據(jù)說，中國樓市的又一個(gè)春天來了。五部委聯(lián)合推出的“新政”，在許多人眼里，儼然就是一陣撲面而來的和煦春風(fēng)。伴隨著這陣春風(fēng)而來的，當(dāng)然就應(yīng)該是一個(gè)鶯飛燕舞、姹紫嫣紅的艷陽天。
如果從2010年4月30日北京出臺(tái)“限購”的“國十條”實(shí)施細(xì)則算起，被很認(rèn)真、很嚴(yán)格地實(shí)施了將近四年的“限購”政策，對(duì)不少房地產(chǎn)開發(fā)商而言，就真是一個(gè)實(shí)實(shí)在在的不短的難熬“冰期”�，F(xiàn)在，隨著外部環(huán)境的變化，甚至連央行行長周小川在面對(duì)媒體時(shí)也公開表示擔(dān)心通貨緊縮了，在這樣的背景下，五部委“新政”的適時(shí)發(fā)布，顯然就被理所當(dāng)然地解讀為“救市新政”了。
不過，此一時(shí)，彼一時(shí)。這些滿心以為樓市的春天又來了、挽起袖子準(zhǔn)備再大干一場的人，顯然有些過于樂觀了。世事從來如此，趨勢一旦形成，要從根本上扭轉(zhuǎn)它，恐怕就不是簡單推出幾條什么政策能馬上辦到的了。前車之鑒多得是。
當(dāng)下中國樓市所面臨的局面，其實(shí)就是中國經(jīng)濟(jì)所面臨局面的一個(gè)縮影，嚴(yán)重的產(chǎn)能過剩，不但困擾著中國的樓市，而且也嚴(yán)重困擾著中國的經(jīng)濟(jì)。在產(chǎn)能嚴(yán)重過剩的背景下，中國經(jīng)濟(jì)要想恢復(fù)活力，就內(nèi)部而言，要通過調(diào)結(jié)構(gòu)，淘汰相當(dāng)一部分過剩產(chǎn)能，同時(shí)還要著力推動(dòng)產(chǎn)業(yè)的升級(jí);就外部而言，要在更深層次、更廣范圍上走出去，為即使“瘦身”之后仍很龐大的生產(chǎn)能力尋找出路。這內(nèi)外兩方面的工作，顯然都十分艱巨，需要做出艱苦的努力。
在房屋嚴(yán)重的庫存虎視眈眈的背景下，人們大約就很難放心地掏出錢來去投資房產(chǎn);更何況，與陰云密布的房地產(chǎn)市場相比，現(xiàn)在的股市似乎更有吸引力�；蛟S，我們更應(yīng)該祈禱，不要出現(xiàn)大量投資客拋售房產(chǎn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市的局面出現(xiàn)——這似乎并非杞人憂天，普通住房對(duì)外銷售免征營業(yè)稅的年限由五年變?yōu)閮赡辏瑸檫@種局面的出現(xiàn)實(shí)實(shí)在在創(chuàng)造了一定的條件。
雖然，房地產(chǎn)確實(shí)曾經(jīng)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長最省事兒的抓手，但省事兒就免不了省事兒的負(fù)擔(dān)，在這個(gè)世界上，似乎很難有兩頭都能占到便宜的好事情。在此前多年的經(jīng)濟(jì)實(shí)踐中，過分倚重房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，給經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，都帶來極大的負(fù)作用。在新形勢下，如果還有人整天琢磨著如以前那樣省事兒地糊弄著干，琢磨著房價(jià)又如以前那樣瘋狂起來，顯然已經(jīng)很不現(xiàn)實(shí)了。也很難想象，以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展、推動(dòng)人與自然和諧共存為執(zhí)政理念的本屆政府，會(huì)回到老路上去。
把握住了這一點(diǎn)，我們有理由相信，房地產(chǎn)市場不會(huì)任性地再一次瘋狂起來應(yīng)該是一個(gè)大概率事件。剛剛推出的“新政”，顯然不是有些人理解的什么“救市”——沒有崩潰，何來拯救?對(duì)于“新政”，似乎更應(yīng)該理解為一度無比瘋狂的房地產(chǎn)市場正逐步回歸正確的軌道。
轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，提升中國經(jīng)濟(jì)的核心競爭力，是需要中國人專心致志、認(rèn)真面對(duì)的大課題。在解決這個(gè)大課題的過程中，不能允許房地產(chǎn)市場再一次瘋狂起來，從而分散全社會(huì)的注意力;瘋狂的房地產(chǎn)市場，絕難擔(dān)當(dāng)?shù)闷鹦聲r(shí)期我們面臨的新使命。就中國未來的發(fā)展趨向看，房地產(chǎn)市場一定會(huì)逐步實(shí)現(xiàn)向本源的回歸。因此，總寄希望在這個(gè)市場上再大撈特?fù)埔话训娜耍烙?jì)要失望了。
