就在11月4日上海迪士尼項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告已獲國(guó)家有關(guān)部門核準(zhǔn)的消息傳出以后不久，11月21日，武漢市也傳出法國(guó)未來(lái)世界集團(tuán)擬在武漢投資1.8億歐元建設(shè)“未來(lái)世界”主題公園的消息。這些主題公園投資背后暗含的地產(chǎn)利益鏈條更是引人注目。
　　其實(shí)，未來(lái)世界主題公園曾在杭州有過(guò)運(yùn)作失敗的案例。從1997年8月開(kāi)園到2007年1月的關(guān)閉，“未來(lái)世界”一共“生存”了9年零5個(gè)月。
　　“未來(lái)世界”休園后，園址將改做房地產(chǎn)項(xiàng)目，而未來(lái)世界游樂(lè)有限公司打算在異地重建一個(gè)新的主題公園。兩年多以后的今天，武漢成了“幸運(yùn)兒”。
　　有專家分析認(rèn)為，外國(guó)投資者將目光對(duì)準(zhǔn)中國(guó)市場(chǎng)，或許不光是看到了中國(guó)巨大的旅游消費(fèi)潛力，或許他們也看到了主題公園投資中潛藏的地產(chǎn)利潤(rùn)。
　　易居房地產(chǎn)上海研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者專訪時(shí)指出，投資方可以通過(guò)運(yùn)作休閑娛樂(lè)項(xiàng)目，從而帶動(dòng)周邊地價(jià)上漲，從項(xiàng)目和地產(chǎn)兩方面都得到收益。“其實(shí)，早在投資方規(guī)劃項(xiàng)目前期用地時(shí)，就已經(jīng)規(guī)劃了地塊的用途，包括有的建樂(lè)園，有的建酒店，有的建商業(yè)街�！彼�認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)始終是大型休閑娛樂(lè)地產(chǎn)的重要組成部分，華僑城等項(xiàng)目投資方都較好地把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與大型娛樂(lè)休閑項(xiàng)目進(jìn)行了結(jié)合；與此同時(shí)，也有的項(xiàng)目憑借自身較強(qiáng)的盈利和運(yùn)作能力，不一定需要通過(guò)強(qiáng)烈的地產(chǎn)升值獲得主要收益，而是通過(guò)電視節(jié)目轉(zhuǎn)播、相關(guān)禮品玩具等整條娛樂(lè)休閑旅游產(chǎn)業(yè)鏈拉動(dòng)利潤(rùn)增長(zhǎng)。
　　“一般情況下，地方政府對(duì)主題公園項(xiàng)目肯定要給予優(yōu)惠政策，就像工業(yè)企業(yè)投資開(kāi)發(fā)區(qū)一樣�！睏罴t旭說(shuō)，主題公園帶來(lái)游客，解決就業(yè)，帶動(dòng)消費(fèi)，地方政府能夠獲取持續(xù)性稅收……因此在土地出讓方面將給予適當(dāng)優(yōu)惠。他舉例說(shuō)，如上海市就明確提出，由國(guó)企和迪士尼組建合資公司，國(guó)企在合資公司中以土地入股，這等于地方政府前期免費(fèi)為項(xiàng)目興建提供土地，沒(méi)有了前期土地成本的項(xiàng)目投資門檻顯然降低。他估計(jì)，多數(shù)大型娛樂(lè)項(xiàng)目可能會(huì)采取外方與中方共同組建投資公司運(yùn)作的模式，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享，降低投資門檻。
　　據(jù)悉，目前我國(guó)國(guó)內(nèi)主題公園有1000家左右。根據(jù)中國(guó)旅游研究院2009年的監(jiān)測(cè)，國(guó)內(nèi)的主題公園有30%處于虧損狀態(tài)，45%持平，15%會(huì)有增長(zhǎng)。有一部分專家認(rèn)為，主題樂(lè)園能夠盈利或者維持經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵原因在于：牢牢依靠“房地產(chǎn)鏈條”的“囤地吸金”模式，房地產(chǎn)價(jià)格的飆升吹大了“主題泡沫”。
　　中國(guó)旅游研究院副院長(zhǎng)戴斌在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，旅游地產(chǎn)在相當(dāng)一段時(shí)期內(nèi)一直是主題公園的盈利來(lái)源，它是品牌延伸盈利模式的一種表現(xiàn)。以華僑城、香港迪士尼樂(lè)園、大唐芙蓉園、封清明上河園、杭州宋城為代表，主題公園帶動(dòng)周邊旅游地產(chǎn)取得了成功。有人甚至這樣說(shuō)：“游樂(lè)項(xiàng)目是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的‘護(hù)身符’，地方政府只要項(xiàng)目進(jìn)駐，拿到稅收，即使周邊土地超期未開(kāi)發(fā)，也不會(huì)收回重拍，他們擔(dān)心城市引資形象�！�
　　專家認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商以“游樂(lè)項(xiàng)目”吸引地方政府立項(xiàng)“主題公園”的這種趨勢(shì)是從2000年開(kāi)始顯現(xiàn)的。有專家表示，一些開(kāi)發(fā)商前期先是強(qiáng)調(diào)開(kāi)發(fā)主題樂(lè)園項(xiàng)目，而等拿到地之后又逐漸“淡化”主題樂(lè)園甚至通過(guò)各種方式將樂(lè)園地塊“縮水”，于是“主題公園”和“地產(chǎn)”就成了“一條線上的螞蚱”。

    1.8億歐元“未來(lái)世界”落戶武漢

    繼上海迪斯尼項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告獲國(guó)家有關(guān)部門核準(zhǔn)之后，法國(guó)未來(lái)世界集團(tuán)21日又與武漢市簽訂了合作意向書，擬在武漢投資1.8億歐元建設(shè)“未來(lái)世界”主題公園。