| 個(gè)人簡(jiǎn)介
| Introduction |
| 楊紅旭: |
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上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)。
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| | ·樓市降溫并非崩盤 2014-06-06 | | 隨著內(nèi)地樓市的降溫，看空樓市的人越來越多。雖然筆者不認(rèn)同過度悲觀論調(diào)，但也同意內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)正在逐漸發(fā)生重大變化，支撐過去房?jī)r(jià)高增長(zhǎng)、行業(yè)高利潤(rùn)的因素都在慢慢淡化。 | | | | ·樓市進(jìn)入差異化競(jìng)爭(zhēng)關(guān)鍵期 2014-04-23 | | 在房地產(chǎn)行業(yè)與市場(chǎng)正在發(fā)生巨變的背景下，開發(fā)商必須調(diào)整完善企業(yè)戰(zhàn)略。根據(jù)筆者的經(jīng)驗(yàn)與理解，大型、中型、小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所面臨的競(jìng)爭(zhēng)境遇及應(yīng)采取的戰(zhàn)略，存在較大的差別。 | | | | ·別讓高房租擋住人生路 2013-09-10 | | 我國(guó)存在的現(xiàn)象值得深思：一邊認(rèn)為房?jī)r(jià)太高、購不起房，一邊卻是年輕人平均購房年齡比國(guó)際上早了好幾年。年輕人應(yīng)該把精力放在工作事業(yè)上，而不是處心積慮購房，高房租也并非大城市發(fā)展的“攔路虎”。 | | | | ·地王不一定會(huì)笑到最后 2013-09-06 | | 地王誕生，只是一個(gè)樓盤運(yùn)作的開始，對(duì)于開發(fā)商而言，只有等到房子最后賣出、租出，才知道是否操盤成功。而媒體聚光燈常射向“產(chǎn)房”中的地王，卻不再理會(huì)賣房時(shí)的“太平間”中的地王樓盤。 | | | | ·未來住120平米的房子不算啥 2012-12-06 | | 從全國(guó)整體分析，多大的戶均面積，才是合理的？這個(gè)問題值得探討一下。人們對(duì)于居住空間大小的感受，有一個(gè)舒適度的問題。 | | | | ·“房奴”遠(yuǎn)未終結(jié)，房改任重道遠(yuǎn) 2012-11-13 | | 十年來，主要有兩件事沒做好。一是住房保障滯后了。二是調(diào)控房?jī)r(jià)不得力，措施多，但欠精準(zhǔn)，手忙腳亂，比如2004-2006年失誤地抑制了市場(chǎng)供應(yīng)。最后，臨時(shí)性管制措施偏多，長(zhǎng)效機(jī)制、頂層設(shè)計(jì)，制度推進(jìn)緩慢。這些不足將會(huì)導(dǎo)致民眾的居住幸福感出現(xiàn)巨大落差。 | | | | ·樓市：真的泡沫，就該破裂 2012-11-09 | | 我們從不否認(rèn)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較大的發(fā)展空間，長(zhǎng)期來看，房屋保值增值的屬性仍然存在，自住性購房者何時(shí)入市都無妨。但溫州炒房團(tuán)的興起、瘋狂、衰落、崩滅，為那些依然對(duì)炒房懷有濃厚興趣的國(guó)人，敲響了警鐘。 | | | | ·香港“稅收大棒”能穩(wěn)住房?jī)r(jià)嗎 2012-10-30 | | 重稅之下，27日以來香港樓市出現(xiàn)“速凍”，雖然還需在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)觀察新政效果，但在缺少足夠的投資投機(jī)需求下，香港房?jī)r(jià)已不可能持續(xù)大漲了。 | | | | ·房地產(chǎn)調(diào)控思路需要總結(jié)和改進(jìn) 2012-08-20 | | 房地產(chǎn)調(diào)控，已到了總結(jié)、反思、改進(jìn)的時(shí)候了。應(yīng)考慮改變調(diào)控目標(biāo)，由抑制房?jī)r(jià)，轉(zhuǎn)向追求供應(yīng)平衡；由“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”，轉(zhuǎn)向更具持續(xù)性、長(zhǎng)期性、系統(tǒng)性的治療方式。 | | | | ·樓市博弈日趨白熱化 2012-07-24 | | 房?jī)r(jià)出現(xiàn)止跌反彈苗頭，北京新地王逆勢(shì)而生、一鳴驚人，溫總理再度重強(qiáng)房?jī)r(jià)必須合理回歸，珠海調(diào)整“雙限令”生死僅在幾小時(shí)。 | | | | ·北京新地王的暗喻 2012-07-17 | | 北京新地王的火爆出爐，意味著隨著商品住宅成交量持續(xù)反彈，土地市場(chǎng)也快告別冬天了，預(yù)計(jì)下半年將趨于復(fù)蘇。 | | | | ·希望這聲“斷喝”能平抑樓市的躁動(dòng) 2012-07-09 | | 在以重申和強(qiáng)調(diào)限購、限貸、限價(jià)（督促地方政府控制年度房?jī)r(jià)目標(biāo)）為主的政策背景下，下半年房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)將被打斷、緩解。 | | | | ·河南樓市新政不代表調(diào)控轉(zhuǎn)向 2012-06-26 | | 河南新政不宜厚非，更不代表國(guó)家調(diào)控政策轉(zhuǎn)向。一手抑制投資投機(jī)需求，一手保護(hù)剛需，兩手都要硬，仍是下半年房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)。 | | | | ·七折利率想傳遞怎樣的調(diào)控訊號(hào) 2012-06-13 | | 央行放大個(gè)人房貸的打折尺度，反映出對(duì)于剛需的保護(hù)，而二套房貸仍得看宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，現(xiàn)階段只能將房貸政策定性為“有保有壓”，更加注重差異化對(duì)待不同性質(zhì)的購房需求。 | | | | ·揚(yáng)州購房給補(bǔ)貼有三點(diǎn)不妥 2012-05-09 | | 如果一定想要對(duì)個(gè)人購房給予補(bǔ)貼，則除考慮針對(duì)普通住房外，還應(yīng)對(duì)購房者設(shè)定門檻。鑒于當(dāng)前中央調(diào)控樓市的指導(dǎo)方針，即便補(bǔ)貼，范圍也應(yīng)僅限于：首次購買普通住房的人（最多擴(kuò)至二次改善性購房者）。當(dāng)然，這套房子必須屬于成品住房！ | | | | ·房地產(chǎn)政策仍然糾結(jié) 2012-04-27 | | 近日，有媒體報(bào)道：住建部正在考慮協(xié)調(diào)、配合相關(guān)部門，將針對(duì)居民購買首套住房的優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化，并以此為契機(jī)，研究建立一套保證合理、非投機(jī)投資住房消費(fèi)的長(zhǎng)效政策機(jī)制。 | | | | ·全國(guó)房?jī)r(jià)六連跌，但調(diào)控要繼續(xù) 2012-04-19 | | 什么才算是房?jī)r(jià)合理回歸？在當(dāng)前情況下，不可能找到一個(gè)適合中國(guó)國(guó)情的標(biāo)準(zhǔn)答案。長(zhǎng)期而言，房?jī)r(jià)漲幅低于居民收入漲幅即算合理。短期來說，還要跌一點(diǎn)才合官方和部分民眾之意。 | | | | ·八五折房貸“兩全其美” 2012-04-13 | | 對(duì)于市場(chǎng)而言，這是一個(gè)非常重要的政策信號(hào)。眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)是資金密集性行業(yè)，無論是開發(fā)貸款，還是個(gè)人房貸，皆非常依賴銀行。信貸放水，市場(chǎng)活躍。信貸關(guān)閘，市場(chǎng)焦渴。 | | | | ·公租房“出師不利”值得深究 2012-04-09 | | 公租房寄托著政府和民眾太多期望，可謂千呼萬喚始出來，卻遭此冷遇，未免讓人一頭霧水。民眾申請(qǐng)公租房不積極的原因，大概可歸結(jié)為三點(diǎn)。 | | | | ·房企資金鏈緊，“價(jià)格戰(zhàn)”仍將繼續(xù) 2012-03-23 | | 在外部融資環(huán)境難以顯著改善的情況下，房企通過降價(jià)促銷回籠資金，依然是緩解資金壓力的主要路徑。新一輪打折降價(jià)潮，或?qū)⒃谖磥硪欢螘r(shí)間大范圍持續(xù)展開。這將有助于房?jī)r(jià)趨于合理回歸。 | | | | ·地方政府為何暫時(shí)仍離不開房地產(chǎn) 2012-02-16 | | 當(dāng)前，地方政府財(cái)政確實(shí)捉襟見肘，如果今年樓市和去年一樣，甚至比去年還要糟，可想而知壓力有多大。由此，也就可以理解地方政府松動(dòng)政策、盼望市場(chǎng)穩(wěn)定的心態(tài)了。 | | | | ·三重因素致房?jī)r(jià)升降兩難 2012-02-08 | | 展望2012年國(guó)內(nèi)樓市，關(guān)鍵要把握三大要素：政策、資金、存貨。在上述三大因素綜合作用下，基于2011年主要城市成交量已經(jīng)比較低迷，2012年房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大幅變化，升降兩難。 | | | | ·為京滬試點(diǎn)村建公租房叫好 2012-01-10 | | 公租房建設(shè)的困難，可歸結(jié)為兩點(diǎn)：缺錢、缺地。前者是普遍性的，后者在一線城市和部分二線城市比較突出。在這種情況下，鼓勵(lì)村集體投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)公租房，就成為一條可行之路。 | | | | ·2012年樓市政策宜適度調(diào)整 2011-12-25 | | 客觀上講，房地產(chǎn)政策已經(jīng)見底。雖然政府一再強(qiáng)調(diào)絲毫不能放松，但也沒見追加什么新政策。反倒是，7月12日的國(guó)務(wù)院會(huì)議要求：房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施，遺撼的是至今僅有臺(tái)州、衢州、珠海三地遵命，而且其措施非常寬松。 | | | | ·處置閑置土地：良法難在力行 2011-12-23 | | 為治理土地閑置，1999年國(guó)土部曾出臺(tái)《閑置土地處置辦法》。其后我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化，為進(jìn)一步規(guī)范土地市場(chǎng)行為，促進(jìn)節(jié)約集約用地，修訂該《辦法》，非常有必要。 | | | | ·請(qǐng)保護(hù)合作建房“苦命之花” 2011-12-21 | | 面對(duì)各種艱難險(xiǎn)阻，合作建房就像一朵“苦命之花”，溫州項(xiàng)目畢竟開花結(jié)果，更多的想法和項(xiàng)目還沒吐蕾，就遭冰霜。在不違法的前提下，堅(jiān)持以滿足普通百姓自住需求為原則，這樣的合作建房，應(yīng)該得到全社會(huì)理解，也應(yīng)得到政府的關(guān)照。 | | | | ·房地產(chǎn)業(yè)不應(yīng)被“打倒” 2011-11-24 | | 我們不宜從一個(gè)極端走向另一個(gè)極端，尤其是在當(dāng)前這個(gè)敏感時(shí)點(diǎn)，應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)的屬性和功能，保有一份理性。 | | | | ·樓市調(diào)整與民工工資 2011-11-17 | | 房?jī)r(jià)應(yīng)該回歸合理水平，但不宜以短時(shí)間內(nèi)大跌的形式，來完成調(diào)整。否則，房地產(chǎn)業(yè)的深寒，將會(huì)波及諸多行業(yè)，不僅具體到農(nóng)民工的討薪，還將宏觀到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。慎之，慎之。 | | | | ·房產(chǎn)限購何去何從 2011-10-28 | | 隨著“金九銀十”夢(mèng)想破滅，近期很多開發(fā)商已加大促銷力度，部分城市房?jī)r(jià)加快下調(diào)步伐。按此發(fā)展形勢(shì)，預(yù)期到年底，部分城市的調(diào)控效果將會(huì)相當(dāng)顯著，限購?fù)顺龅睦碛梢簿捅容^充足了。 | | | | ·房?jī)r(jià)之病，只能長(zhǎng)期調(diào)理 2011-10-24 | | 中國(guó)有自己的特殊國(guó)情，房?jī)r(jià)可以維持基本穩(wěn)定，但絕不能大跌，否則政府、企業(yè)、銀行、業(yè)主皆遭殃。房?jī)r(jià)之病，還須長(zhǎng)期調(diào)理，靠西藥是不行的。 | | | | ·樓市調(diào)控，不能總讓剛性需求受傷 2011-10-17 | | 舉目全球，文明程度但凡還能說得過去的國(guó)家，政府無不對(duì)基本住房需求提供支持。方式有兩種，一種是對(duì)比較困難的群體直接提供住房保障，另一種是通過稅收信貸優(yōu)惠政策扶助首次置業(yè)群體。 | | | | ·“銅九鐵十”預(yù)示樓市入冬 2011-10-10 | | 季節(jié)有輪回，房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣有冷暖，這是周期，也是輪回。價(jià)格適度回歸，企業(yè)優(yōu)勝劣汰，這對(duì)行業(yè)是好事，“凍凍”更健康。 | | | | ·動(dòng)拆遷立法的“上海經(jīng)驗(yàn)” 2011-09-23 | | 上海在全面遵照?qǐng)?zhí)行國(guó)家政策之外，還額外增加了一條重要內(nèi)容，也是近幾年被實(shí)踐證明非常有效的創(chuàng)新措施：“數(shù)磚頭加套型保底”，即居住房屋的拆遷補(bǔ)償安置以被拆除房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為基礎(chǔ)，增加一定價(jià)格補(bǔ)貼和套型面積補(bǔ)貼。 | | | | ·房?jī)r(jià)拐點(diǎn)“狼真來了” 2011-09-19 | | 隨著房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的來臨，房地產(chǎn)政策大約也將“見底”。國(guó)家層面政策暫時(shí)不會(huì)松動(dòng)，接下來，不甘財(cái)稅收入萎縮的部分地方政府，必會(huì)想方設(shè)法暗地里松綁調(diào)控。“政策底”出現(xiàn)數(shù)月后，“市場(chǎng)底”才會(huì)露形。 | | | | ·不宜夸大新限購令之威力 2011-08-24 | | 對(duì)于限購擴(kuò)容不宜夸大威力。當(dāng)前，我國(guó)樓市畢竟處于下行通道，部分熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)調(diào)整已難以避免，限購升級(jí)，還須提防“過猶不及”。 | | | | ·樓市放“暑假”，價(jià)格仍然不聽話 2011-08-12 | | 在樓市持續(xù)降溫、一線城市和部分二線城市成交低迷、全國(guó)價(jià)格漲幅趨緩、少數(shù)城市價(jià)格微跌等綜合情況下，政策面進(jìn)入密切觀察期，重在落實(shí)已有政策，“政策底”隱約可見。 | | | | ·別把限購當(dāng)“中藥”吃 2011-08-01 | | 商品住宅具有一定投資品屬性。對(duì)短線投機(jī)性需求，將會(huì)長(zhǎng)期抑制，但應(yīng)少用限購這種行政手段，而要多用經(jīng)濟(jì)手段，如增加住宅持有環(huán)節(jié)稅負(fù)，開征房產(chǎn)稅或物業(yè)稅，完善資本利得稅等。 | | | | ·穩(wěn)租金 抑房?jī)r(jià) 2011-07-27 | | 在一個(gè)理性的、或者成熟的住房市場(chǎng)中，人們一般遵循梯度消費(fèi)模式——先租房后買房，先買小房后買大房。而我國(guó)則有些“變形”，很多年輕人都想一步到位買房，甚至是買大房。這一不良消費(fèi)觀念的改變，需要政府穩(wěn)步推進(jìn)、培育和建設(shè)一個(gè)規(guī)范和健全的住房租賃體系。 | | | | ·“大哥”公租房的尷尬 2011-07-12 | | 1998年房改之前，我國(guó)的住房制度就是公租房制度，由國(guó)家和單位大包大攬，結(jié)果負(fù)擔(dān)沉重，且須持續(xù)投錢，難以良性運(yùn)轉(zhuǎn)。如今再戰(zhàn)公租房，應(yīng)比舊模式先進(jìn)才有意義和價(jià)值，先進(jìn)之處應(yīng)體現(xiàn)在不能光靠政府投資，而是要盡量多借力于“市場(chǎng)機(jī)制”，通過優(yōu)惠政策、健全機(jī)制，讓社會(huì)機(jī)構(gòu)積極參與。 | | | | ·破解蒼南官員私分限價(jià)房僵局 2011-06-30 | | 當(dāng)前既要集中力量，抓指標(biāo)、上規(guī)模，又要盡快推進(jìn)住房保障的長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，單靠頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳，保障房事業(yè)不可能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。促進(jìn)住房保障工作的制度化、體系化、持久化，需要重點(diǎn)做好兩件事。 | |
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