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| 欲解商業(yè)地產(chǎn)之困 國美地產(chǎn)拋出“橄欖枝” |
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| 2008-12-12 作者:唐文祺 來源:上海證券報 |
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飽受黃光裕接受調(diào)查事件困擾的國美系，旗下業(yè)務(wù)的任何風(fēng)吹草動都引人注目。上海證券報獨家獲悉，國美地產(chǎn)系已對外伸出“橄欖枝”，欲為名下商業(yè)地產(chǎn)項目尋求合作者。
黃光裕遭查，是否會影響到國美系地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展，一直受到業(yè)內(nèi)外關(guān)注。有消息稱，國美系地產(chǎn)正在出讓部分項目資產(chǎn)。關(guān)于這一話題，鵬潤地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人并未回避，他坦承表示，按照相關(guān)策略計劃，有的發(fā)展項目已經(jīng)到了將要銷售的階段�！暗覀儾⒉幌敕植鹆阗u，所以想先尋求投資機構(gòu)進行合作�！�
據(jù)了解，出讓項目僅限于商業(yè)地產(chǎn)部分，尚未涉及住宅項目。該人士向記者介紹說：“商業(yè)地產(chǎn)的占據(jù)比例一般在20%左右，超過該比例不符合企業(yè)發(fā)展計劃�！贝送猓�強調(diào)指出，黃光裕遭查事件只是個人問題，況且目前尚未定性。該人士表示，鵬潤地產(chǎn)項目運作如常。
據(jù)鵬潤地產(chǎn)的公開資料顯示，旗下商業(yè)地產(chǎn)項目所占比例約占四分之一，已經(jīng)超過前述負責(zé)人所指的“20%比例”。有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，此次鵬潤地產(chǎn)尋找合作途徑的商業(yè)項目皆在北京。而目前尚未完成銷售、且位于北京的，包括北京鐵路局綜合樓和金尊大廈等項目。據(jù)早先公布的預(yù)案，這些項目皆為企業(yè)持有長線出租使用。
“商業(yè)地產(chǎn)占用企業(yè)資金流很大，一般需要10-20年才可能收回成本。”仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民說。據(jù)他介紹，持有商業(yè)地產(chǎn)雖然有利于企業(yè)長遠發(fā)展，但投入成本同樣不菲�！耙话銇碚f，住宅開發(fā)在12-18個月之后便可通過銷售完成變現(xiàn)，但商業(yè)地產(chǎn)不同，如果采取收租方式，建設(shè)投資至少需要三年，之后才可能慢慢有10%的投資回報�！�
按照資料顯示，在國美系“地國”的發(fā)展高峰時期，一度有四家房地產(chǎn)開發(fā)公司同時運作，分別是鵬潤地產(chǎn)、國美置業(yè)、鵬潤尊爵置業(yè)和明天地產(chǎn)。但隨著房地產(chǎn)業(yè)務(wù)達成上市的目標逐漸清晰，國美系地產(chǎn)開始著手厘清業(yè)務(wù)組織架構(gòu)。
商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過度，導(dǎo)致沉積大量資金的弊病，出現(xiàn)在內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“身上”并不是少數(shù)。曾經(jīng)對于名下商業(yè)項目自信滿滿的富力地產(chǎn)，同樣由于流動性不暢的問題，使得該企業(yè)在經(jīng)營方面屢受詬病。一方面是希冀依靠商業(yè)地產(chǎn)“過冬”的惜售心態(tài)，另一方面卻面臨著現(xiàn)金流的實際問題，這也是部分內(nèi)地房企發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)策略中的矛盾所在。
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