|
|
|
|
|
|
|
|
| 2009-06-19 王云編譯 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
|
|
6月12日出版的英國《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》刊文指出，低房?jī)r(jià)正在吸引投機(jī)商重返這個(gè)受到嚴(yán)重沖擊的市場(chǎng)，但英美房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)的新活力并不意味著復(fù)蘇即將到來。
全面通貨緊縮的擔(dān)憂也許正在消退，但發(fā)達(dá)國家的房?jī)r(jià)仍在下降。在最近的一次全球調(diào)查中，幾乎19個(gè)國家的房產(chǎn)價(jià)值都在下降。這種趨勢(shì)在美國最為持久。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯席勒公布的美國房?jī)r(jià)指數(shù)，一季度房?jī)r(jià)較去年同期下跌19.1%，這是該指數(shù)自1987年開始編制以來的最大跌幅。
而美國抵押貸款巨頭房利美和房地美的監(jiān)管機(jī)構(gòu)聯(lián)邦住房金融署(FHFA)公布的指數(shù)顯示，房?jī)r(jià)下跌要溫和得多。但該測(cè)量方法并未包含靠次級(jí)貸款融資的房產(chǎn)(這些房產(chǎn)的價(jià)格被拍賣得很低)等。
在房?jī)r(jià)和抵押貸款利率雙雙較低的誘惑下，買家在回到這個(gè)受沖擊最嚴(yán)重的市場(chǎng)。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)公布的數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)達(dá)成協(xié)議但尚未完成的房屋銷售量4月份上升了6.7%，這是連續(xù)第三個(gè)月上漲。同月完成的交易數(shù)量上升了2.9%，不過其中幾乎一半都是痛苦的廉價(jià)甩賣，例如，要么是借款人逾期還不起貸款只能廉價(jià)出售，要么是出借方出售收回的房屋。
英國的房?jī)r(jià)也如美國房?jī)r(jià)一樣從頂峰一路下跌。而英國的低房?jī)r(jià)也吸引了投機(jī)商重返市場(chǎng)。英國皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)(RICS)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月份，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接待的新購房者咨詢數(shù)量連續(xù)六個(gè)月都在增長(zhǎng)。而英國抵押貸款機(jī)構(gòu)哈利法克斯公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份房?jī)r(jià)出乎意料地上漲了2.6%。未來的購房者獲得貸款也稍微容易了點(diǎn)。
不過，世界上最蕭條的兩處房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)新的活力并不意味著強(qiáng)勁的復(fù)蘇即將到來。例如在英國，雖然達(dá)成的房屋貸款數(shù)量高于最近的低谷，但仍僅相當(dāng)于以前房?jī)r(jià)高漲時(shí)的一半左右。即使涌現(xiàn)了準(zhǔn)備購房的人，但仍未擺脫困境的銀行也可能不愿或無力向所有有購房意愿的人提供貸款。房?jī)r(jià)與工資之比仍然高于長(zhǎng)期平均水平，因此英國的房產(chǎn)還稱不上便宜。而且在未來幾個(gè)月內(nèi)失業(yè)率可能會(huì)繼續(xù)上升，在這樣的情況下，房?jī)r(jià)不太可能會(huì)長(zhǎng)期上揚(yáng)。
在美國，失業(yè)問題也是房市復(fù)蘇的攔路虎。由于喪失了穩(wěn)定的收入來源，許多屋主拖欠按揭還款。截至今年一季度，至少有一次未按時(shí)還款的借款者占9.1%，還有3.9%的屋主喪失了抵押品贖回權(quán)。按照4月份的銷售率，將需要10個(gè)月的時(shí)間才能清空庫存未售出的房屋。而在2006年市場(chǎng)行情好的時(shí)候，庫存房屋僅夠銷售6.5個(gè)月。
英國沒有這種庫存壓力，因?yàn)槠鋰?yán)格的規(guī)劃法防止了建房熱潮的發(fā)生。但在歐洲其他地區(qū)，房產(chǎn)泡沫留下了大量的空置房有待出售。未來一段時(shí)間內(nèi)，愛爾蘭和西班牙的房屋供給過�？赡軐旱彤�(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。
|
|
|
|
|