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| 分析師預(yù)測(cè)：地產(chǎn)公司凈利將降5%-13% |
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| 2007-01-22 記者:岳敬飛 來源:《上海證券報(bào)》2007-01-19 3版 |
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有不少房地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為，理論上，房地產(chǎn)開發(fā)商的凈利潤將下降5％－13％。
光大證券研究員趙強(qiáng)在昨日的研究報(bào)告中指出，土地增值稅四個(gè)臨界點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的毛利率分別是：23.1%、48.7％、61.5％、74.4%，當(dāng)毛利率低于23.1%時(shí)，實(shí)際上不需要繳稅。目前，房地產(chǎn)項(xiàng)目的平均毛利率在25％－30％之間，在按實(shí)清算的情況下，對(duì)凈利潤的影響大約是“下降5％－13％”。當(dāng)項(xiàng)目的毛利率超過了50％，則對(duì)凈利潤的影響將超過27％。
趙強(qiáng)認(rèn)為，由于萬科A、金地集團(tuán)、中華企業(yè)已經(jīng)預(yù)提了土地增值稅，所受影響有限。華僑城所受的影響最大。根據(jù)房價(jià)和開發(fā)成本的數(shù)據(jù)，估計(jì)華僑城所開發(fā)的波特菲諾項(xiàng)目的毛利率在50％以上；按最近售價(jià)，毛利率可能超過70％。 |
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