近日，隨著各地房地產(chǎn)市場“量價(jià)齊跌”以及銀行為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)惜貸，有關(guān)放松二套房貸政策、降低開發(fā)貸款門檻的呼聲漸起。

呼吁放松二套房貸限制

　　記者從商業(yè)銀行、地產(chǎn)界人士等多方獲悉，目前各家商業(yè)銀行均將按揭貸款視為優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，有研究也表明，“第二套房貸”表現(xiàn)出資質(zhì)優(yōu)良，商業(yè)銀行對取消二套房貸限制的呼聲尤為強(qiáng)烈。日前中信銀行副行長蘇國新在上海公開表示，應(yīng)放松二套房貸限制，“目前很多地方房地產(chǎn)市場在銷售方面遇到了困難，從現(xiàn)實(shí)情況來看，有些地方的房價(jià)跟當(dāng)?shù)氐南�費(fèi)水平不相當(dāng)，但也有些地方的房價(jià)是比較合理的�！碧K國新表示。
　　上海某國有商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融部人士告訴記者，由于房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷，今年按揭貸款直到現(xiàn)在還未完成年初的計(jì)劃，而往年第三季度時(shí)基本上已完成了全年指標(biāo)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年9月全國金融機(jī)構(gòu)的個(gè)人房貸比8月僅增長190億元，不及去年的五分之一。雖然指標(biāo)完成困難，但各家商業(yè)銀行都不敢貿(mào)然觸犯央行所定的“紅線”。今年6月，上海部分商業(yè)銀行對二套房貸暗松標(biāo)準(zhǔn)，這一消息引起了上海銀監(jiān)部門的關(guān)注。
　　昨日記者再次對相關(guān)商業(yè)銀行相關(guān)部門調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，目前包括興業(yè)、深發(fā)展等在內(nèi)的商業(yè)銀行均嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，沒有松動(dòng)跡象。
　　不過一股份制商業(yè)銀行高層人士表示，雖然個(gè)人住房貸款政策還沒有放開，但是提高公積金貸款額度已經(jīng)給出了一個(gè)信號�！叭绻�房地產(chǎn)市場在四季度不能穩(wěn)住，那么下一步政策制定部門很可能會(huì)考量松動(dòng)二套房貸政策，或者通過調(diào)整交易稅比例放大交易量”。
　　“目前來看，取消二套房貸限制無論對銀行、地產(chǎn)商還是消費(fèi)者都是切實(shí)可行的政策�！苯ㄔO(shè)銀行研究部高級經(jīng)理趙慶明認(rèn)為當(dāng)初采取二套房貸限制措施理由不太充分，在目前房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，房價(jià)步入下降通道的過程中，取消限制有利于刺激房地產(chǎn)市場，而對于房貸的風(fēng)險(xiǎn)，趙慶明認(rèn)為，由于目前房貸首付大都在二成以上，且目前房地產(chǎn)市場只是局部有泡沫，因此放松房貸不會(huì)給銀行帶來新的風(fēng)險(xiǎn)。

開發(fā)貸款門檻稍嫌“苛刻”

　　如果說放松二套房貸是為商業(yè)銀行招攬優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)松綁，那么關(guān)于開發(fā)貸款門檻的一系列限制，在商業(yè)銀行看來則“過于苛刻了”。
　　上述股份制商業(yè)銀行高層人士表示，按照央行規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商要獲得銀行貸款，必須“四證”齊全且自有資金要達(dá)到30%上，“這對商業(yè)銀行來說更容易控制風(fēng)險(xiǎn)，但是滿足這些條件的開發(fā)商需要貸款的也已經(jīng)不多了，除非是攤子鋪得太開缺乏流動(dòng)資金的地產(chǎn)商”。按照他的理解，能夠符合授信要求的房地產(chǎn)開發(fā)商通過預(yù)售機(jī)制，已經(jīng)基本能夠自籌所需資金。而大量需要銀行信貸的，恰恰是無法滿足授信條件的那些。
　　一國有銀行授信部門負(fù)責(zé)人對此則表示，其實(shí)即便是對開發(fā)商放低授信門檻，商業(yè)銀行也會(huì)有自己一套對風(fēng)險(xiǎn)承受能力的考量�！案�多的彈性空間意味著有待開發(fā)的市場，而非不可控的風(fēng)險(xiǎn)。”