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| 2007-08-17 作者：張成才 來源:東北網(wǎng) |
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國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的調(diào)查顯示，今年二季度深圳商品房價(jià)格上漲超過14.3%再次成為上漲幅度最快的第一名。由于貸款額度緊張，深圳多家銀行叫停二手房貸款。
最近不斷有媒體報(bào)道各地銀行采取不同手段不同程度的推出收緊房貸政策的消息，一時(shí)間風(fēng)聲鶴唳。毫無疑問，收緊房貸主要?jiǎng)χ竿稒C(jī)炒房行為，以此來遏制房價(jià)突飛猛漲的腳步。特別是深圳叫停二手房貸款，對炒房者肯定是個(gè)直接的打擊，想買二手房的老百姓購買力下降之后，炒房者壓力加大而導(dǎo)致炒房的人少了，從而對房地產(chǎn)商施加壓力，于是想當(dāng)然的結(jié)果就是房價(jià)要降了。
但是，結(jié)果真的會(huì)如此發(fā)生嗎？我想說的是——未必！叫停二手房貸款，這是一個(gè)“一刀切”的行為，最可能傷害的是想購買二手房的人群。眾所周知，雖然二手房的房價(jià)漲幅也是在水漲船高，但無論何時(shí)，同地段的二手房價(jià)永遠(yuǎn)是低于新建商品房的。這一點(diǎn)不用引用專家觀點(diǎn)或權(quán)威數(shù)據(jù)，每一個(gè)關(guān)注房市的老百姓都清楚。正因這樣，相對低收入且有住房需求的人群，多數(shù)因買不起新房，把目光投向了二手房市場。而這個(gè)人群中的絕大多數(shù)工薪階層是以選擇按揭貸款的方式來買房的，但現(xiàn)在叫停二手房貸款，無疑是切斷了這些人買房之路甚至是買房的念頭。
那么，叫停二手房貸款是否真的能遏制房價(jià)高漲的態(tài)勢？我看仍是未必！誠然，叫停二手房貸款之后對炒房者肯定是個(gè)致命的打擊，會(huì)擠壓炒房市場更會(huì)減少炒房行為。但是，我們應(yīng)該也必須注意到一個(gè)問題，那就是一處住房無論中間歷經(jīng)怎樣的熱炒和轉(zhuǎn)手，在終端總是有一個(gè)消費(fèi)人買來居住的。只要終端消費(fèi)人群基數(shù)是龐大的，住房需求量就不會(huì)減少，即使二手房貸款被叫停，而需要貸款購買住房的人們卻仍有需要，只能被趕到新樓盤去釋放自己的需求欲望。即使人們的買房欲因收緊房貸而暫時(shí)得到抑制，但別低估了開發(fā)商們的智商，他們有的是辦法來刺激人們的購房心理，也會(huì)制造“現(xiàn)在不買將來更貴”的假象出來。近年來在各大城市新開樓盤中盛行的“VIP貴賓卡”、“內(nèi)部認(rèn)購卡”等測試客戶心理價(jià)位、刺激消費(fèi)心理的招數(shù)就是最好的例子。
收緊個(gè)人房貸，叫停二手房貸款雖然對打擊炒房投機(jī)行為具有一定的作用，但這幾年靠炒房發(fā)家的人不在少數(shù)，收緊房貸對他們的抑止作用實(shí)在有限，只能使窮人的買房之路更加艱難，使其向往住房的熱情雪上加霜。當(dāng)下要考慮并要做的，是政府要擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用房的受眾范圍和建筑范圍，并落實(shí)政策使“限價(jià)房”真的做到限于低價(jià)。只有減少住房終端消費(fèi)人群的龐大基數(shù)，才能改變目前的房市供求現(xiàn)狀，也才能真正制約到開發(fā)商并遏制房價(jià)繼續(xù)攀高。而銀行叫停二手房貸款等收緊個(gè)人房貸政策，不過是一時(shí)之計(jì)罷了，注定起不了多大作用。 |
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