房市及土地市場(chǎng)萎靡,2008年土地出讓總收入比2007年減少26%（據(jù)2月25日《上海證券報(bào)》）。

　　相當(dāng)多的聲音認(rèn)為,這是經(jīng)濟(jì)不景氣導(dǎo)致的。依此邏輯,仿佛一旦經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn),自然又可以看到“明朗的天”。
　　但另一種可能卻少被提及:房市萎靡是大規(guī)模城市化進(jìn)程已經(jīng)接近結(jié)束的標(biāo)志。龐大的市場(chǎng)需求已經(jīng)下降,經(jīng)濟(jì)下滑不過(guò)是“臨門(mén)一腳”踢開(kāi)了萎靡的大門(mén)。
　　截至2007年,統(tǒng)計(jì)數(shù)字中的城市化率為44.9%。依據(jù)最近幾年的城市化速度推算,截至2008年,統(tǒng)計(jì)城市化率應(yīng)在46%左右。這不是一個(gè)很高的比例,然而,這樣的數(shù)據(jù)并不準(zhǔn)確,以二元制戶籍制度為基礎(chǔ),而不是以城市實(shí)際生活人口為依據(jù),真正的城市化率,本來(lái)應(yīng)該指后者。
　　早在2006年,跨省農(nóng)民工統(tǒng)計(jì)人數(shù)就達(dá)到了1.32億,加上長(zhǎng)年實(shí)際生活、工作于本省城鎮(zhèn)的非城市戶籍擁有者,其實(shí)他們都應(yīng)統(tǒng)計(jì)為城市人口。
　　如此計(jì)算,則實(shí)際城市化率達(dá)到了國(guó)際平均水平的60%左右。統(tǒng)計(jì)意義上的城市化率的繼續(xù)提高,只具有戶籍意義、社會(huì)保障意義,而不再與真實(shí)的城市實(shí)際生活人口數(shù)及相關(guān)生活需求有太大關(guān)系。
　　大規(guī)模城市化進(jìn)程的結(jié)束,不等于說(shuō)房市、土地市場(chǎng)需求沒(méi)有了;但大量非本地戶口的“夾心層”人群,在現(xiàn)有戶籍政策沒(méi)有改進(jìn)的前提下,無(wú)法享受限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房等住房產(chǎn)品,也無(wú)力支撐遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出收入水平的房?jī)r(jià)。過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的黃金時(shí)代,注定將一去不復(fù)返了。