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| 2008-06-13 河北 張魁興 來源:經(jīng)濟參考報 |
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在資訊發(fā)達的今天，有兩個詞特別引人關注：一個是“準備金率”，上周末，中國人民銀行宣布從6月15日和25日起，人民幣存款準備金率將分兩次提高，合計上調1個百分點，半年時間里，這已經(jīng)是央行第五次宣布上調存款準備金率，經(jīng)過這次調整，準備金率攀到了17.5%的歷史高位；另一個是“房價”，房價不再像以前那樣堅挺，不再像以前那樣高位運行，如深圳的房價已跌至一年前，不僅“退房潮”在多個一線城市出現(xiàn)，而且開發(fā)商退地也“山雨欲來”。
如今的樓市正可謂“風雨飄搖”，一邊是越來越多的購房者在開發(fā)商火熱的促銷戰(zhàn)略下仍然冷靜地觀望，有數(shù)據(jù)顯示，北京前4個月期房住宅成交量較去年同期下跌45%，為近年來的歷史低點，而且今年1至4月，北京新房銷售月平均撤銷次數(shù)在1000套以上，各樓盤的瘋狂打折讓心理不平衡以及對未來樓市走向不樂觀的眾多購房者選擇退房退定。
政府要關注民生就必須進行宏觀調控，不能讓房價瘋漲，更不能讓房地產(chǎn)業(yè)的價格人高企損害大多數(shù)人的利益。不利于調動全國人民發(fā)展經(jīng)濟建設和諧社會的積極性。再說，當房價與經(jīng)濟發(fā)展水平與人民收入水平長期背離時，政府必須引起高度警惕。
房價瘋漲的背后不僅是民眾的無奈與民生的艱難，更事關金融安全乃至國家經(jīng)濟安全。眾所周知，開發(fā)商用于開發(fā)房地產(chǎn)的自有資金很少，開發(fā)商賺錢的秘訣就是向金融機構借貸，而購房者的資金也絕大部分是向銀行借貸的，這樣，開發(fā)商就把房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)捆綁在一條船上了。再加上這些年一些地方政府不適當?shù)匕逊康禺a(chǎn)當做支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展，因此，房地產(chǎn)業(yè)的“風吹草動”與國家經(jīng)濟安全變得密切相關
央行連續(xù)加息和連續(xù)提高準備金率之后，開發(fā)商從銀行獲得的資金供應減少，第二套房貸款政策出臺后，購房者普遍觀望，市場冷清。這樣的狀況，或許會迫使房地產(chǎn)業(yè)進行重新整合，迫使國外進入我國房地產(chǎn)業(yè)的熱錢出局，當然我們更希望這樣的狀況迫使房地產(chǎn)業(yè)回歸到理性而良性循環(huán)的發(fā)展軌道上來。 |
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