房地產(chǎn)調(diào)控已過(guò)百日，一線樓市成交量大幅萎縮，房地產(chǎn)調(diào)控政策下一步走向成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一昨日表示，通過(guò)7月份幾次向有關(guān)部門的匯報(bào)，感覺(jué)下一步對(duì)樓市的調(diào)控方向不會(huì)改變，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)在現(xiàn)行政策下，將更多發(fā)揮市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用。

    樓市調(diào)控初現(xiàn)成效

    朱中一昨日在民生銀行主辦的“中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)2010華南峰會(huì)”上表示，新的“國(guó)十條”出臺(tái)以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了三個(gè)積極變化。
    首先，一些地方房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭得到了遏制。中國(guó)指數(shù)研究院最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月，中國(guó)100座城市住宅平均價(jià)格為8308元/平方米，環(huán)比下跌1.32%。其中十大城市平均價(jià)格為15250元/平方米，環(huán)比下跌1.04％。除成都環(huán)比上漲0.6％外，其他九個(gè)城市環(huán)比下跌。
    其次，土地的供應(yīng)量比較大，而且土地出讓的溢價(jià)水平有了明顯的下降。
    第三，安居性工程的建設(shè)明顯加強(qiáng)。
    富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉在峰會(huì)上表示，新的“國(guó)十條”后，全國(guó)樓市普遍出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的局面，調(diào)控達(dá)到了初步效果。

    重點(diǎn)城市土地購(gòu)置大幅減少

    盡管調(diào)控已經(jīng)初現(xiàn)成效，但在朱中一看來(lái)，目前還有幾個(gè)亟須關(guān)注的問(wèn)題。
    朱中一表示，城市住房租賃價(jià)最近有所上漲，北京6月份房租價(jià)格同比上漲20%，上海上漲10%，深圳上漲8%左右。由于房租價(jià)格的上漲跟物價(jià)指數(shù)有關(guān)系，因此有關(guān)部門對(duì)此問(wèn)題較為關(guān)注。
    此外，雖然各地土地供應(yīng)計(jì)劃大了，但完成土地供應(yīng)計(jì)劃的情況卻不甚理想�！巴恋卣�體供應(yīng)是增加的，但在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市土地供給并沒(méi)有增加，而在房?jī)r(jià)本來(lái)就不高的城市里面，土地增加供應(yīng)量卻很多，有的翻倍了�！比A遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，這樣將導(dǎo)致結(jié)構(gòu)性矛盾突出。
    任志強(qiáng)進(jìn)一步表示，有消息說(shuō)北京目前完成了58%左右的土地供應(yīng)量，計(jì)劃是2500公頃，目前已完成供應(yīng)1450公頃，但保障性住房在其中占了83%，意味著扣除保障性住房后，真正的商品房土地供應(yīng)量是嚴(yán)重短缺的，而這種結(jié)構(gòu)性矛盾在北京、上海、南京等一線城市連連出現(xiàn)。

    調(diào)控方向不會(huì)改變

    對(duì)于下一步房地產(chǎn)調(diào)控政策的走向，朱中一透露，“7月份以來(lái)，我們給有關(guān)部門匯報(bào)過(guò)幾次，從我的感覺(jué)上來(lái)講，目前對(duì)樓市的調(diào)控方向不會(huì)改變，會(huì)實(shí)時(shí)把握調(diào)控的方向和力度�！�
    但是朱中一同時(shí)也表示，樓市調(diào)控要出臺(tái)新的緊縮性政策也不大可能。他認(rèn)為，下半年要在現(xiàn)行的政策內(nèi)，更多地發(fā)揮市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用。
    李思廉也同樣表示，目前看不出有出臺(tái)新政策的必要，重要的是把已經(jīng)出臺(tái)的政策執(zhí)行好，并觀察調(diào)控效果。
    據(jù)悉，對(duì)于下半年的房地產(chǎn)政策，中房協(xié)也向相關(guān)部門提了一系列建議。首先，要督促相關(guān)部門和部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市嚴(yán)格落實(shí)現(xiàn)行的政策。
    第二，要進(jìn)一步明確地方政府的責(zé)任，確保2010年保障性住房建設(shè)和土地供應(yīng)計(jì)劃的落實(shí)。
    第三，既要嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，又要?jiǎng)?chuàng)造條件開辟新的融資渠道，包括REITs。
    第四，建議在制定房產(chǎn)稅等相關(guān)政策的時(shí)候，要聽取群眾的意見，同時(shí)要降低流轉(zhuǎn)環(huán)境的稅收，促進(jìn)二手房市場(chǎng)和租賃方市場(chǎng)的發(fā)展。
    第五，制定政策要盡量遠(yuǎn)近結(jié)合，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，建議國(guó)家將住宅將來(lái)的“十二五”規(guī)劃列入國(guó)家“十二五”規(guī)劃。