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連續(xù)下降的樓市成交量開始撼動房企的價格堡壘。近日有媒體報道稱，萬科6月份將在全國統(tǒng)一降價。對此，萬科向本報記者表示“報道內容不存在”，但同時稱部分熱點城市房價必將回歸合理區(qū)間，萬科會積極順應市場變化趨勢，由各地分公司根據(jù)情況制定項目定價。
據(jù)了解，萬科在北京、廣州等地的樓盤已經(jīng)出現(xiàn)降價現(xiàn)象。上海方面，萬科項目并未出現(xiàn)明顯降價，但中國房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄分析，這主要是因為萬科在上海的樓盤不多，且多數(shù)是尾盤，即便降價對萬科總盤的促銷回款也支持不大。
和萬科相比，另一個地產(chǎn)巨頭保利集團也已出現(xiàn)降價苗頭。以保利葉上海為例，目前這個位于上海寶山的區(qū)域大盤開盤均價基本在1.4萬-1.7萬元/平方米之間。但根據(jù)此前銷售紀錄，保利葉上海在今年2、3月份的成交均價分別達到1.76萬元和1.82萬元/平方米。
更有意味的是，一些開發(fā)商通過贈送面積的擴大來實現(xiàn)變相降價。“比如保利葉上海之前均價17000多元，一般房型送不到10平方米。目前贈送面積最高可達35平方米�！毖ㄐ劢榻B，如果這些面積都來分攤價格，那么保利葉上海的房價已經(jīng)基本降至去年10月的水平。
不過，保利也并非全盤皆降。成都市場人士稱，保利日前在成都三盤同開，其銷售量位居市場前列，但價格并不比周邊房價低。專家指出，無論是萬科、保利還是其他房企，都會對區(qū)域市場進行嚴格細分，不可能一刀切地調整價格。如恒大此前的全國8.5折促銷，其宣傳意味可能更強。
上海其他幾大房企也都在不同程度地嘗試降價。除此前報道的綠地公園壹品等項目外，大華中環(huán)一號等樓盤也有放低價格預期的跡象�！爸协h(huán)一號是新盤，無所謂降不降價，不過其本來想賣的價格在2.3萬-2.5萬元之間，現(xiàn)在基本上是2萬元/平方米就可以買到�！币晃涣私忭椖康氖袌鋈耸糠Q。
對于上市公司來說，每月公布的銷量情況更為直觀。6月初，富力地產(chǎn)、世茂等紛紛公布5月銷售情況，降幅震驚了市場。其中富力地產(chǎn)5月份合同銷售收入12.53億元，銷售面積10.6萬平方米，同比分別下跌48%和58%，環(huán)比則分別下降48.9％與42.2％。世茂房地產(chǎn)5月份實現(xiàn)合同銷售收入15億元，較4月的25億元下跌40%。合景泰富5月預售收入8億元，比4月份下跌約47%。薛建雄表示，雖然萬科、保利還沒有公布相關數(shù)據(jù)，但可以預見其銷量下降不可避免。
薛建雄判斷，未來上海等地會有更多樓盤跟進降價，如果上海房產(chǎn)稅開征，市場會在去年年底的價格基礎上再下降10％至20％。 |