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| 2008-10-10 內(nèi)蒙 馬滌明 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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眼下的樓市就像這個(gè)季節(jié)的天氣日漸寒冷。天氣降溫是季節(jié)變化的緣故，到了它該冷的時(shí)候了；那么樓市降溫是不是也和天氣一樣，到了該降溫的時(shí)候了呢？
綜合媒體消息來(lái)看，一邊是購(gòu)房者觀望情緒濃厚，另一邊卻是一些開(kāi)發(fā)商仍在集體硬扛。購(gòu)房者觀望是希望房?jī)r(jià)落一落再出手，然而買(mǎi)漲不買(mǎi)落的購(gòu)買(mǎi)心理下，買(mǎi)方總是想期待降價(jià)后的再次降價(jià)；而從賣(mài)方心理來(lái)看，即使是冷市局面也總想與買(mǎi)方博弈到最后一刻。中國(guó)證券報(bào)的消息說(shuō)，深圳秋季房產(chǎn)交易會(huì)令購(gòu)房者非常失望——沒(méi)有出現(xiàn)大家預(yù)期的開(kāi)發(fā)商集體降價(jià)場(chǎng)景；與之對(duì)應(yīng)的是開(kāi)發(fā)商們也非常失望——借助秋交會(huì)回暖樓市的愿景再次落空，為期5天的秋交會(huì)期間全市僅成交317套一手房，日均成交僅有63套。其中，10月1日成交套數(shù)只有46套，為近一個(gè)月以來(lái)日成交新低。而前幾年深圳市日均新房成交量普遍在200-300套，每逢秋交會(huì)或春交會(huì)期間，成交量還會(huì)有大幅上漲。
那么，一方觀望、一方硬扛的情況下，房?jī)r(jià)會(huì)因觀望而繼續(xù)不斷走低，還是開(kāi)發(fā)商的集體扛價(jià)能把價(jià)格扛起來(lái)呢？
商品價(jià)格的問(wèn)題，雖然不排除人為的博弈因素而導(dǎo)致的短期漲跌，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看終究由市場(chǎng)規(guī)律決定。從這個(gè)意義上說(shuō)，房?jī)r(jià)如果從長(zhǎng)期看，既不會(huì)因?yàn)橘?gòu)房者觀望而無(wú)休止地落價(jià)，也不會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商集體硬扛就能如愿回升；用某經(jīng)濟(jì)學(xué)家的話說(shuō)，“誰(shuí)都無(wú)法打敗市場(chǎng)”。因此說(shuō)，心理博弈是不可避免的，但不可以走得太遠(yuǎn)，特別是對(duì)商人們來(lái)說(shuō)，盡早回歸理性思維，服從市場(chǎng)規(guī)律，或許為識(shí)時(shí)務(wù)之舉，否則，非理性硬扛不但于事無(wú)補(bǔ)，反而會(huì)貽誤商機(jī)。
這個(gè)黃金周，某地產(chǎn)企業(yè)所獲頗豐，其推出房源近2萬(wàn)套，平均打折幅度8.5折，當(dāng)天回款就高達(dá)31億元，7天累計(jì)回款近48億元，被稱(chēng)為此次黃金周促銷(xiāo)大戰(zhàn)的最大贏家之一。而贏家輸血資金鏈后無(wú)疑是為自己再做贏家贏得了資本。因促銷(xiāo)而贏的開(kāi)發(fā)商，應(yīng)該是在市場(chǎng)上順勢(shì)而為的典型案例；而促銷(xiāo)成功也說(shuō)明購(gòu)房者并非一味非理性觀望，永遠(yuǎn)不買(mǎi)落。其實(shí)這是一個(gè)再簡(jiǎn)單不過(guò)的道理。然而，簡(jiǎn)單不過(guò)的道理面前很多人“不醒悟”，該不會(huì)是“只緣身在此山中”吧？
實(shí)際上，類(lèi)似8.5折、甚至7折的促銷(xiāo)，也只是激活了一部分市場(chǎng)需求，大多數(shù)購(gòu)房者仍在觀望；而對(duì)開(kāi)發(fā)商的折扣不買(mǎi)賬，認(rèn)為打折后的價(jià)格中仍有相當(dāng)?shù)慕祪r(jià)空間，這種看法也并非沒(méi)有來(lái)由。人們的消費(fèi)行為越來(lái)越理性了，盡管開(kāi)發(fā)商們對(duì)商品房成本閉口不談，但是這也并非就是絕密信息；因此廣大購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)的判斷自有一個(gè)尺度。
今年以來(lái)，房?jī)r(jià)在地產(chǎn)商人和某些學(xué)者們關(guān)于“肯定漲”的權(quán)威預(yù)期中無(wú)情地降了下來(lái)，“金九銀十”也未如期而至；如果說(shuō)自然規(guī)律不以人的意志為轉(zhuǎn)移，那么市場(chǎng)規(guī)律同樣不會(huì)以任何人的意志為轉(zhuǎn)移�？梢云谂畏�?jī)r(jià)上漲，卻不可以幻想打敗市場(chǎng)。 |
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