作為行業(yè)走勢的風向標，“萬保招金”四大龍頭企業(yè)上半年業(yè)績指標良好，這預示著房地產(chǎn)業(yè)整體復蘇的局面已初見端倪。
　　萬科今日披露的2009年半年報顯示，公司今年1-6月共實現(xiàn)營業(yè)收入218.1億元，創(chuàng)造凈利潤25.2億元，分別較上年同期增長26.4%和22.5%，每股收益為0.23元。值得關(guān)注的是，在房地產(chǎn)市場逐步回暖的背景下，萬科上述業(yè)績指標已遠超市場預期。中金公司此前曾預計，隨著2008年降價銷售的影響開始體現(xiàn)于報表，萬科今年上半年盈利額約為22億元（即同比增長7%）。
　　萬科在其半年報中表示，2008年年底以來，在多重因素的作用下，此前市場調(diào)整期內(nèi)累積的大量自住需求開始集中釋放。這些因素包括：市場深度調(diào)整后，部分城市房價明顯回調(diào)，購房者購買能力相應提升；2008年四季度開始，一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策出臺，其中包括按揭貸款和購房稅費上的優(yōu)惠，進一步降低了購房者的支付壓力；此外，國家振興經(jīng)濟的一系列舉措收效明顯，經(jīng)濟預期開始向好。受上述因素影響，住房市場在今年一季度迅速走出低谷。報告顯示，萬科上半年銷售金額首次突破300億，達到307.6億元，實現(xiàn)銷售面積348.8萬平方米，同比分別增長27.5%和31.2%。
　　事實上，在萬科之前，房地產(chǎn)業(yè)的整體復蘇在其他公司已有所體現(xiàn)。據(jù)了解，保利地產(chǎn)今年上半年簽約面積達到252.43萬平方米，同比增長164.41%；簽約金額210.54億元，同比增長168.18%；金地集團上半年銷售面積84.47萬平方米，同比增長77.46%；銷售額85.75億元，同比增長72.47%。此外，招商地產(chǎn)半年度業(yè)績預告也顯示，公司今年1-6月實現(xiàn)凈利潤約4.5億-4.9億元，同比增幅約105%-125%�？梢灶A見，上述地產(chǎn)龍頭良好的業(yè)績示范作用無疑將為房地產(chǎn)行業(yè)整體業(yè)績情況定下基調(diào)。
　　值得注意的是，鑒于市場形勢快速好轉(zhuǎn)，萬科對本年度新開工計劃進行了調(diào)整，新開工面積由年初計劃的403萬平方米增加到585萬平方米，增長45.2%。萬科總裁郁亮表示，由于市場回暖過程中一線城市的銷售增長速度更快、幅度更大，市場對一線城市預期更為樂觀，一線城市的土地競爭相對其他城市也更加激烈，為了保證項目的收益水平，萬科本年新增的項目多數(shù)位于沈陽、鞍山、青島、無錫、佛山、廈門、福州、重慶等城市。
　　萬科在半年報中表示，與2007年因市場情緒過于樂觀所導致的房價普遍快速上漲不同，當前部分地區(qū)的價格上漲主要源于市場存貨消化過快和短期內(nèi)新增供應不足。而隨著各地產(chǎn)商紛紛加快項目的開發(fā)節(jié)奏，預計今年年底市場供應量會出現(xiàn)比較明顯的增長，屆時新房供應不足的現(xiàn)象將得到有效改善。
　　不過，也有券商分析師表示，隨著房地產(chǎn)投資的反彈，盡管未來商品房供給會有所增加，但由于建設周期較長，短期內(nèi)有效供給仍不足，因此下半年房價受供求關(guān)系影響出現(xiàn)上漲應是較大概率事件。