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| 2007-01-22 記者:呂壯 來源:《中華工商時報》2007-01-19 |
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受權(quán)重指標(biāo)股全線下挫以及土地增值稅清算消息影響，滬深股市18日再現(xiàn)寬幅震蕩，幅度分別達(dá)到3．75％和4．26％。
今日，上證綜指以2760．94點(diǎn)低開，走出一波先抑后揚(yáng)的行情。盤中一度跌穿2700點(diǎn)整數(shù)關(guān)口，探低2679．70點(diǎn)后開始反彈，尾盤報收2756．98點(diǎn)，較前一交易日下跌0．79％。
今日兩市再現(xiàn)“滬弱深強(qiáng)”態(tài)勢。深證成指午后大幅反彈，當(dāng)日報收于7790．87點(diǎn)，較前一交易日微漲0．20％。兩市分別成交841．34億元和448．36億元，較前一交易日有所萎縮。
權(quán)重指標(biāo)股板塊今日也繼續(xù)調(diào)整。其中，A股第一權(quán)重股工行報收于5．25元，較前一交易日下跌3．49％。中行報收4．76元，跌幅為2．46％。中國人壽跌幅也達(dá)到3．4％，報收于43．47元。
前一交易日受土地增值稅清算影響而全線下挫的房地產(chǎn)股，今日先隨大盤繼續(xù)下跌，隨后出現(xiàn)回暖態(tài)勢，至收盤有10多只個股出現(xiàn)不同幅度的上漲。
有分析說，中國國稅局將于2月嚴(yán)格執(zhí)行征收土地增值稅規(guī)定，市場憂慮此舉會直接打擊中國房地產(chǎn)商利潤，引發(fā)中國房地產(chǎn)股爆發(fā)股災(zāi)，影響力較宏調(diào)措施更大。
國家稅務(wù)總局公布，由2月1日起，開發(fā)商因地價飆升獲得的額外收益，將被征收三成至六成不等的土地增值稅。
業(yè)界認(rèn)為，政策“殺傷力”非常大，力度遠(yuǎn)超過去年的宏調(diào)招數(shù)，開發(fā)商因此會被“切掉”一塊利潤。大陸房地產(chǎn)股當(dāng)日應(yīng)聲下挫，23只地產(chǎn)股跌停。香港中資房地產(chǎn)股亦爆“小股災(zāi)”，股價急挫逾8％，市值一日蒸發(fā)154億港元。
上海一家大型地產(chǎn)商表示，大陸樓市始終擺脫不了“政策市”，決策層一開年就出狠招，顯然是對去年連串宏調(diào)政策之下，樓價依然急升的結(jié)果非常不滿意，一出手動作力度之大、頻率之高（包括再度提高存款準(zhǔn)備金、收緊信貸等），可以說幾十年不遇。他預(yù)期，冷卻樓市、抽緊銀根的政策仍陸續(xù)會來。
中銀國際報告指出，中國有關(guān)措施對利潤率高的地產(chǎn)商極不利，大部分上市發(fā)展商的利潤率為30％至40％。按照33％的所得稅率計，料發(fā)展商利潤率將下跌0．03至2．63個百分點(diǎn)，房地產(chǎn)上市公司純利受影響比例約在9％至15％范圍內(nèi)，毛利率逾50％的高檔項(xiàng)目利潤率將減少24％，毛利率低于30％的項(xiàng)目受到的影響較中性，低毛利率項(xiàng)目反而將有所提高。不過，該行預(yù)料萬科、金融街等企業(yè)已為土地增值稅的清算提留儲備金，估計受到的負(fù)面影響相對較小。
在香港掛牌的大陸地產(chǎn)股跌勢也顯著，早前熱炒的富力地產(chǎn)、深圳控股、雅居樂與上海置業(yè)，跌幅均超過8％。 |
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