| 個人簡介
| Introduction |
| 朱大鳴: |
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工商管理博士，中國資深財經(jīng)評論人，企業(yè)家。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會常務(wù)理事，上海市普陀區(qū)區(qū)政協(xié)委員，上海春之聲集團(tuán)董事長�，F(xiàn)為《經(jīng)濟(jì)參考報》、人民網(wǎng)、新浪、搜狐、網(wǎng)易、騰訊、和訊、鳳凰、搜房、CCTV證券網(wǎng)、中金、東方財富網(wǎng)等多家全國大網(wǎng)站、權(quán)威媒體的專欄作家。著有《走向——后奧運(yùn)時代的中國經(jīng)濟(jì)》一書。
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| | ·房地產(chǎn)電商“看上去很美” 2014-11-18 | | 房地產(chǎn)電商要想真正走向互聯(lián)網(wǎng)思維化，仍需要朝著第二個向度努力：即重新審視房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本價值和功能。 | | | | ·大城市房價沒有免跌金牌 2014-03-17 | | 雖然這只是三四線城市出現(xiàn)的局部現(xiàn)象，但并非說大城市就有免死金牌，很多大城市也是依靠信貸與土地雙重循環(huán)才得以大規(guī)模擴(kuò)張。 | | | | ·開發(fā)商不差錢讓樓市瘋過2009年 2013-10-29 | | 大型開發(fā)商不差錢，導(dǎo)致地價上漲，實(shí)際上讓了很多中小開發(fā)商空間發(fā)展受到極大限制。房價大漲，并不一定對所有的開發(fā)商都有利，有的甚至淪為房價暴漲的犧牲品。 | | | | ·警惕地方巨額債務(wù)綁架房地產(chǎn) 2013-08-23 | | 各地的地方債務(wù)已經(jīng)綁定了房地產(chǎn)市場。這一條放大的鏈條中，捆綁著從銀行、投資者、開發(fā)商、地方政府等諸多利益攸關(guān)方。 | | | | ·城市集群建設(shè)須防債務(wù)風(fēng)險 2013-07-31 | | 大規(guī)模城市集群建設(shè)，能夠緩解地方政府眼下的債務(wù)危機(jī)。但如果操作不當(dāng)，最終要爆發(fā)更為嚴(yán)重的債務(wù)危機(jī)，那時候就很難收拾了。 | | | | ·差別化政策是未來地產(chǎn)調(diào)控可選項(xiàng) 2013-07-11 | | 短期內(nèi)新一屆政府也許對GDP增長的要求不會像以往那樣一味追求數(shù)字而不顧發(fā)展中產(chǎn)生的其他后果。筆者認(rèn)為，決策層可能會采取差別化的房地產(chǎn)調(diào)控政策，來調(diào)控日趨復(fù)雜化的房地產(chǎn)市場。 | | | | ·房產(chǎn)稅擴(kuò)圍應(yīng)先厘清行業(yè)稅費(fèi)體系 2013-05-30 | | 筆者并不反對房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍，如果能夠厘清房地產(chǎn)稅費(fèi)體系，從整體上降低房地產(chǎn)稅費(fèi)，至少不增加納稅人負(fù)擔(dān)前提下，開征房產(chǎn)稅是具有合理性的，也會減少推廣房產(chǎn)稅的阻力，但在目前很多條件都不成熟的背景下，推廣房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍風(fēng)險很大。 | | | | ·貨幣大量超發(fā)房價等于沒漲 2013-01-30 | | 泡沫的結(jié)局就只有一種：破裂。但是，如何能夠緩慢地破裂，而不是急劇爆破，是我們當(dāng)前關(guān)注的重點(diǎn)。 | | | | ·霧霾天氣拷問政績觀 2013-01-17 | | 環(huán)境污染不是一個人受罪，而是整個國家一起受罪，任何人都是受害者。環(huán)境污染是制約中國發(fā)展的重大問題，不要污染的GDP，而要生態(tài)的GDP，應(yīng)當(dāng)成為一項(xiàng)共識。 | | | | ·推進(jìn)城鎮(zhèn)化也要防風(fēng)險 2013-01-15 | | 新型城鎮(zhèn)化已經(jīng)成為全國最熱議的話題，自從高層多次強(qiáng)調(diào)未來中國的動力在城鎮(zhèn)化之后，各方討論正在走向白熾化。最近一段時間股市觸底大反彈，就是基于這個概念而生發(fā)的。 | | | | ·“日光盤”不會擾亂樓市調(diào)控大局 2012-12-27 | | 從調(diào)查可以看出，雖然大部分人認(rèn)為房價高得難以接受，但是，仍有近三成的人預(yù)期未來房價會上漲。這也與中國的現(xiàn)實(shí)相符合，原因在于，中國保值與投資渠道比較少，加上近期美聯(lián)儲又在進(jìn)行第四輪超發(fā)貨幣，人們預(yù)期流動性過剩的局面將會出現(xiàn)，所以這些行為不難理解。 | | | | ·龐氏騙局式理財產(chǎn)品正威脅經(jīng)濟(jì)大局 2012-11-20 | | 新任中央委員中行董事長肖鋼直接指認(rèn)現(xiàn)在的理財產(chǎn)品是“龐氏騙局”，這可能是中央開始關(guān)注銀行理財產(chǎn)品的信號。他認(rèn)為，目前銀行發(fā)行的“資金池”運(yùn)作的理財產(chǎn)品，由于期限錯配，要用“發(fā)新償舊”來滿足到期兌付，本質(zhì)上是“龐氏騙局”。 | | | | ·推廣房產(chǎn)稅是督察出來的新政嗎 2012-08-16 | | 如果真得能夠擯棄土地財政，不再重復(fù)征稅，很多人其實(shí)并不反對征收房產(chǎn)稅，如果很多條件與國際真得接軌，推廣房產(chǎn)稅確實(shí)也非壞事。問題這個“如果”，什么時候才能名副其實(shí)，才是我們應(yīng)當(dāng)反思的基本問題。 | | | | ·樓市督查防范經(jīng)濟(jì)走上不歸路 2012-07-26 | | 這次幾近拉網(wǎng)式的督查政策落實(shí)的行動，表明中國房地產(chǎn)又將面臨一場嚴(yán)峻的考驗(yàn)。也從側(cè)面印證了中國房地產(chǎn)不僅僅是經(jīng)濟(jì)問題，而且還是政治問題。 | | | | ·穩(wěn)增長應(yīng)重視民企繁榮 2012-05-31 | | 中國改革開放三十多年的一個經(jīng)驗(yàn)就是中小企業(yè)成為經(jīng)濟(jì)主動力。沒有真正落實(shí)促進(jìn)民間投資的政策，經(jīng)濟(jì)增長可持續(xù)就值得懷疑。 | | | | ·央行下調(diào)準(zhǔn)備金率是及時雨嗎 2012-05-15 | | 貨幣政策和信貸政策必須要名副其實(shí)，流動性釋放結(jié)構(gòu)要合理。這次下調(diào)準(zhǔn)備金，并沒有傳遞明顯的信號，或許，只是兩難中不得已的折中辦法。 | | | | ·產(chǎn)業(yè)空心化是世界性難題 2012-01-16 | | 金融主導(dǎo)一切的時代，似乎產(chǎn)業(yè)空心化是難以避免的，很多國家都在金融資本的主導(dǎo)下，走向了產(chǎn)業(yè)空心化和經(jīng)濟(jì)泡沫化，最終喪失了增長動力。畢竟靠借貸的各種各樣的組合方式發(fā)展經(jīng)濟(jì)不靠譜。 | | | | ·龍年股市開門“綠”的警示 2012-01-06 | | 2012年股市開門就掛綠，給我們一個警示：今年可能危機(jī)頻發(fā)，債務(wù)危機(jī)可能還會深陷，紙幣體系也可能會出現(xiàn)重大危機(jī)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)還會很困難。數(shù)字不足信，只有了解現(xiàn)實(shí)的人，只有從現(xiàn)實(shí)中得到教訓(xùn)的人，才能真正解決問題。 | | | | ·地方債：不能再靠賣地填窟窿 2011-12-27 | | 如今地方債務(wù)抵全國一年財政收入，給我們敲了一個警鐘，就是靠賣地和印鈔模式是行不通了，真正推進(jìn)生產(chǎn)能力的進(jìn)步，才是我們應(yīng)當(dāng)做的事情：趁著低谷轉(zhuǎn)型發(fā)展，才是我們應(yīng)當(dāng)做的事情，否則，等著別人在低谷中轉(zhuǎn)型完了，我們還沒轉(zhuǎn)型好，迎接我們的將是更大的困難。 | | | | ·反壟斷是市場經(jīng)濟(jì)天職 2011-11-15 | | 公生廉，廉生威，沒用公正之心，沒有公眾的認(rèn)可，信用是難以存在的，如果全社會少了信用和威信，交易成本就無限大，市場機(jī)制就會多處死機(jī)和失靈。 | | | | ·一線城市樓市演繹方向決定于兩大變量 2011-10-27 | | 至于樓市是不是已經(jīng)到了拐點(diǎn)，中國樓市是不是迎來了調(diào)整階段，只能說尚未可知。樓市未來走勢的關(guān)鍵變量在政府的銀根和地根手里，特別是在銀根上面。 | | | | ·為中國減持美國國債叫好 2011-10-21 | | 我們?yōu)橹袊鴾p持美國國債叫好，最重要的原因是我們要阻止做空“中國制造”的各種詭計，特別是那些破壞我們實(shí)業(yè)的餿主意。我們的實(shí)業(yè)需要“hold”住，特別要壓制住虛擬經(jīng)濟(jì)再瞎折騰，虛火再燒了。 | | | | ·意大利評級下調(diào) 中國應(yīng)警惕什么 2011-09-22 | | 印鈔機(jī)必須得到全面的控制，以便控制地價、樓價和物價，信貸必須優(yōu)化，救助瀕臨死亡邊緣的中小企業(yè)。這是中國應(yīng)對危機(jī)，最重要的選擇。隨著美元的上升，資本市場可能要面臨更大的危機(jī)，這是我們需要應(yīng)對防范的。 | | | | ·印鈔主義還要橫行到幾時 2011-09-16 | | 達(dá)沃斯論壇是一個國際經(jīng)濟(jì)會議，應(yīng)當(dāng)為全球經(jīng)濟(jì)支一些實(shí)招，不能支諸如印鈔主義之類的損招。實(shí)質(zhì)增長比印鈔增長更重要，實(shí)質(zhì)提高比鈔票多了更重要，這是新一輪債務(wù)危機(jī)帶給全球每個人的信息。 | | | | ·中國需要什么樣的福利制度 2011-09-14 | | 我們要擴(kuò)大我們的福利事業(yè)，但杜絕歐洲式坐吃山空的福利主義。福利主義奉行大政府主義，在某種程度上是一種浪費(fèi)，如果福利制度能夠摒棄這種弊端，才是人間的理想王國。 | | | | ·警惕保障房建設(shè)浮夸風(fēng) 2011-08-23 | | 鼓勵“超額開工保障性安居工程建設(shè)”，前提最重要，即只有防止保障房浮夸風(fēng)，才能真正做到不浪費(fèi)民力和財力，達(dá)到保障民生的目的，否則，浮夸風(fēng)一起，就變成損益折利的工程了。 | | | | ·全球經(jīng)濟(jì)二次探底已拉開序幕 2011-08-10 | | 鑒于日本核泄漏、中東北非的戰(zhàn)爭以及歐洲和美國債務(wù)危機(jī)和歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)的爆發(fā)，今年世界經(jīng)濟(jì)將陷入新的危機(jī)之中，我們要提前應(yīng)對，防止政策的滯后效應(yīng)。 | | | | ·美國提高債務(wù)上線綁定了誰 2011-07-27 | | 無論如何，這一次美國企圖以美元和美債綁定全球的做法，不是引火燒身，就是引發(fā)全球?qū)γ绹鹑诎詸?quán)主義的強(qiáng)烈反對。這場危機(jī)，拖得時間越長，膿瘡越大，最終是要破裂的。 | | | | ·樓市可能出現(xiàn)陰跌局面 2011-07-13 | | 越來越多的消息說明樓市正在逐步陷入困境，一方面是土地市場變冷；另一方面，房貸業(yè)務(wù)也在切實(shí)收緊，開發(fā)商的資金鏈正在越繃越緊。 | | | | ·“卡恩門”鬧劇再次印證美國經(jīng)濟(jì)的衰落 2011-07-05 | | 所謂的贏家都是印鈔機(jī)瘋狂轉(zhuǎn)動帶來的表面繁榮，但新興市場和美國國債以及美國國家信用，確實(shí)是最大輸家。僅僅從“卡恩門”事件，都已經(jīng)清楚的顯示：這種危機(jī)已經(jīng)多么的急促。而我們，也應(yīng)當(dāng)對新危機(jī)有所準(zhǔn)備。 | | | | ·人民幣升值推高樓價和物價 2011-06-22 | | 在人民幣升值的背景下，中國資產(chǎn)價格，卻在成本的推動下，上演了只漲不跌的游戲。中國樓市的銀根和地根兩大壟斷造成的樓市扭曲，估計是整個國內(nèi)價格體系最大的扭曲。 | | | | ·國務(wù)院為何連發(fā)物流和資源新政 2011-06-13 | | 只有降低物流管理成本，降低多如牛毛的稅費(fèi)成本，降低資源和能源年年漲的成本，才能真正解決成本推動型物價上漲，這比提高準(zhǔn)備金率、加息等緊縮政策管用得多。 | | | | ·“儲蓄搬家”搬到了何處 2011-05-31 | | 一切仿佛又回到了2008年，貸款難，通脹率高，中小企業(yè)忍受升值、加息以及高利貸的盤剝，紛紛倒閉。房地產(chǎn)市場的成交量開始低迷，但是三四線城市的市場依然是高溫不下。 | | | | ·大宗商品暴跌恐是危機(jī)前夜 2011-05-10 | | 每次危機(jī)爆發(fā)的契機(jī)和突破口，基本是不會一致的，但是，價格系統(tǒng)的變化，往往是其最一致的特征。最近國際大宗商品暴跌，可能是新一輪危機(jī)爆發(fā)的前兆。 | | | | ·民營企業(yè)倒閉潮正在大肆蔓延 2011-04-30 | | 眾多的中小民營企業(yè)目前困境重重，由于成本上漲，導(dǎo)致企業(yè)利潤普遍被削弱，中小民營企業(yè)倒閉潮正在蔓延。 | | | | ·傷心菜傷害的不止是農(nóng)民兄弟 2011-04-23 | | 農(nóng)產(chǎn)品價格的穩(wěn)定，事關(guān)整個國家的物價基礎(chǔ)，因此，無論是城市居民還是農(nóng)村農(nóng)民，還是政府決策者，都應(yīng)當(dāng)切實(shí)慎重對待這次谷賤傷農(nóng)的事件。 | | | | ·存準(zhǔn)率上調(diào)是“溫水煮青蛙” 2011-04-19 | | 中國當(dāng)前面臨的挑戰(zhàn)，不比陷入赤字危機(jī)和主權(quán)債務(wù)危機(jī)的國家少，也不比冒火的其他新興市場國家的問題少。為了應(yīng)付隨時逆轉(zhuǎn)的形勢和可能突然爆發(fā)的“火山”，貨幣政策應(yīng)當(dāng)保持穩(wěn)定。 | | | | ·靠印鈔票過日子必出大事 2011-03-25 | | 一場債務(wù)危機(jī)，正在悄然逼近，當(dāng)成本價格被推到高峰再也不能推動的時候，全球性災(zāi)難就會來臨，我們應(yīng)當(dāng)對此早作打算。雖然可能還有一段時間可以折騰，但是這次貨幣政策埋下的危險，將醞釀更大的經(jīng)濟(jì)災(zāi)難。 | | | | ·房價會在徘徊中穩(wěn)中有升 2011-01-05 | | 今年中國房價將在徘徊中穩(wěn)中有升，但不會暴漲，更談不上暴跌。不過，一些城市的中低檔房價格將有更大波動，有的區(qū)域甚至可能出現(xiàn)量價齊跌的局面，而一些前期漲幅不大的城市，可能在均攤效應(yīng)的作用下，繼續(xù)飆漲。 | | | | ·地方土地財政依賴癥是怎樣上癮的 2010-12-28 | | 地方對于土地的依賴，不僅僅在于對于土地財政直接性收入上，而且，土地作為抵押形式的獲取金融貸款，更是直接關(guān)系到地方經(jīng)濟(jì)的命運(yùn)。 | | | | ·什么讓高房價堅挺這么多年 2010-11-29 | | 中國現(xiàn)階段房地產(chǎn)的強(qiáng)勁需求是歷史階段的必然現(xiàn)象，這個時候人為地壓低房價，只能是增加有效需求，在中國這種供需嚴(yán)重失衡的背景下，壓低價格不是治本之策，也很難真正壓低房價。 | | | | ·警惕華爾街資金全球逃頂 2010-11-26 | | 我們有理由相信，愛爾蘭并非最后一個主權(quán)債務(wù)危機(jī)的受害者，主權(quán)債務(wù)危機(jī)才剛剛開始。我們認(rèn)為，主權(quán)債務(wù)危機(jī)很可能成為經(jīng)濟(jì)二次探底的誘因。 | | | | ·“把國資分給百姓”是金融戰(zhàn)爭 2010-11-09 | | 在官僚體制下，看似能夠平分資產(chǎn)行為，最終演變成了官僚集團(tuán)獲利頗豐，而轉(zhuǎn)化為資本權(quán)貴集團(tuán)的歷史。 | | | | ·政府搞運(yùn)動降房價吃力不討好 2010-11-01 | | 搞房地產(chǎn)調(diào)控運(yùn)動，不能增加一絲一毫的面積，只能加劇房地產(chǎn)市場的波動，你能卡住一時，你卡不住一世。宏觀調(diào)控，不要變成了比微觀調(diào)控還要“具體的”權(quán)力調(diào)控。 | | | | ·金融高利貸主義的復(fù)活最可怕 2010-10-19 | | 嗜血的高利貸已經(jīng)變形，他在吞噬著產(chǎn)業(yè)和居民的財富，他的復(fù)利式貪婪，比夏洛克還要強(qiáng)烈，他吃了日本的制造業(yè)，也吃空了美國居民財富，同樣也吃掉了橫空出世的大元帝國。難道我們不該警惕這種嗜血的高利貸主義復(fù)活嗎？ | | | | ·三位諾獎得主難解所有失業(yè)問題 2010-10-13 | | 我們要盡量減少那些強(qiáng)制性失業(yè)和對抗性失業(yè)，不公平性失業(yè)和制度性失業(yè)是由于制度缺陷造成的，要盡量規(guī)整。 | | | | ·上海12條新政兔子尾巴長不了 2010-10-09 | | 上海新政12條，難以沖抵上海金融中心預(yù)期增值，所以，很難有效地降低房價，充其量是為投機(jī)者制造波段和漲房租的幌子而已。 | | | | ·房地產(chǎn)不會被嚇得屁滾尿流 2010-09-25 | | 新調(diào)控是一項(xiàng)系統(tǒng)的工程，主要是從增加供給和改善供給結(jié)構(gòu)為核心，不能動不動就道德審判，就像當(dāng)年阻止結(jié)束半殖民地社會一樣，要靠真本事，而不是靠罵靠道德審判就能夠御敵于國外的。 | | | | ·地方大員的土地依賴情結(jié)很難戒掉 2010-09-08 | | 合肥市不依靠土地財政我們不得而知，如果真得是不依賴土地財政合肥能發(fā)展到這種程度，顯然是非常牛；但是，很多城市的崛起時靠土地財政的。 | | | | ·誰給安徽教育廳瞎折騰的權(quán)力 2010-09-06 | | 圖書市場牟利無可厚非，但是，如此明目張膽為了部門利益和私人利益，辦了一件讓多方都得不到效益的事情，就這么辦下來了，作為學(xué)生保護(hù)部門，如此欺負(fù)學(xué)生的利益，搞亂教師的教學(xué)節(jié)奏的行為，難道不是權(quán)力在作怪嗎？ | | | | ·不要讓拆遷成利益搏殺的火藥桶 2010-09-01 | | 資本和權(quán)力的瘋狂來自于“資本位”和“官本位”的囂張以及“人本位”的綱紀(jì)喪失。地方政府賣地生財?shù)陌l(fā)展路徑，對社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了巨大的影響。 | | | | ·中國土鱉炒房都比布萊爾強(qiáng) 2010-08-26 | | 中國的一個土鱉，都比西方滿腹金融知識的大家都強(qiáng)得多，誰讓他們趕上了中國房地產(chǎn)剛剛起步的黃金時代呢，看看西方的炒客吧，即使是英國的首相布萊爾，炒房不也炒成了房東了嗎？ | | | | ·你感覺的物價暴漲只是另一副假面具 2010-08-24 | | 我們說現(xiàn)在世界經(jīng)濟(jì)面臨的最大問題是通縮，而不是通脹問題，這讓很多人感到不解而產(chǎn)生憤怒。因?yàn)椋m然說資產(chǎn)價格上漲和農(nóng)產(chǎn)品以及資源上漲，僅僅是說成本在增加，而制造業(yè)成本的增加加劇了過剩商品消耗的難度與速度。 | | | | ·開發(fā)商不歡迎中房協(xié)上書暫緩出臺新政 2010-08-17 | | 上書是沒那么必要。開發(fā)商不會挑戰(zhàn)政策調(diào)控者的決心，既然中國是政策市，開發(fā)商們早就適應(yīng)了接二連三的調(diào)控。既然覺得打壓很有用，調(diào)控能夠讓老百姓都住上房子，那就繼續(xù)展示威風(fēng)吧。 | | | | ·糧食急火攻心連屁股和頭都顧不上了 2010-08-10 | | 最近，全世界的糧倉處處冒火，各國的糧價在天災(zāi)的籠罩下，已經(jīng)開始按捺不住的往上漲。一場大火燒得俄羅斯找不到北了，開始禁止糧食出口了，說是為了防止國內(nèi)通脹。 | | | | ·誰說房價下跌30%是共識 2010-08-08 | | 中國的房地產(chǎn)市場從98年真正意義出現(xiàn)商品房之后，經(jīng)歷十倍以上的上漲，沒有什么可奇怪的，但事出還是有因的，就是房地產(chǎn)市場具有明顯的國家壟斷特征。 | | | | ·重慶模式真能救了房地產(chǎn)嗎 2010-08-05 | | 土地?fù)Q戶口，即實(shí)現(xiàn)了土地價值的實(shí)現(xiàn)，又能夠順應(yīng)城市化的歷史趨勢，還能解決當(dāng)前樓市供需嚴(yán)重失衡的局面，應(yīng)當(dāng)說整體上是符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢的。 | | | | ·歐美再陷入泥潭中國如何應(yīng)對 2010-08-02 | | 美歐經(jīng)濟(jì)將會暫停，中國經(jīng)濟(jì)將會下滑，全球危機(jī)陰影不散，未來還需要我們持續(xù)的努力，少點(diǎn)樂觀的情緒，做好最壞打算，以防不測發(fā)生。 | | | | ·“新36條”將游資洪水變成良民 2010-07-27 | | 只有開放壟斷產(chǎn)業(yè)，才能將這些本來是“良民”的資本，重現(xiàn)讓他們回到促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)建設(shè)來，否則，因?yàn)榇蟛糠殖浞指偁幍膶?shí)體行業(yè)已經(jīng)嚴(yán)重過剩，不生產(chǎn)等死，生產(chǎn)套的更多，死得更快，他們更不愿回位。 | | | | ·鼓吹金本位是經(jīng)濟(jì)上搞復(fù)辟 2010-02-08 | | 由于黃金曾經(jīng)是皇帝，現(xiàn)在一些前朝遺老遺少們，還在妄圖復(fù)辟黃金本位制，但經(jīng)濟(jì)通縮的殘酷現(xiàn)實(shí)以及由此引起的破壞性戰(zhàn)爭，已經(jīng)讓人們不愿意回到那個暴君肆虐的時代了。 | |
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