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| 李嘉誠第三次拋售上海物業(yè) 溫州客接盤[圖] |
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| 2009-01-08 作者:于兵兵 來源:上海證券報 |
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| 迫于經(jīng)濟危機壓力，李嘉誠擬套現(xiàn)部分商業(yè)地產(chǎn)。圖為黃金城道商鋪。資料圖 | 為回籠更多資金，李嘉誠已在數(shù)月內(nèi)第三次戰(zhàn)略性拋售其上海物業(yè)——黃金城道商鋪，而這些物業(yè)恰恰是李嘉誠原本計劃自己持有的。
記者獲悉，近日，李嘉誠以“改租為售”的方式拋售黃金城道商鋪，此前，這個被稱為全國最頂級商業(yè)步行街的項目一直被開發(fā)商宣稱保留收租。
去年5月，李嘉誠旗下香港上市公司和記港陸（0715.HK）公告稱，與美國投資基金亞太置地旗下公司簽訂協(xié)議，以44.38億元出售其位于上海長樂路的世紀(jì)商貿(mào)廣場寫字樓物業(yè)。2005年，和記港陸以23億元左右的價格購入該物業(yè)，轉(zhuǎn)手收益21億元。
一個月后，市場傳出消息，李嘉誠旗下和記黃埔位于古北的高檔公寓御翠豪庭降價銷售，雖然開發(fā)商有關(guān)于戶型、位置不同等多種解釋，但市場認(rèn)為最高達(dá)到24％的跌幅仍可說明李嘉誠降價套現(xiàn)的初衷。
而此次，李嘉誠以“改租為售”的方式拋售黃金城道商鋪，并把位置最好的御翠豪庭商鋪低價甩賣，開啟了第三次甩賣上海物業(yè)的序幕。
消息人士透露，此次拋售的2萬多平方米商鋪中較大比例由溫州投資客收購，他們除了看中古北板塊的商業(yè)價值外，也對銷售價格表示認(rèn)同。據(jù)了解，商鋪最高價格在10萬元/平方米左右，2、3樓商位的售價相對較低，預(yù)計和黃本次拋售的商鋪價值超過10億元。
易居中國分析師薛建雄介紹，目前上海商鋪遭遇的出售命運各有不同，一大批商業(yè)項目由于是商場類型，只有整體出售才能賣出好價錢，但是價格卻是越談越低。
據(jù)了解，上海某大型商城年初與一家外資買家談定的6億元的整體銷售價格，但由于錯過簽約期，如今5億元都找不到買家。而莘莊地鐵商城也沒能達(dá)到預(yù)期招商目標(biāo)，轉(zhuǎn)而開始尋找接盤方。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年四季度，上海商鋪供應(yīng)量大幅上升65%，全年來看，商鋪總供應(yīng)達(dá)到219萬平方米，但成交量僅為158萬平方米，三成商鋪滯銷。價格方面，易居中國·CRIC系統(tǒng)顯示，2008年上海商鋪均價11050元/平方米，較前年的10310元/平方米有所上升。
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