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| 2007-09-03 吳蘭友（山東銀行從業(yè)者） 來(lái)源:新京報(bào) |
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中等收入者的住房如何保障，9月1日《新京報(bào)》的社論《中等收入者的住房怎么保障》認(rèn)為，能否像香港那樣對(duì)中等收入階層通過(guò)采取人性化的減免稅，或者對(duì)住房月供和房租實(shí)行稅前列支，或者通過(guò)個(gè)稅返還減輕他們的房貸和房租負(fù)擔(dān)，并原則地提到應(yīng)加大對(duì)住房公積金制度的重視和規(guī)范程度。
其實(shí)，對(duì)中等收入階層來(lái)說(shuō)，主要問(wèn)題已不是能否享受到住房公積金政策，而是如何完善住房公積金政策，以適應(yīng)中等收入階層短期內(nèi)購(gòu)房無(wú)力，租房又不甘心的現(xiàn)象。
目前的住房公積金政策，其主要目的是為支持個(gè)人購(gòu)買住房。事實(shí)上，隨著房?jī)r(jià)的上漲，多數(shù)中等收入階層個(gè)人住房公積金賬戶累計(jì)額，常不足房?jī)r(jià)的數(shù)十分之一。即便爭(zhēng)取住房公積金貸款，以筆者所在的中等城市為例，房?jī)r(jià)多在30萬(wàn)元以上，而夫妻二人按規(guī)定只能獲取住房公積金貸款5萬(wàn)元，還款期限在5年以內(nèi)。
筆者應(yīng)算本地中等收入階層，購(gòu)房時(shí)卻放棄住房公積金貸款，選擇了額度最高可達(dá)20萬(wàn)元、還款期限30年的商業(yè)貸款，原因是貸款5年期的住房公積金貸款5萬(wàn)元，不僅無(wú)法滿足貸款需求，而且僅此一項(xiàng)貸款每月約需還款900多元，占工資總額的三分之一。其他大型城市住房公積金政策相對(duì)寬松，但與當(dāng)?shù)剌^高的房?jī)r(jià)相比，中等收入階層同樣存在使用住房公積金購(gòu)房的尷尬。
不過(guò)，若中等收入階層走先租房、再購(gòu)房之路，并輔之以住房公積金支付租金卻可行。但《住房公積金管理?xiàng)l例》中有關(guān)支取住房公積金的條款卻規(guī)定，只有房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例，才可動(dòng)用住房公積金，這一比例的規(guī)定各地不同，實(shí)際操作中人們極少將住房公積金用于支付個(gè)人租房租金。因此，建議修改這一規(guī)定，只要沒(méi)有住房并提供租房合同的個(gè)人，都可自由選擇利用住房公積金支付房租，以此減輕個(gè)人租房的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。 |
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