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| 別指望房地產(chǎn)業(yè)使中國經(jīng)濟"可持續(xù)發(fā)展" |
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| 2007-08-23 作者：張魁興 來源:中華工商時報 |
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房地產(chǎn)業(yè)是一個技術(shù)含量不高的“空心化”產(chǎn)業(yè)，它的迅猛發(fā)展，能帶動的相關(guān)產(chǎn)業(yè)只是煤炭、鋼鐵、土地的巨大損耗，進一步造成資源、環(huán)境問題
前不久，中國著名的服裝企業(yè)雅戈爾在杭州拍下了一塊土地，創(chuàng)下了杭州土地拍賣的天價。和雅戈爾相似，面對近年來快速飆升的房價，中國眾多的傳統(tǒng)制造企業(yè)正在紛紛進軍房地產(chǎn)業(yè)。很多企業(yè)涉足房地產(chǎn)后，其盈利快速占據(jù)了利潤的大部分。不少浙江企業(yè)家說，做過房地產(chǎn)，其他的錢都不想賺了。一位資深的房地產(chǎn)觀察家說，房地產(chǎn)的“快錢效應(yīng)”，正在蠱惑整個中國的經(jīng)濟命脈滑入躁動不安的暴富陷阱。
中國的房價已經(jīng)到了難以控制的地步，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)著幾百度的高燒，開發(fā)商們個個賺個腰圓肚漲，這一切得益于國家的政策，那就是國家把住宅建設(shè)作為支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展。不管當初是何目的，現(xiàn)在都該進入反思階段了。房地產(chǎn)的瘋狂發(fā)展，在帶動一些人暴富的同時，也為中國經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展埋下了隱患。有專家說，房地產(chǎn)業(yè)的畸形發(fā)展實際上隱含著一個攸關(guān)國家現(xiàn)代化發(fā)展全局的重大戰(zhàn)略問題。很難想像，一個在國際上有足夠競爭力的大國、強國，其崛起靠的不是科技、實業(yè)、教育，而是建立在所謂“全民皆房”的“繁榮興旺”上。
無論是否愿意承認，房地產(chǎn)業(yè)都已成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在東南沿海有的發(fā)達省份，幾乎所有的省屬國有大企業(yè)都在從事房地產(chǎn)開發(fā)，而且房地產(chǎn)的利潤占總利潤的比例很大。什么是“支柱產(chǎn)業(yè)”呢？顧名思義就是整個工業(yè)體系的棟梁，就是能夠支撐、拉動整個國家經(jīng)濟和社會的可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。美國以往的支柱產(chǎn)業(yè)是鐵路、鋼鐵、石油、飛機和汽車制造業(yè)，現(xiàn)在是航天、信息產(chǎn)業(yè)。日本是靠汽車、電子、光學和計算機產(chǎn)業(yè)奠定世界經(jīng)濟第二的基礎(chǔ)，實現(xiàn)了國家復興。而我國卻是把開放商聲稱只為富人“蓋房子”的房地產(chǎn)業(yè)當成了支柱產(chǎn)業(yè)，而真正的支柱產(chǎn)業(yè)反而被忽視，中國已經(jīng)為汽車、電器制造業(yè)開銷了數(shù)不清的專利費。一邊是對內(nèi)竭澤而漁，一邊是又慷慨地給外國輸血，這就是我國目前的經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀。
我國要建設(shè)和諧社會，必須堅持走“可持續(xù)發(fā)展”之路。但是，房地產(chǎn)業(yè)能使中國經(jīng)濟實現(xiàn)“可持續(xù)發(fā)展”嗎？令人質(zhì)疑。房地產(chǎn)業(yè)是一個技術(shù)含量不高的“空心化”產(chǎn)業(yè)，它的迅猛發(fā)展，能帶動的相關(guān)產(chǎn)業(yè)只是煤炭、鋼鐵、土地的巨大損耗，進一步造成資源、環(huán)境問題，不僅不會刺激科技進步，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，而且據(jù)專家所言，還會嚴重制約我國經(jīng)濟的進一步發(fā)展，嚴重危及國家經(jīng)濟、軍事和信息的安全。房地產(chǎn)業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè)，危及國家經(jīng)濟安全、影響社會和諧，決不是危言聳聽。
在我看來，房地產(chǎn)業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè)，是不可能使中國經(jīng)濟實現(xiàn)“可持續(xù)發(fā)展”的。目前，一邊是外資積極吞并我國技術(shù)含量較高的制造產(chǎn)業(yè)，一邊是我國很多國企大舉進軍房地產(chǎn)。房地產(chǎn)的“快錢效應(yīng)”不僅使企業(yè)家難以踏踏實實搞實業(yè)，而且還使一些地方政府把自己綁在房地產(chǎn)上，甚至有的地方政府一年到頭不思考如何持續(xù)健康有序發(fā)展，而是想如何整理出幾塊地來謀取眼前利益。當政府和企業(yè)家一門心思掙快錢時，誰還能保證經(jīng)濟會健康有序地持續(xù)發(fā)展呢？現(xiàn)在國家有關(guān)部門正在聯(lián)合對房地產(chǎn)業(yè)進行“公關(guān)”，我以為正當其時。希望國家通過調(diào)控或出臺限制政策使房地產(chǎn)業(yè)回歸到適當?shù)能壍郎先�，同時政府官員要明白一個道理：房地產(chǎn)支撐不起大國崛起。
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