滬地產(chǎn)商擬上書建言調(diào)整土地增值稅
    2007-01-22        來源:《新京報(bào)》2007-01-21
　　本報(bào)訊據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》報(bào)道國家稅務(wù)總局日前下發(fā)通知，要求清算土地增值稅。1月19日，上海浦東新區(qū)的一家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人透露，上海一些大型房地產(chǎn)開發(fā)商曾經(jīng)秘密碰過一次面，“準(zhǔn)備聯(lián)合起來給市里主要領(lǐng)導(dǎo)‘上書’，希望能考慮一下企業(yè)的生存問題�！薄芭c其說是清算土地增值稅，還不如說是清算地產(chǎn)商的命！”這名房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人說。
　　據(jù)一些開發(fā)商講述，上海地產(chǎn)商此次“上書”內(nèi)容主要包括：一、上海地產(chǎn)開發(fā)并沒有外界說的那么“暴利”；二、很多開發(fā)商資金鏈已經(jīng)非常緊張，如果土地增值稅再大幅征收，肯定會(huì)有倒閉的危險(xiǎn)，甚至帶來很大的金融風(fēng)險(xiǎn)；三、希望能把稅率調(diào)整到一個(gè)合理的范圍之內(nèi)。
　　“希望‘意見書’能通過市有關(guān)部門，交到北京�！币晃婚_發(fā)商表示。據(jù)了解，參與上書的主要是上海灘上一些大的地產(chǎn)企業(yè)。
　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成分析，這次地產(chǎn)商們反應(yīng)這么大，是因?yàn)樾抡䲡?huì)嚴(yán)重打擊房地產(chǎn)商的囤地。
　　“很多開發(fā)商囤積了不少土地，這些土地增值比較厲害，所以收的稅也會(huì)更多。”據(jù)上海市財(cái)稅局一官員透露，幾個(gè)月前上海市財(cái)稅局就征收土地增值稅一事，對部分房地產(chǎn)公司進(jìn)行調(diào)研和抽查，“為清算打下基礎(chǔ)”�！俺椴榻Y(jié)果蠻令人吃驚的�！鄙虾Ｊ胸�(cái)稅局科研所一位人士說。
　　“如果真嚴(yán)格清算的話，上海這幾年的土地增值稅，每年至少能收上來四五百億元！”上海市當(dāng)?shù)氐囊晃粰?quán)威地產(chǎn)專家指出。上海市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)表明，2005年，上海市房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入達(dá)2160多億元。據(jù)該專家估算，其毛利至少在1200億元以上。按照征收規(guī)定，上海2005年的土地增值稅至少能征收400億元左右。2004年和2006年大致如此。
　　土地增值稅一直被看作是對房地產(chǎn)企業(yè)收益影響最大的稅種，征收一直存在難度。知情人士透露，上海市某區(qū)財(cái)稅局曾與該區(qū)的開發(fā)商溝通，準(zhǔn)備開征土地增值稅，但遭到開發(fā)商反對。甚至有開發(fā)商稱，“如果收，就撤資”。
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