據(jù)北京房地產(chǎn)研究機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年7月，北京新開盤項目共計50個，新增供應面積為110.63萬平方米。其中純新盤上市8個，新增供應面積28.25萬平方米；老項目后期上市42個，新增供應面積82.38萬平方米。新增供應套數(shù)10226套，項目開盤整體均價為12156元/平方米。與6月份相比，開盤項目增加16.3%，整體供應面積增加10.1%，新增供應套數(shù)增加20.4%，價格上漲5.4%。

商品房銷售回暖

    7月份，商品房銷售達到今年以來的高點。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，商品房網(wǎng)上簽約達20022套，日均646套。環(huán)比增長11.57%，簽約面積255.07萬平方米，增長5.7%。其中，期房簽約共計16368套，簽約面積203.76萬平方米；現(xiàn)房網(wǎng)上簽約共計3654套，簽約面積51.31萬平方米。在住宅方面，期房簽約共計13155套，簽約面積159.65萬平方米；現(xiàn)房簽約共計2289套，簽約面積37.86萬平方米。合計簽約面積環(huán)比增長6.5%。
    中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心分析，京城房地產(chǎn)銷售市場在經(jīng)歷6月份的企穩(wěn)之后，7月份仍保持上漲勢頭，但上漲的步伐略為放緩。與6月份相比，期房銷售套數(shù)及面積均保持“恒溫”的特點；現(xiàn)房銷售套數(shù)反彈，簽約套數(shù)上漲22.9%，其中現(xiàn)房住宅銷售套數(shù)上漲23.3%，銷售面積則繼續(xù)平穩(wěn)增長。與2006年7月份相比，住宅期房簽約套數(shù)、面積則分別下降3.9%和2.5%。
    對于央行7月21日起再次上調(diào)貸款基準利率0.27個百分點，業(yè)內(nèi)認為，由于人們對再次加息的預期以及加息增長的購房成本幅度已遠遠比不上房價增值的幅度，因此雖然金融政策迭出，也未對房地產(chǎn)市場造成明顯震蕩，整體交易情況仍在上升。但連續(xù)加息導致投資風險的積累，預計會抑制部分投資型購買需求。

普通住宅占七成

    從各物業(yè)開盤供應情況來看，7月份普通住宅新增供應76.22萬平方米，占比近7成，比上月增加了41.6%，普通住宅新增供應套數(shù)7433套，套均面積103平方米/套；公寓新增供應面積27.04萬平方米，環(huán)比減少25%，公寓新增供應套數(shù)2376套；別墅新增供應7.37萬平方米，環(huán)比減少29.3%，別墅新增供應套數(shù)417套。
    統(tǒng)計顯示，7月份普通住宅開盤整體均價9990元/平方米，下降了2.8%個百分點；開盤的35個普通住宅項目中13個項目位于郊區(qū)，主要分布于大興和順義兩區(qū)，城區(qū)內(nèi)主要仍集中在朝陽、豐臺和海淀三個熱點區(qū)域。
    相對而言，普通住宅和公寓的銷售情況較好，開盤整體銷售率分別為42.1%和38.9%，其中銷售率達到80%以上的項目均為普通住宅，且均價在10500元/平方米以下。中大恒基董事長劉益良指出，盡管購房者對房價的心里底線隨著飆升的房價被一次次突破，但萬元以內(nèi)的項目仍是他們理想的選擇，也是他們購買力能夠承受的，因此銷售情況相比較好；均價在15000元/平方米以上的項目整體銷售率為26.1%，高檔住宅需求未見利好增長，銷售仍未走出低迷。