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| 2007-09-12 于兵兵 來源:上海證券報(bào) |
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曾備受市場關(guān)注的上海最大購物廣場——百聯(lián)中環(huán)購物中心27億元企業(yè)年金貸款一事終于落幕。昨天（11日），上海證券報(bào)從普陀區(qū)房地產(chǎn)登記處出具的登記資料獲悉，標(biāo)有27億元債權(quán)金額的在建房屋抵押信息已經(jīng)從該項(xiàng)目的房地產(chǎn)登記資料中去除。一位接近該項(xiàng)目的人士也向記者透露，“這筆錢已經(jīng)順利歸還了�！�
除了抵押貸款信息被刪除之外，比較年初的登記資料，該項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)信息由一欄變更為兩欄。權(quán)利人在原有的上海興力達(dá)商業(yè)廣場有限公司（下稱“興力達(dá)公司”）基礎(chǔ)上，增加了一個(gè)百聯(lián)集團(tuán)有限公司。新權(quán)利人的產(chǎn)權(quán)信息受理日期為今年6月21日。
至此，距離上海證券報(bào)年初獨(dú)家披露百聯(lián)中環(huán)購物中心27億元企業(yè)年金貸款一事，已半年有余。
去年12月27日，上海證券報(bào)以《上海第一MALL借款企業(yè)年金27億》為題（B4版）首次獨(dú)家報(bào)道了上海新長征集團(tuán)與四川興力達(dá)集團(tuán)在興力達(dá)商業(yè)廣場項(xiàng)目上的股權(quán)糾紛。一次原本簡單的“爛尾樓”報(bào)道不僅牽出新長征集團(tuán)這一龍頭集體企業(yè)的改制問題，也意外發(fā)現(xiàn)了該項(xiàng)目貸款27億企業(yè)年金的抵押信息。
就在抵押貸款設(shè)定前后，興力達(dá)商業(yè)廣場項(xiàng)目受投資方合作關(guān)系破裂的影響，經(jīng)歷了幾輪“神秘”易主。
2005年8月17日，新長征集團(tuán)從原大股東四川興力達(dá)集團(tuán)手中接下興力達(dá)商業(yè)廣場項(xiàng)目70%股份，根據(jù)興力達(dá)集團(tuán)的介紹，新長征支付的總價(jià)款不足3個(gè)億。
而根據(jù)上海普陀區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會發(fā)出的《關(guān)于上海新長征集團(tuán)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的批復(fù)》文件顯示，2005年12月7日，新長征集團(tuán)將所持興力達(dá)商業(yè)廣場有限公司70%股份轉(zhuǎn)讓給神秘富豪顏立燕旗下德泓投資。有知情人士透露，德泓投資接手這70%股份時(shí)向新長征集團(tuán)支付18億元的股價(jià)款，不足10天后，27億元企業(yè)年金貸款設(shè)定在冊。
隨后，顏立燕與百聯(lián)集團(tuán)達(dá)成合作，顏立燕將興力達(dá)廣場商用物業(yè)部分過半股權(quán)轉(zhuǎn)讓給上海百聯(lián)集團(tuán)。資料顯示，43萬平方米興力達(dá)廣場中，有25萬平方米商用物業(yè)，另外為辦公和居住用途。根據(jù)此前媒體報(bào)道，百聯(lián)與德泓以合資入股形式合作，共同成立上海百聯(lián)德泓購物中心有限公司，在總計(jì)9.3億的注冊資本金中，百聯(lián)集團(tuán)出資51%。但記者一直未從百聯(lián)處獲得關(guān)于所購物業(yè)投資額的明確回復(fù)。
時(shí)至今日，由興力達(dá)商業(yè)廣場更名而來的百聯(lián)中環(huán)購物中心已經(jīng)開業(yè)多月，27億元企業(yè)年金也已經(jīng)歸還。但是就在前天，上海證券報(bào)又獨(dú)家獲悉，負(fù)責(zé)當(dāng)時(shí)新長征集團(tuán)改制和興力達(dá)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓全過程的新長征集團(tuán)董事長王妙興于上周六正式被有關(guān)部門帶走接受審查，前長征鎮(zhèn)鎮(zhèn)長、現(xiàn)普陀區(qū)勞動和社會保障局局長黃瑋于上周五被雙規(guī)。
分析人士認(rèn)為，王妙興與黃瑋此次被查，除涉及集體企業(yè)改制經(jīng)濟(jì)問題外，也不排除其它問題。根據(jù)當(dāng)時(shí)的抵押資料，27億元企業(yè)年金貸款的設(shè)定日期為2005年12月16日，結(jié)束日期要到2008年12月17日。今年初，在企業(yè)年金貸款日益敏感的情況下，記者曾就27億企業(yè)年金采訪神秘富豪顏立燕，得到的回復(fù)是，“很快就會還上的”。但分析人士認(rèn)為，企業(yè)年金作為社會保障系統(tǒng)的重要金融組成部分，動用與歸還不同于一項(xiàng)簡單的商業(yè)運(yùn)作。
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