互聯(lián)網(wǎng)思維形成沖擊所有傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的浪潮，房地產(chǎn)自然也不例外。
媒體報(bào)道稱，11月1日至15日，淘寶攜全國品牌房企，集結(jié)重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)特價(jià)房源開啟電商購房盛宴。截至目前，已經(jīng)有包括重慶、北京等在內(nèi)的全國19個(gè)城市，萬科、保利在內(nèi)的50余家品牌房企推出100余個(gè)項(xiàng)目、超1萬套房源參與。另有媒體觀察到，今年可謂是房地產(chǎn)眾籌的元年，萬科、龍湖、遠(yuǎn)洋等知名開發(fā)商紛紛聯(lián)手搜房網(wǎng)、平安好房網(wǎng)、團(tuán)貸網(wǎng)等互聯(lián)網(wǎng)平臺推出“房產(chǎn)眾籌”項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)商與互聯(lián)網(wǎng)平臺實(shí)現(xiàn)跨界合作的趨勢漸行漸顯。
將房屋放到網(wǎng)上賣，這種營銷方式的革命，是否就是真正的互聯(lián)網(wǎng)思維呢？互聯(lián)網(wǎng)思維的核心特征有兩層：第一層是打破信息流動障礙，以節(jié)省中間費(fèi)用，但這只是其重要特征之一，第二層更重要的特征是互聯(lián)網(wǎng)思維重新審視了產(chǎn)品的價(jià)值和功能。例如，喬布斯的偉大之處在于重新審視了手機(jī)的其他價(jià)值和功能，重新定義了手機(jī)的基本功能。因此，將房子搬到網(wǎng)上去賣，僅僅觸及互聯(lián)網(wǎng)思維的第一個(gè)核心特征，至于這種特征能否顯著促進(jìn)房地產(chǎn)銷售，確實(shí)是一個(gè)問題。
房屋畢竟是大筆投入，而不是買一個(gè)小商品那樣令人放心。僅靠線上銷售，消費(fèi)者也很難以接受，于是電商就希望線上線下一起活動，雙相互相驅(qū)動，這種模式當(dāng)然比之前僅僅依靠線下銷售模式先進(jìn)，但這仍然僅僅是房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)思維的淺層特征。
例如，王健林曾透露其發(fā)展電商的戰(zhàn)略構(gòu)想：第一，萬達(dá)電商是與線下萬達(dá)廣場構(gòu)成一體化的“O2O”的商業(yè)模式；第二“大會員、大數(shù)據(jù)”是萬達(dá)電商的核心。如果此即王健林構(gòu)建電商的核心邏輯，這種邏輯僅僅是銷售與展覽物理空間變化，尚未觸及互聯(lián)網(wǎng)思維真正的內(nèi)核。戲劇化一幕是，最近萬科高級副總裁肖莉離職，加盟O2O電商房多多任合伙人，郁亮則稱萬科在積極融入互聯(lián)網(wǎng)的道路上不排除會與入職互聯(lián)網(wǎng)公司的肖莉繼續(xù)合作，成為新的合伙人。肖莉的辭職至少表明一個(gè)信息，傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)可能需要一次深入轉(zhuǎn)型，其誘因就是互聯(lián)網(wǎng)思維模式。但僅僅將房地產(chǎn)簡單地網(wǎng)絡(luò)化，可能是人們對于互聯(lián)網(wǎng)的一次深刻誤解，這種誤解會使得開發(fā)商走入死胡同。
房地產(chǎn)電商要想真正走向互聯(lián)網(wǎng)思維化，仍需要朝著第二個(gè)向度努力：即重新審視房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本價(jià)值和功能。
馬云對于互聯(lián)網(wǎng)的本質(zhì)把握很準(zhǔn)，不是因?yàn)轳R云做得是互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，而是因?yàn)樗ㄟ^互聯(lián)網(wǎng)重新定義了服務(wù)產(chǎn)品模式。例如，他重新定義了通訊工具阿里旺旺，他設(shè)立了淘寶基金，重構(gòu)了光棍節(jié)的含義。
傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式重視的是房屋幾個(gè)有限的功能和價(jià)值，例如居住、辦公、升值等功能，運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)思維重新審視這些價(jià)值，能否開發(fā)出新的價(jià)值和功能，這可能是房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)思維最關(guān)鍵部分。
這些年來房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)思維模式從來就沒有停止過，例如旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)，就是重置了地產(chǎn)功能和價(jià)值。盡管這些價(jià)值的發(fā)現(xiàn)并沒有過多地利用互聯(lián)網(wǎng)資源，但就其核心來說，它確實(shí)涉及互聯(lián)網(wǎng)思維的核心。只不過，這些概念的出現(xiàn)往往是炒作性的。借助互聯(lián)網(wǎng)營銷的很多電商沒能利用好互聯(lián)網(wǎng)思維，僅僅在信息傳遞和炒作中起到某些吸引的作用，也沒能深入房地產(chǎn)業(yè)態(tài)功能和價(jià)值創(chuàng)造中去改變傳統(tǒng)開發(fā)運(yùn)營模式。互聯(lián)網(wǎng)思維核心是對于某一產(chǎn)業(yè)價(jià)值的重新發(fā)現(xiàn)，而非僅僅從物理空間搬到數(shù)字空間那么簡單。
