“中國加入世貿(mào)組織以來，外資正在從各個方向涌入中國市場，例如股票市場、房地產(chǎn)市場，這的確是全球都在關(guān)注的事實，有些行業(yè)可能存在一些泡沫化現(xiàn)象�！蹦暇�“對話中國”高層論壇上，美國前貿(mào)易代表巴爾舍夫斯基說�！熬烤褂袥]有泡沫，核心問題是外資進入了哪些部門，這是一個結(jié)構(gòu)的問題”，龍永圖立刻聲援，“大量資金涌入低端制造業(yè)就容易出問題，目前中國房地產(chǎn)的價格確實是高的�！�(6月18日中新社)

　　據(jù)報道，近年來，流入中國的外商直接投資金額截至2005年已累計5500億美元。2002年外資流入額人均40.3美元，幾乎是印度5.3美元的8倍。有關(guān)外資的功過是否在學(xué)界引起過討論。中國商務(wù)部的報告《2005年跨國公司在中國》，除了肯定外資在推動出口及提供就業(yè)方面的貢獻之外，也提出對外資企業(yè)將獲利匯出導(dǎo)致每年千億元“財富外流”的擔(dān)憂。以此審視外資進入房地產(chǎn)市場，則純粹是一個“財富外流”問題。
　　外商投資的目的有兩類：一類是為了降低生產(chǎn)成本的成本型外資，生產(chǎn)主要是為了外銷；一類是為了接近市場的市場型外資，銷售目標是當?shù)貎?nèi)銷市場。在勞動力低廉的情況下，成本型外資不僅不會影響本地企業(yè)的發(fā)展，反而能有效緩解就業(yè)壓力，有助于出口創(chuàng)匯。而發(fā)展中國家引進市場型外資，則主要是以市場換技術(shù)，即期待通過外資“帶來”資本、先進技術(shù)和管理模式。評價市場型外資的功過，關(guān)鍵在于損失市場和獲得技術(shù)之間的權(quán)衡得失。
　　因此，審視外資進入房地產(chǎn)業(yè)，則實在是得不償失�？梢钥隙ǖ氖�，它不是成本型外資，投資中國房地產(chǎn)市場銷售對象以國人為主。那么，是否符合市場型外資呢？也不符合。正像龍永圖所說，房地產(chǎn)業(yè)屬于低端制造業(yè)，不需要先進的技術(shù)和管理模式。而且，國內(nèi)房地產(chǎn)市場，也不缺少資本，那么市場型外資“帶來”的資本、技術(shù)和管理模式都非我們欠缺的。如果我們以“市場換技術(shù)”的眼光看，那么只會損失市場，讓“財富外流”，這也正是我們所擔(dān)心的。
　　更主要的是，目前國內(nèi)房價過高已經(jīng)是事實。而外資進入國內(nèi)房地產(chǎn)，賭的是房價未來一定升高，因此必將進一步助漲房價。專家表示，一旦外資“熱錢”毫無顧忌地侵入房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)市場就會進入瘋狂狀態(tài)，瘋狂之后便會轉(zhuǎn)入急速下跌通道，后果非�？膳�。尤其令人擔(dān)心的是，在2002年取消了外銷房與內(nèi)銷房的區(qū)別之后，我國在外資投資房地產(chǎn)方面沒有了任何限制。這就造成外資“熱錢”直接或間接涌入中國房地產(chǎn)業(yè)。
　　其他國家都不同程度上對外國進入本國房地產(chǎn)市場有一定的限制措施，唯獨我們非常開放，沒有任何的限制。難怪國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所所長夏斌在第二屆中國金融改革高層論壇強烈呼吁，“應(yīng)該盡快出臺針對外資大舉進入中國金融、房地產(chǎn)市場的限制政策，以減輕匯率政策實施中的漏洞壓力�！币虼耍�在房地產(chǎn)業(yè)，不僅要對直接進入的外資說不，對與那些偽裝成別的方式進入的外資，更要提防。不能讓外資給房地產(chǎn)業(yè)埋下隱患。