京城樓價(jià)并未觸底何來抄底時(shí)機(jī)
    2008-12-09    作者:張曉玲    來源:新京報(bào)

  “房?jī)r(jià)是否到底了?”“現(xiàn)在該不該買房?”是很多潛在的住房消費(fèi)者近期關(guān)注的話題,國家出臺(tái)刺激住房消費(fèi)的政策,以及樓市正在發(fā)生的一系列現(xiàn)象,讓他們迷惑不已。

  四萬億投資逐漸放出、大幅降息、免稅等利好政策,讓流動(dòng)性增加,股市尤其是地產(chǎn)板塊大漲。反映在樓市中,市場(chǎng)成交量大幅上揚(yáng),出現(xiàn)了一些所謂的抄底團(tuán),有人認(rèn)為樓市正在“回暖”,一些項(xiàng)目趁機(jī)微漲,價(jià)格上漲苗頭顯現(xiàn)。
  在宏觀調(diào)控還未明顯達(dá)到效果,樓市仍在調(diào)整中的關(guān)鍵時(shí)刻,消費(fèi)者不應(yīng)被這些動(dòng)向迷惑。宏觀調(diào)控但政策制定與執(zhí)行的時(shí)間差,導(dǎo)致房地產(chǎn)在去年年底之前“越調(diào)越熱”,地王頻現(xiàn),房?jī)r(jià)飆升。直到今年才初顯成效,高漲的房?jī)r(jià)進(jìn)入下行通道。而這一趨勢(shì),在北京表現(xiàn)的尤其緩慢。從打折、送寶馬、物業(yè)費(fèi),到特價(jià)房、尾房,北京很少有深圳那樣的價(jià)格直降“某某元”,且變相降價(jià)集中在城郊邊緣區(qū)域。
  在這樣的背景下,所謂的“抄底團(tuán)”難免令人生疑。仔細(xì)觀察不難發(fā)現(xiàn),抄底團(tuán)大多為炒作,如山西富豪購房團(tuán)、溫州購房團(tuán)等皆為某房地產(chǎn)網(wǎng)站受命于開發(fā)商而組織,這些團(tuán)員的身份是否真的為富豪也未可知,最后的簽約套數(shù)更無據(jù)可查(據(jù)央視報(bào)道)。
  事實(shí)上,進(jìn)入今年10月份,北京才出現(xiàn)熱點(diǎn)區(qū)域如東四環(huán)、西四環(huán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格實(shí)質(zhì)下跌,但這種所謂低價(jià)入市“觸底”的項(xiàng)目仍不具普遍意義,或產(chǎn)權(quán)為商用(40年權(quán)益)、得房率超低,或?qū)嶋H成交價(jià)高于宣稱均價(jià)等,折算下來,并不比周邊在售項(xiàng)目便宜多少。
  無論是從房?jī)r(jià)收入比(正常為3-6倍,北京為13.6倍)還是租售比(1:200到1:100之間為合理,北京為1:325)來看,目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格依然嚴(yán)重背離人們的經(jīng)濟(jì)承受力,作為商家,開發(fā)商采取一些促銷手段(多數(shù)為降價(jià))吸引到購房者出手買房,無可厚非;但如果因此而宣稱市場(chǎng)回暖,房?jī)r(jià)將回升,并且趁機(jī)提價(jià),則有悖民生要旨,并可能導(dǎo)致災(zāi)難性結(jié)果。
  來自房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的信息顯示,開發(fā)商和投資者手里的存貨大增,根據(jù)任志強(qiáng)的計(jì)算,今年全國有近2億平方米的房屋空置,而北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)也顯示,北京目前有11萬套以上的存量房有待消化,開發(fā)商們普遍不看好明年前景,很多人停下了或者放緩了手里的工程,絕大多數(shù)公司調(diào)低了明年銷售計(jì)劃和開工計(jì)劃。
  因此,對(duì)于購房人來說,現(xiàn)在顯然還遠(yuǎn)未到抄底的時(shí)候。

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