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| “釘子戶”導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲？ |
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| 2008-03-07 廣東 葉擴(kuò) 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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“‘釘子戶’也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)上漲，把開發(fā)商都當(dāng)成高房?jī)r(jià)的罪魁禍?zhǔn)缀瓦^街老鼠不公平�！痹�3月4日的十一屆全國政協(xié)一次會(huì)議分組討論中，身為北京某房地產(chǎn)公司老總的政協(xié)委員穆麒茹屢出“麻辣語錄”。談到拆遷時(shí)遇到的“釘子戶”，穆麒茹直言：“‘釘子戶’為了他個(gè)人的利益，損害了包括開發(fā)商在內(nèi)的多數(shù)人的利益！”(《新快報(bào)》3月5日)
當(dāng)全國人民都把目光投向高房?jī)r(jià)時(shí)，當(dāng)房?jī)r(jià)等話題再次成為“兩會(huì)”的熱點(diǎn)時(shí)，開發(fā)商擺出了一副無辜者的樣子，把“釘子戶”推到了前面。日前有房地產(chǎn)商就說高房?jī)r(jià)是政府造成的，現(xiàn)在又說“釘子戶”是罪魁禍?zhǔn)住?BR> 可以肯定的是，我們已經(jīng)進(jìn)入利益博弈的時(shí)代。而利益博弈時(shí)代最需要的基本原則，是利益的被尊重。在我們的價(jià)值中，最值得尊重的應(yīng)當(dāng)是對(duì)產(chǎn)權(quán)或利益的尊重，而不是為了提高效率，就可以用暴力和強(qiáng)迫的方式，占有別人的財(cái)產(chǎn)，包括房子。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，對(duì)于分化了的利益和各有所屬的財(cái)產(chǎn)的尊重是至關(guān)重要的，無論這種利益和財(cái)產(chǎn)是屬于強(qiáng)勢(shì)群體還是屬于弱勢(shì)群體的，是屬于多數(shù)人的還是屬于少數(shù)人的。都應(yīng)得到尊重。事實(shí)上，“釘子戶”的出現(xiàn)，更多的是開發(fā)商對(duì)拆遷戶利益的不尊重。
有專家早就指出，如果說房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中強(qiáng)勢(shì)的一方主要是由房地產(chǎn)開發(fā)商、地方政府和投機(jī)者組成的話，那么，另外的一方則是失地農(nóng)民、城市中的拆遷戶和普通的購房者。而在這兩者之間，用經(jīng)濟(jì)學(xué)術(shù)語來說，存在一種事實(shí)上的財(cái)富掠奪關(guān)系。并且掠奪始于土地的獲得。近些年來，一些地方強(qiáng)行拆遷、野蠻拆遷、違法拆遷，成為社會(huì)矛盾沖突的一個(gè)焦點(diǎn)。
當(dāng)然，在現(xiàn)實(shí)生活中，確實(shí)是有個(gè)別“釘子戶”漫天要價(jià)，無視公共利益，但這主要適用于非商業(yè)開發(fā)。而且，我們必須看到大多數(shù)的拆遷戶，包括釘子戶在內(nèi)，他們的利益在拆遷補(bǔ)償上都有不同程度的直接或間接的損害。于是，在低價(jià)征用的土地上，房地產(chǎn)開發(fā)商用工資低廉的農(nóng)民工建起的房子，卻成了價(jià)格扶搖直上的商品。在高房?jī)r(jià)面前，對(duì)于那些不得不買房的人(包括拆遷戶)，經(jīng)濟(jì)壓力將更為沉重。
由此可見，高得離譜的房?jī)r(jià)，決不是也不可能是釘子戶造成的。對(duì)于相當(dāng)部分的拆遷戶來說，拆遷意味著一種被剝奪的過程。那么，在利益博弈面前，難道有些拆遷戶不滿拆遷補(bǔ)償時(shí)，以“釘子戶”的特殊而無奈的方式表達(dá)利益，為什么就可以定為“損害了包括開發(fā)商在內(nèi)的多數(shù)人的利益”呢？ |
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