幅百分比呈收窄態(tài)勢,并非上海的最新房價在下跌。 其次,與城市二手房可以自由交易,并在一定程度上代表城市房價真實走向不同,城市新建商品房預(yù)售還需要經(jīng)過地方政府部門的審批程序。以往的事實或許也已經(jīng)證明,地方政府相關(guān)部門還會根據(jù)自身的行政需要,也就是像之前限貸限購與現(xiàn)在又取消一樣,會通過相應(yīng)的制度變動與審批制度對城市房價進行調(diào)控,以在上級要求與地方政績之間取得平衡。就此而言,目前城市房價,尤其是一線城市的新建商品房價格走向,在某種程度上只能說是“行政調(diào)控房價”,而真正的市場含量則或許不大。 所以,面對上述國內(nèi)70個大中城市房價最新數(shù)據(jù)變動,筆者很想提醒,一是,城市房價漲幅回落,不等于城市房價下跌;二是,與二手房價格變動市場含量不同,新建商品房價格、尤其是一線城市新房價格更多代表的是地方政府意圖,而市場含量不大。
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