截至11日，內(nèi)地住宅地產(chǎn)三位巨頭相繼披露了前兩個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)。記者經(jīng)計(jì)算后發(fā)現(xiàn)，銷售均價(jià)在萬(wàn)元以上的萬(wàn)科、金地，銷售面積均同比下降；而均價(jià)在7千元左右的保利，則實(shí)現(xiàn)銷售面積、銷售額同比正增長(zhǎng)。這一現(xiàn)象在目前一、二線“緊縮”、三、四線“繁榮”的行業(yè)背景下，為住宅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分化提供了某種佐證。
    金地集團(tuán)11日公布業(yè)績(jī)快報(bào)，2010年前2月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積7.41萬(wàn)平方米，同比下降58.6%；累計(jì)銷售額8.06億元，同比下降52%。公司解釋銷量下滑主要是可售存貨下降所致。
    此前，萬(wàn)科公布了今年前兩月銷售數(shù)據(jù)。1至2月，萬(wàn)科累計(jì)銷售面積73.5萬(wàn)平方米，同比減少8.4%；實(shí)現(xiàn)銷售額87.8億元，同比增長(zhǎng)44.3%。
    由此來(lái)看，在經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)上金地“量?jī)r(jià)齊降”，萬(wàn)科則是“量跌價(jià)升”。資料顯示，兩公司年初來(lái)所售項(xiàng)目主要集中在一線城市郊區(qū)、二線城市中心，而經(jīng)折算兩者的每平方米銷售均價(jià)皆過(guò)萬(wàn)元。其中，萬(wàn)科前兩月均價(jià)約1.2萬(wàn)元，雖較去年12月1.38萬(wàn)的歷史最高均價(jià)環(huán)比小降，但同比仍大增58%，公司正借此實(shí)現(xiàn)銷售額的正增長(zhǎng)。
    保利地產(chǎn)業(yè)績(jī)可謂三巨頭中最佳。前兩個(gè)月,保利累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積61.92萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)58.63%；實(shí)現(xiàn)簽約金額47.71億元，同比增長(zhǎng)40.57%。
    值得注意的是，折算保利前兩月的每平方米銷售均價(jià)在7706元，其中2月均價(jià)更降至6715元，環(huán)比下降18%，同比大降31.3%。資料顯示，保利年初以來(lái)的項(xiàng)目主要集中在二、三線城市。
    統(tǒng)計(jì)局10日公布的地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況報(bào)告顯示，全國(guó)前兩月住宅銷售面積和金額同比增36.6%、70.8%，即三巨頭業(yè)績(jī)均未完全“達(dá)標(biāo)”。其中，三、四線城市住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)購(gòu)銷兩旺的繁榮局面，而一、二線城市則在量跌價(jià)平的僵局中躑躅前行。
    而據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，今年前兩月上海等4個(gè)一線城市下滑18%，其中深圳跌幅最大，達(dá)50%，15個(gè)二線城市增長(zhǎng)28%，但各地區(qū)分化嚴(yán)重，大量三、四線城市增長(zhǎng)51%。
    由此來(lái)看，金地、萬(wàn)科、保利三家公司的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，正折射出住宅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)正日益分化。而該現(xiàn)象又反映了2010年地產(chǎn)業(yè)的復(fù)雜生態(tài)——即調(diào)控導(dǎo)致全國(guó)住宅市場(chǎng)成交劇減，而戶籍新政及城鎮(zhèn)化提速，又為二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)巨大發(fā)展空間。