|
今天有兩條和房?jī)r(jià)有關(guān)的新聞，看了后不由讓人產(chǎn)生了某種荒誕感：一條是中國(guó)住房需求持續(xù)旺盛，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)加快上漲勢(shì)頭（8月8日新華網(wǎng)），第二條是各地商業(yè)銀行收緊個(gè)人房貸，銀監(jiān)會(huì)將出臺(tái)政策，要求商業(yè)銀行將房貸首付比例從目前的最低不得低于30％提高到40％－50％（8月9日人民網(wǎng)）。
如果用治病做比喻的話，那么顯然，房?jī)r(jià)狂漲算是一種高燒，收緊個(gè)人房貸則被政府看成了一劑退燒藥。但在我看來(lái)，這劑退燒藥卻純粹是一劑錯(cuò)藥，除了讓那些草根百姓的生活變得更艱難外，沒(méi)有任何好處。
“收緊個(gè)人房貸”的思路，無(wú)疑是想要通過(guò)抑制需求來(lái)抑制房?jī)r(jià)，但這里存在的一個(gè)最大誤區(qū)是，那些依靠“個(gè)人房貸”購(gòu)房的草根百姓對(duì)房子的需求，是一種合理的需求。這種需求在任何國(guó)家都是被鼓勵(lì)，而不是被抑制的。
房?jī)r(jià)狂漲，在很大程度上，確是過(guò)分旺盛的需求造成的，但草根百姓對(duì)住房的合理需求，僅占這其中的一部分，大部分的需求，是那些富人們?yōu)榱四踩”├M(jìn)行投資性購(gòu)房造成的。弄不好，收緊個(gè)人房貸會(huì)把房地產(chǎn)市場(chǎng)變成了富人們可以獨(dú)自狂歡的賽馬場(chǎng)。
正是因?yàn)橥顿Y性購(gòu)房是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要原因，所以許多國(guó)家都把打擊投資性購(gòu)房作為控制房?jī)r(jià)的重要手段。在法國(guó)，購(gòu)房者必須向政府交納多種與房屋有關(guān)的稅，除地皮稅外，還需交納住房稅和空房稅等。由于高稅收的存在，投機(jī)炒房者幾乎無(wú)利可圖，所以巴黎雖然享有“世界花都”的美譽(yù)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求卻一直不是很旺盛，房?jī)r(jià)也一直比較平穩(wěn)。
從中國(guó)目前的情況看，要有效抑制房?jī)r(jià)，最有效的措施不是什么把矛頭指向草根百姓的收緊個(gè)人房貸，而是要立即開(kāi)征矛頭針對(duì)炒房者的兩個(gè)稅種：一是空房稅，征收對(duì)象是所有超過(guò)實(shí)際居住需要的住房，稅率要高到使房主預(yù)期收入成為負(fù)數(shù)的程度。這樣就可以強(qiáng)迫現(xiàn)存的大量空置房進(jìn)入市場(chǎng)，增加供給，降低房?jī)r(jià)；二是累進(jìn)稅，抑制炒房者或開(kāi)發(fā)商囤積房屋、土地的動(dòng)機(jī)。如果房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)80％，那么稅率就應(yīng)該達(dá)到100％，使炒房者完全替國(guó)家做嫁衣裳，這樣他也就不再有興趣炒房了。
如何控制房?jī)r(jià)，并不是什么難以破解的哥德巴赫猜想，國(guó)外一些著名的大城市已經(jīng)有了十分成功的經(jīng)驗(yàn)可以借鑒。讓我感到不安的是，有關(guān)方面出臺(tái)的措施總是讓人覺(jué)得藥不對(duì)癥，是他們的行政能力不夠？還是已經(jīng)被利益集團(tuán)所綁架？抑或是他們自己就有難以割舍的既得利益？ |