房?jī)r(jià)的下跌不只讓房企感到焦灼不安，地方政府也是如坐針氈。
今年以來，地方政府正不斷將他們的焦慮情緒轉(zhuǎn)化為實(shí)際行動(dòng)，救市、托市的政策翻著花樣地出現(xiàn)在人們面前。
從廣西南寧打響松綁限購(gòu)的第一槍起，各地便陸續(xù)加入松綁限購(gòu)潮中，僅留北上廣深和三亞繼續(xù)堅(jiān)守。
繼而，各種號(hào)召人們買房的奇招層出不窮。有的遮遮掩掩，通過放松戶籍、變安家補(bǔ)貼為房補(bǔ)來變相救市;有的直入主題，靠“搶頭條”呼吁人們進(jìn)入樓市。
然而，樓市的冷靜卻超出了他們的想象。18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月份70大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，大部分城市的房?jī)r(jià)均出現(xiàn)同比環(huán)比雙降的形勢(shì)，但降幅收窄，與上個(gè)月的數(shù)據(jù)相比差別不大。
實(shí)際上，這個(gè)市場(chǎng)“變奏曲”正在彈響—擠出泡沫，讓理性向這個(gè)市場(chǎng)集聚。
因此，地方政府提振樓市的決心再?gòu)?qiáng)，力度再大，昔日的“日光盤”景象幾乎不會(huì)再次重現(xiàn)，樓市步入調(diào)整期的大趨勢(shì)也不會(huì)因此改變。
一直以來，地方政府都將樓市視為自己的“孩子”，護(hù)犢心切，對(duì)其百般“溺愛”，還會(huì)因?yàn)樗囊粫r(shí)冷熱就迫不及待地伸出行政之手。
當(dāng)然，這個(gè)“孩子”也沒讓地方政府失望。靠著土地財(cái)政，地方的腰包鼓了，GDP升了;城市處處高樓林立，一派欣欣向榮的景象。用老北京話說，“倍兒有面兒”。
然而，由于罔顧市場(chǎng)需求，樓市在一些地方成了“壞孩子”，“空城”、“鬼城”的景象刺痛著人們的神經(jīng)，更經(jīng)常被外媒當(dāng)做抹黑中國(guó)形象、唱空中國(guó)經(jīng)濟(jì)的靶子。
是時(shí)候讓樓市這個(gè)“孩子”接受市場(chǎng)的檢驗(yàn)了。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)過了十多年的發(fā)展，還將其界定為稚嫩期，豈非自欺欺人?樓市剛剛開始調(diào)整，正如這個(gè)“孩子”剛要邁出走進(jìn)社會(huì)的第一步，地方政府何必要急著“護(hù)犢子”?不妨看看這個(gè)“孩子”如何自己拿主意，想辦法，完成從未成年到成年的洗禮。
這個(gè)“孩子”可以上個(gè)大學(xué)—不斷汲取市場(chǎng)的力量，豐富經(jīng)驗(yàn)，建立長(zhǎng)效機(jī)制;選個(gè)專業(yè)，或者換個(gè)專業(yè)—不適合這個(gè)市場(chǎng)的房企需要盡早轉(zhuǎn)型;適當(dāng)時(shí)候也可以娶妻生子—競(jìng)爭(zhēng)力弱的企業(yè)可以接受收購(gòu)和并購(gòu)。
雖然這個(gè)“孩子”還有很多缺點(diǎn)，比如庫(kù)存仍然較高，房?jī)r(jià)漲跌波動(dòng)還比較頻繁，市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制還未建立起來。但是，一味“護(hù)犢子”，不但不能讓這個(gè)孩子健康、茁壯地成長(zhǎng)，反而阻礙了樓市從高速增長(zhǎng)，平穩(wěn)過渡到中速增長(zhǎng)的“新常態(tài)”之路。往更長(zhǎng)遠(yuǎn)處說，則是無(wú)助于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型。
由此，地方政府還要逼著樓市“裝嫩”嗎?
