業(yè)內(nèi)人士：央行降息恐難撼動樓市低迷預期
    2008-09-16    作者:李和裕    來源:上海證券報
　　央行昨日（9月15日）下午宣布降息，并下調(diào)存款準備金率。市場對于降息的消息總體感到“振奮”，但是在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，降息雖具備積極性的信號作用，但恐怕還難以撼動樓市低迷的預期。
　　“首先可以明確的是，此次下調(diào)貸款利率和準備金率并不是針對眼下的樓市。”復旦大學房地產(chǎn)經(jīng)濟中心主任尹伯成教授向記者表示，“央行在宣布降息的通告中也表示，目的是落實區(qū)別對待、有保有壓、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的原則，保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快持續(xù)發(fā)展。我覺得降息在給企業(yè)特別是中小企業(yè)減輕負擔，甚至于提振股市信心方面的作用都比對樓市的影響來得強。”
　　當然，業(yè)內(nèi)人士也沒有否認降息可能對樓市帶來積極影響。“貸款利率的下調(diào)有利于刺激樓市需求，主要是增強消費者貸款購房的意愿，有助于激活交易�！蔽搴现菐炜偨�(jīng)理鄒毅向記者表示。
　　開發(fā)商也可能從利率和準備金率的下調(diào)中受益。“相對于降息，下調(diào)準備金率對開發(fā)商來說更有意義。因為這意味著銀行給房地產(chǎn)企業(yè)的貸款額度及分配會有所調(diào)整，比如到明年甚至于快一點在四季度就會有變化，這能讓資金鏈緊張的開發(fā)商松口氣，降低企業(yè)的財務負擔。”鄒毅認為。
　　但尹伯成則直言，降息未必能將開發(fā)商帶出資金面的“煎熬”，也難改變老百姓對于樓市的預期。他說：“一些開發(fā)商聽到降息很開心，覺得總算等到國家出手了，這是種誤解。”
　　鄒毅也表示，購房者對降息“買不買賬”還是未知數(shù)，“畢竟樓市仍處于低潮，利率和準備金率都只是回調(diào)一檔，實際影響不大。而開發(fā)商雖然看到信貸政策放松的希望存在，但其首要問題則是在信貸松動的政策出臺之前，不至于在市場中失去生存的位置�！�
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