對(duì)京城400余個(gè)在售樓盤的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，目前在售“小產(chǎn)權(quán)”樓盤約占市場(chǎng)總量的18%。另計(jì)“小產(chǎn)權(quán)房”的熱銷程度，在已經(jīng)成功出售的所有樓盤中占據(jù)的比例，應(yīng)該遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過18%。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，就是利用種種手段偷逃了土地出讓金與各項(xiàng)稅費(fèi)的房子，實(shí)際上，就是無產(chǎn)權(quán)房。 (《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》)

　　也就是說，購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”，消費(fèi)者根本得不到任何權(quán)益保障，既然如此，消費(fèi)者怎么還會(huì)趨之若鶩呢？秘密在于房?jī)r(jià)，“小產(chǎn)權(quán)房”的售價(jià)僅及類似地段商品房?jī)r(jià)格的25%至30%。
　　“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格怎么會(huì)如此便宜？建筑成本與其它商品房一致；此開發(fā)商與彼開發(fā)商，一樣要賺取利潤(rùn)，唯一區(qū)別是“小產(chǎn)權(quán)房”偷逃了土地出讓金與各項(xiàng)稅費(fèi)，即，土地出讓金與各項(xiàng)稅費(fèi)占擁有合法產(chǎn)權(quán)的商品房?jī)r(jià)格比例的近7成！令我想起一個(gè)做房地產(chǎn)的朋友曾經(jīng)對(duì)我說過的，做房地產(chǎn)開發(fā)，土地出讓金以外，他需要交納50種左右的稅費(fèi)，以及大量說不出口的灰色交易成本。
　　當(dāng)土地出讓金與各項(xiàng)稅費(fèi)占擁有合法產(chǎn)權(quán)的商品房?jī)r(jià)格的比例達(dá)到了如此驚人的地步，再將房?jī)r(jià)高漲的原因完全推給開發(fā)商怎么也說不過去，例如這些“小產(chǎn)權(quán)房”，價(jià)格僅及類似地段商品房?jī)r(jià)格的25%至30%，看來，開發(fā)商的利潤(rùn)欲望與實(shí)際利潤(rùn)率并不是很高，又令我們反思，歷次調(diào)控失敗，最主要的原因，是否正是相關(guān)部門不愿意放棄既得利益，并借調(diào)控機(jī)會(huì)大肆增加稅費(fèi)才引起得呢？依靠增稅費(fèi)提高成本以降低房?jī)r(jià)，實(shí)在是這個(gè)時(shí)代最令人傷痛的一則黑色幽默。
　　住房是最基本的生活必需品之一，各級(jí)政府本來有義務(wù)為公眾提供住房，視房地產(chǎn)為“搖錢樹”，以征收土地出讓金與各項(xiàng)稅費(fèi)為最主要目的是絕對(duì)不正確的。個(gè)人不反對(duì)政府對(duì)炒房者施以經(jīng)濟(jì)打壓，而對(duì)于普通公眾的自居房，卻必須予以扶持，要盡可能少征稅費(fèi)。
　　當(dāng)房?jī)r(jià)已經(jīng)與收入完全不成比例，消費(fèi)者熱衷購(gòu)買違法違規(guī)房便是很苦澀、很無奈卻絕對(duì)合乎情理的選擇。以北京市現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水平，絕大多數(shù)普通勞動(dòng)者辛苦工作一輩子也不大可能買得起房子了，退而求其次，能住進(jìn)毫無權(quán)益保障的房子里總比沒房子住好。而通過這種選擇，我們卻看到，原來房?jī)r(jià)之所以會(huì)高到不合理的程度，竟然主要因?yàn)楦黜?xiàng)稅費(fèi)與土地出讓金高到了不合理的程度，不能不令我們反思，在宏觀管理方面的失誤。當(dāng)開發(fā)商發(fā)現(xiàn)，只有依靠偷逃稅費(fèi)才能開發(fā)得出普通公眾買得起的房子，當(dāng)普通公眾發(fā)現(xiàn)，要想有房住，就必須買違法違規(guī)的房子，他們面臨一個(gè)可怕的選擇：放棄生活，或是違法。令得我們想起一個(gè)古老的寓言：與猛虎為鄰，冒偶然死于猛虎之險(xiǎn)，還是遠(yuǎn)離猛虎，卻必然死于過于沉重的稅賦。
　　實(shí)事求是地說，我不看好這些購(gòu)買了“小產(chǎn)權(quán)房”的消費(fèi)者的前景，過于寄望“法不責(zé)眾”是危險(xiǎn)的，相關(guān)部門或許不太可能施之以額外處罰，卻一定會(huì)強(qiáng)令這些消費(fèi)者補(bǔ)交稅費(fèi)、補(bǔ)辦手續(xù)，“小產(chǎn)權(quán)房”最終會(huì)變成產(chǎn)權(quán)房，這些消費(fèi)者將付出與其它地段商品房大致相等的房?jī)r(jià)。這已經(jīng)是最好的結(jié)果，此外，尚可能面臨種種無法預(yù)計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)，介時(shí)，他們承受得起嗎？
　　“小產(chǎn)權(quán)房”的流行再一次提醒我們，部分城市的高房?jī)r(jià)與普通勞動(dòng)者的低收入之間的矛盾到了何等尖銳的程度，同時(shí)為真正的調(diào)控指明了主方向：那就是大幅降低稅費(fèi)，并對(duì)購(gòu)買自居房的普通公眾退還部分土地出讓金，舍此無它途！