險(xiǎn)資海外買(mǎi)樓須謹(jǐn)記前車(chē)之鑒
2014-10-14    作者:潘玉蓉    來(lái)源:證券時(shí)報(bào)
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  險(xiǎn)資正在成為海外市場(chǎng)的投資新貴。從倫敦勞合社大樓,到金絲雀碼頭的地標(biāo)大樓,再到紐約華爾道夫酒店,中國(guó)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在海外一次次出擊,手筆之大令人瞠目。

  在我國(guó)保險(xiǎn)資金踴躍出海之際,日本上世紀(jì)泡沫時(shí)期的歷史陳?ài)E,值得我們拿出來(lái)玩味一番。

  上世紀(jì)80年代,日本經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng),國(guó)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格循環(huán)上漲,土地、股票市場(chǎng)泡沫達(dá)到頂峰,大量的過(guò)剩資本流向海外。投資沖動(dòng)強(qiáng)烈的日本企業(yè)發(fā)起了一場(chǎng)“購(gòu)買(mǎi)美國(guó)”運(yùn)動(dòng),其中最受矚目的當(dāng)屬三菱公司收購(gòu)被奉為“美國(guó)代表”的洛克菲勒中心。到80年代末,日本人在洛杉磯?mèng)[市區(qū)、夏威夷擁有大量飯店、高級(jí)住宅等不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目,全美10%的不動(dòng)產(chǎn)成為日本人的囊中之物。

  隨之而來(lái)的是日本資產(chǎn)價(jià)格泡沫破滅,許多日本企業(yè)破產(chǎn),財(cái)富大幅縮水。經(jīng)濟(jì)衰退期間,日本企業(yè)重新調(diào)整海外投資戰(zhàn)略,洛克菲勒中心又以半價(jià)賣(mài)回原主。

  雖然中國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)雜性與當(dāng)年的日本不可簡(jiǎn)單比較,但是本輪險(xiǎn)資出海的背景,與日本當(dāng)年的情境至少三方面相似:首先,國(guó)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)被高估,國(guó)內(nèi)投資者將目光轉(zhuǎn)向海外不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng);其次,國(guó)內(nèi)都面臨利率市場(chǎng)化的過(guò)程,實(shí)際利率上升,導(dǎo)致資金成本上升;第三,由于國(guó)內(nèi)投資渠道有限,機(jī)構(gòu)投資者希望出海尋找更多機(jī)會(huì),投資愿望強(qiáng)烈。

  自1991年起,隨著日本經(jīng)濟(jì)泡沫的破滅,日本壽險(xiǎn)業(yè)資金運(yùn)用乏力,保單利差損嚴(yán)重,造成壽險(xiǎn)公司入不敷出。1997年起,先后有7家壽險(xiǎn)公司出現(xiàn)償付能力危機(jī)破產(chǎn)倒閉。

  對(duì)于國(guó)內(nèi)的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)而言,一旦經(jīng)濟(jì)下行或保險(xiǎn)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)失速,負(fù)債端難以支撐在海外的后續(xù)投資,從買(mǎi)樓變賣(mài)樓也不是不可能的事情。國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)應(yīng)該警惕海外投資決策中過(guò)于樂(lè)觀的情緒,嚴(yán)謹(jǐn)論證海外投資尤其是不動(dòng)產(chǎn)投資的時(shí)間窗口,增加投資門(mén)類(lèi),增強(qiáng)境外資產(chǎn)配置能力。

  未來(lái)一段時(shí)間,中國(guó)保險(xiǎn)資金海外投資將成為常態(tài)。2012年出臺(tái)的保險(xiǎn)投資新政規(guī)定,保險(xiǎn)資金境外投資余額不超過(guò)上年末總資產(chǎn)15%,而據(jù)了解,目前保險(xiǎn)資金投資境外的比例還不到1%,上升空間很大。

  中國(guó)保險(xiǎn)市場(chǎng)日益龐大,未來(lái)在全球金融市場(chǎng)上分散投資風(fēng)險(xiǎn),將成為大保險(xiǎn)公司應(yīng)有的能力,目前,一些大保險(xiǎn)公司已經(jīng)在全球范圍內(nèi)遴選投資管理人。險(xiǎn)資出海過(guò)程中,投資步伐應(yīng)與國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)相協(xié)調(diào),與自身投資能力協(xié)調(diào),防止重蹈日本覆轍。

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