上海賣地"限外"有所放開 日韓系開發(fā)商隱現(xiàn)
    2007-05-15    記者:李和裕    來源:《上海證券報》2007-05-15 B6版
　　上海今年的首次開閘放地引得開發(fā)商十指大動。昨天是1號公告推出的45幅土地接受勘察答疑的日子，記者了解到，在如新江灣城這樣的熱門地塊上，開發(fā)商態(tài)度積極，境內(nèi)外地產(chǎn)巨頭紛紛出手，甚至在出讓保證金可用外幣支付等限外門檻有所放寬的前提下，有韓國、日本等以往不�，F(xiàn)身在上海土地市場的外資新面孔露面。
　　這是上海正在重點發(fā)展的楊浦區(qū)新江灣城的第3次推地，據(jù)悉這幅居住性質(zhì)的新江灣城D1地塊吸引了30多家開發(fā)商購買掛牌文件。昨天在新江灣城文化中心召開的答疑會也是全場座無虛席，記者見到了不少熟悉的身影，如新加坡仁恒、和記黃埔、東方海外、金地、萬科、復地等。此外，據(jù)悉還有日商投資的好世置業(yè)及一家韓國企業(yè)也對地塊有意。
　　“這次對D1地塊感興趣的外資不少，還有些新面孔�！弊蛱靺⒓哟鹨蓵囊患覈鴥�(nèi)房地產(chǎn)上市公司的工作人員向記者表示，會上提問的主要就是外資，“問得比較集中的是有關結匯手續(xù)的問題，雖然可用外幣支付出讓保證金，但最終競買還是將以人民幣進行報價，且必須在2個月之內(nèi)完成公司注冊以及結匯等手續(xù)，目前外管局對境外資金進入等審批特別緊，所以對外資來說拿地難度還是很大的�！�
　　根據(jù)出讓文件，D1地塊與此前新江灣城已推出的2幅地一樣，對開發(fā)商設置了比較高的資質(zhì)“門檻”，如國內(nèi)開發(fā)商要求注冊資本不低于2億元、具有一級開發(fā)資質(zhì)、近3年開發(fā)規(guī)模50萬平方米以上，并提供不低于1.5億元人民幣的銀行存款證明；境外購買人需要能夠提供1億美元以上的銀行存款證明，獨立競買競得后如需注冊成立項目公司，必須100%獨立出資成立。
　　而D1地塊的掛牌起始價為5.16億元，按近6萬平方米的土地面積計算，折合約580萬元人民幣/畝。而2005年珠江投資以近16億元拿到的C1地塊是約599萬元/畝，2006年華潤置地出價15.4億元競得的C2地塊則達到約713萬/畝，業(yè)內(nèi)人士認為，雖然這次D1地塊的規(guī)模和總價都遠不如前兩幅地，但土地最終成交單價或創(chuàng)新高。
　　有意拿地的開發(fā)商們則態(tài)度謹慎�！拔覀円簿褪腔玖私庖幌碌貕K的情況，這次公告里有幾幅地塊我們都有興趣。”上海復地的有關人士表示�！癉1地塊在我們的篩選范圍內(nèi)，但最終參不參加競價還要由總部來決定�！毕愀酆忘S的有關人士則回答。
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