記者昨天（26日）從可靠渠道獲悉，為平抑房?jī)r(jià)、打擊市場(chǎng)投機(jī)，監(jiān)管部門(mén)正在抓緊制定新的房地產(chǎn)信貸政策。根據(jù)擬定中的新政策，貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房的個(gè)人不但不能再享受優(yōu)惠利率，而且其貸款利率可能提高至基準(zhǔn)利率的1.1倍。同時(shí)，第二套房的首付款比例也將一律提高到四成。據(jù)透露，相關(guān)政策可能于十一前后出臺(tái)。受此消息影響，昨天滬市房地產(chǎn)板塊跌聲一片。

事件：房貸新政即將出臺(tái)

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，監(jiān)管層此番著手提高第二套房貸款利率的做法屬于“意料之外，情理之中”。
　　一家股份制銀行房貸部負(fù)責(zé)人昨天對(duì)記者表示，從近年出臺(tái)的房貸政策可以看出，帶有投機(jī)色彩的“第二套房”受到了前所未有的特別關(guān)注。實(shí)際上，早在兩年前，央行、銀監(jiān)會(huì)就曾要求銀行提高第二套房的首付款比例及利率，但由于沒(méi)有以文件形式作出特別要求，所以多數(shù)銀行在放貸時(shí)仍采取“首付兩到三成，優(yōu)質(zhì)客戶可享優(yōu)惠利率”這一相對(duì)寬松的做法。對(duì)于擬定中的新政，這位負(fù)責(zé)人發(fā)出“銀監(jiān)會(huì)這回是鐵了心”的感慨。
　　記者了解到，目前各家銀行所執(zhí)行的房貸優(yōu)惠利率等同于基準(zhǔn)利率的0.85倍。來(lái)自業(yè)內(nèi)可靠渠道的消息顯示，新的房貸政策除了取消第二套房的利率優(yōu)惠外，可能還會(huì)將相關(guān)房產(chǎn)的貸款利率提高至基準(zhǔn)利率的1.1倍。以此計(jì)算，個(gè)人若要貸款買(mǎi)第二套房，其所承擔(dān)的利率水平將比以前上漲25%。此外，新政還要求將第二套房的首付款比例一律提高到四成。
　　對(duì)于“第二套房”的概念，新政策也將予以明確界定：指第一套房貸款未還清，又以貸款形式購(gòu)置的第二處房產(chǎn)。這也就意味著，已還清第一套房貸款、再貸款買(mǎi)第二套房的個(gè)人，仍有機(jī)會(huì)享受優(yōu)惠利率。

分析：欲收一石三鳥(niǎo)之效

　　顯而易見(jiàn)，監(jiān)管層希望通過(guò)上述被業(yè)界定義為“重量級(jí)”的房貸新政，收到打擊炒房投機(jī)、平抑房?jī)r(jià)、防范銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)等多重功效。
　　從個(gè)別銀行自發(fā)地在部分地區(qū)提高第二套房首付比例，到此番監(jiān)管層醞釀?wù){(diào)高第二套房貸款利率，其中打擊房產(chǎn)投機(jī)行為的意圖已是再明顯不過(guò)。來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，今年8月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格再創(chuàng)新高，同比上漲8.2%，漲幅比7月高出0.7個(gè)百分點(diǎn)�！皣�(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的持續(xù)高企，成為吸引游資入境的重要誘因�！敝袊�(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所副研究員殷劍峰昨天在接受記者采訪時(shí)表示，從前期央行公布的外匯資金入境流向來(lái)看，目前包括游資在內(nèi)的一些外匯資金已流向天津、重慶等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)。“這部分資金對(duì)人民幣的升值預(yù)期一旦出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，將給當(dāng)?shù)胤渴袔��?lái)較大的沖擊�！币髣Ψ逭f(shuō)。
　　據(jù)中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇介紹，區(qū)別于普通購(gòu)房者，以投機(jī)為目的的炒房人群通常會(huì)采取“首付兩至三成，多次貸款購(gòu)房”的做法，以最大程度地降低炒房成本。在上述新政策推出并實(shí)施后，這些炒房者的投機(jī)成本將大幅增加。在高利率、高首付的雙重壓力下，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售預(yù)期也將有所降低，而這將有利于遏制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭。
　　據(jù)一家國(guó)有銀行消費(fèi)信貸部負(fù)責(zé)人介紹，在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的大背景下，近年來(lái)，我國(guó)個(gè)人住房貸款一直呈勁漲態(tài)勢(shì)。統(tǒng)計(jì)顯示，工行、中行、建行的個(gè)人住房貸款已由2005年末的10127.23億元上升至2006年底的11760.66億元。持續(xù)高漲的房貸是一把雙刃劍——在為銀行提供利息收入的同時(shí)，也蘊(yùn)藏著較大的壞賬風(fēng)險(xiǎn)。而房貸新政可在一定程度上減緩銀行的放貸步伐，降低銀行的壞賬風(fēng)險(xiǎn)。
　　也有人表達(dá)了不同的看法。一位不愿具名的市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，即便房貸確實(shí)要收緊，但在居民購(gòu)買(mǎi)力非常旺盛的情況下，房貸收緊能起到多大的抑制作用尚不明朗。

反應(yīng)：房地產(chǎn)板塊全線下挫

　　雖然房貸新政即將出臺(tái)的消息尚未得到權(quán)威部門(mén)的證實(shí)，但是，對(duì)于政策風(fēng)向一向極為敏感的股市已經(jīng)迅速做出了反應(yīng)。昨天，滬市房地產(chǎn)板塊跌聲一片，處于當(dāng)日跌幅第一的位置。統(tǒng)計(jì)顯示，昨天上證地產(chǎn)綜指下跌303.25點(diǎn)，下跌幅度接近4%，在各類綜指中跌幅居前。個(gè)股方面，萬(wàn)科跌5.30%，金融街跌5.19%，招商地產(chǎn)跌5.16%，中糧地產(chǎn)跌4.20%，而跌幅在3%以上的個(gè)股也比比皆是。在地產(chǎn)、公用事業(yè)等板塊的領(lǐng)跌下，上證綜指昨天也跌破15日均線，收于5338.52點(diǎn)。
　　容維投資分析師孫旭東明確表示，房地產(chǎn)板塊股價(jià)的深度調(diào)整，與市場(chǎng)傳聞監(jiān)管部門(mén)將出臺(tái)新的調(diào)控政策有關(guān)。短期來(lái)看，由于整個(gè)房地產(chǎn)板塊評(píng)估過(guò)高，因此在政策導(dǎo)向偏緊的形勢(shì)下，其股價(jià)將不可避免地受到一定的打壓。但從中長(zhǎng)期來(lái)分析，一些土地儲(chǔ)備較足的公司仍具有一定的投資價(jià)值。