據(jù)媒體報(bào)道，接近中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)的人士近日確認(rèn)，協(xié)會(huì)已經(jīng)召開(kāi)相關(guān)會(huì)議討論未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)融資方向，允許部分滿足條件的上市房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行中期票據(jù)。
對(duì)此，分析人士認(rèn)為，這是央行在曲線放水。一方面，緩解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金緊張的矛盾，避免更多房企加入到風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)的行列；另一方面，幫助地方政府不因?yàn)椤巴恋刎?cái)政”的迅速萎縮而出現(xiàn)財(cái)政運(yùn)行困難、政府融資平臺(tái)“資金鏈”斷裂的問(wèn)題。
當(dāng)然，這種曲線放水的行為，也讓市場(chǎng)產(chǎn)生了許多擔(dān)憂，那就是會(huì)不會(huì)因此使剛剛趨于平穩(wěn)的房?jī)r(jià)又一次出現(xiàn)上漲，使樓市調(diào)控的成果毀于一旦。
這樣的擔(dān)憂完全可以理解。但是，從實(shí)際情況來(lái)看，擔(dān)憂顯得多余。因?yàn)�，按照目前�?gòu)房者的心理以及市場(chǎng)的低迷狀況，單純給開(kāi)發(fā)企業(yè)放水，很難對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生影響，也難以改變市場(chǎng)狀態(tài)。因?yàn)�，�?duì)房企來(lái)說(shuō)，真正有能力發(fā)行中期票據(jù)的企業(yè)，未必需要以這樣的方式融資。而急需資金的房企，則很有可能難以得到購(gòu)買者的認(rèn)可，無(wú)法將債券發(fā)出去。也就是說(shuō)，央行的曲線放水，更多的可能只是一種姿態(tài)，一種向市場(chǎng)注入信心的方式。
事實(shí)也是如此，今年以來(lái)，除央行和銀監(jiān)會(huì)先后給市場(chǎng)打氣、給市場(chǎng)提振信心之外，地方政府也使出了渾身解數(shù)，如放開(kāi)限購(gòu)、出臺(tái)鼓勵(lì)購(gòu)房政策，甚至給購(gòu)房者和銀行提供財(cái)政補(bǔ)貼等。但是效果非常有限，不僅購(gòu)房者不買賬，相關(guān)銀行也不買賬。
不過(guò)，市場(chǎng)對(duì)地方政府、央行、銀監(jiān)會(huì)等的“救市”政策不買賬，倒也不失為一件好事。這也標(biāo)志著，無(wú)論是購(gòu)房者還是公眾，都已經(jīng)具備了較強(qiáng)的心理承受能力和應(yīng)對(duì)能力。要知道，如果是幾年前采取這樣的舉措，市場(chǎng)一定會(huì)快速松動(dòng)，房?jī)r(jià)也一定會(huì)順勢(shì)而漲，而今年政策變化則對(duì)房?jī)r(jià)影響不大。
市場(chǎng)趨向理性，這也符合調(diào)控的需要。畢竟，對(duì)已經(jīng)實(shí)行了市場(chǎng)化的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，決不能再在調(diào)控——放開(kāi)——再調(diào)控——再放開(kāi)這樣的行政管制狀態(tài)下進(jìn)行了。這幾年的實(shí)踐也反復(fù)證明，這樣的運(yùn)行格局，不僅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序十分不利，對(duì)消費(fèi)者更是有百害而無(wú)一利。為什么房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)完全脫離實(shí)際的上漲，就是因?yàn)樾姓侄螌?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的干預(yù)太多，行政行為左右著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化。
新一屆政府成立以來(lái)，面對(duì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)下行，既沒(méi)有再次利用房地產(chǎn)市場(chǎng)保增長(zhǎng)，沒(méi)有立即放松樓市調(diào)控，也沒(méi)有如外界所希望的，繼續(xù)加大調(diào)控力度，而是利用已經(jīng)出臺(tái)的政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行適度調(diào)控。在此基礎(chǔ)上，由各地根據(jù)市場(chǎng)變化情況，調(diào)整調(diào)控策略，如放松和取消限購(gòu)、放寬限貸政策等。原本很多人擔(dān)心，這樣會(huì)沖擊市場(chǎng)、沖擊調(diào)控。實(shí)際結(jié)果卻是，對(duì)市場(chǎng)的影響效果十分有限。
也正因?yàn)槿绱�，此次央行�?duì)房企曲線放水，既是向市場(chǎng)注入一定預(yù)期，也可能是一種試探，不會(huì)有多大的效果。特別是大型房企，不大會(huì)因?yàn)檠胄械那�放水而迅速拿地。因?yàn)�，絕大多數(shù)大房企手中囤積的土地十分豐富，而在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，如果繼續(xù)拿地，有可能留下很大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。與其冒險(xiǎn)拿地，不如等待觀望。倒是那些急需資金的小房企，能否渡過(guò)眼前的資金難關(guān)，不出現(xiàn)“資金鏈”斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，則是最為令人擔(dān)心的。央行會(huì)不會(huì)在政策上進(jìn)一步給房企放水，值得關(guān)注。
