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2007年的上海住宅用地供應(yīng)既有老面貌、又有新特點。昨天，跨國物業(yè)顧問機構(gòu)世邦魏理仕發(fā)布最新報告顯示，去年上海共出讓了37幅純住宅用地，另有29幅綜合用地包含部分住宅用途。其中，內(nèi)環(huán)以內(nèi)純住宅用地和前年一樣繼續(xù)呈現(xiàn)“零供應(yīng)”的局面，使得業(yè)內(nèi)對于稀缺性將繼續(xù)支撐高檔住宅價格走高的預(yù)期進一步增強；此外，基于住宅用地對90平方米以下中小戶型的開發(fā)比例都有明確要求，業(yè)內(nèi)預(yù)計在2010年前將約有2.5萬套中小戶型住宅集中面世。
世邦魏理仕華東區(qū)環(huán)球研究部董事陳紅向記者介紹，去年上海的純住宅用地出讓規(guī)模達到約319.3萬平方米，總規(guī)劃建筑面積約398.3萬平方米。但是這批土地集中在郊區(qū)，主要位于寶山和青浦兩區(qū)，份額占到全市的42.3%；處于中心區(qū)域的靜安、黃浦、盧灣、徐匯和長寧五區(qū)則依然無地可推，僅在13號公告中的一幅盧灣區(qū)綜合用地包含2.3萬平方米的住宅地塊。
同時，陳紅指出，近兩年上海政府逐步加大了住宅用地供應(yīng)總量，如2007年的住宅用地出讓規(guī)模較2006年增長了23.3%，不過為了抑制囤地，單宗土地體量在減小�！�2007年單宗土地建筑面積約10.8萬平方米，比2006年的約14萬平方米減小了30%�！�
此外，報告顯示，基于國家的“70-90結(jié)構(gòu)調(diào)控”政策，上海去年出讓的住宅用地對中小戶型的開發(fā)比例也作出嚴格要求，大部分地塊確定的比例在50%—80%之間，同時郊區(qū)土地定的比例要高于市區(qū)土地。如果換算成住宅供應(yīng)量，預(yù)計去年出讓的住宅用地可建約3萬套中小戶型，且在2009和2010年進入供應(yīng)高峰，屆時可能有2.5萬套中小戶型入市。
就發(fā)展趨勢來看，陳紅分析未來上海住宅用地的供應(yīng)將繼續(xù)擴大，但出讓區(qū)域的郊區(qū)化和對中小戶型開發(fā)比例的最低限制也會持續(xù)�！叭ツ瓿鲎尩淖≌玫卣忌虾Ｍ恋乜偣⿷�(yīng)的比重很小，但出讓價格的跳躍式上漲卻成為了整個住房價格上漲的刺激因素。面對未來密集的房地產(chǎn)調(diào)控及漸緊的貨幣信貸政策，希望土地成交價格會更加趨于理性�！�
2.5萬
基于住宅用地對90平方米以下開發(fā)比例都有明確要求，業(yè)內(nèi)預(yù)計在2010年前將約有2.5萬套中小戶型住宅集中面世。 |