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| 土地增值稅清算規(guī)則明確 地產(chǎn)公司齊喊"毛毛雨" |
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| 2007-01-22 韓萬寧 來源:《中國證券報》2007-01-18 |
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受土地增值稅新政策影響，房地產(chǎn)股票集體大幅跳水，大部分公司以跌停報收。對此，以萬科(000002、200002)為代表的一批房地產(chǎn)公司今日集體發(fā)布公告稱，由于在房產(chǎn)實現(xiàn)銷售的同時預(yù)交了土地增值稅，該政策對各公司的影響較小。
在公告中，各公司紛紛表示，國家稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》對《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》進(jìn)行了細(xì)化和補充，進(jìn)一步明確了房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅進(jìn)行清算式繳納的適用范圍�！锻ㄖ酚欣谕恋卦鲋刀愓叩倪M(jìn)一步落實和執(zhí)行，但在土地增值稅繳納標(biāo)準(zhǔn)和應(yīng)稅口徑方面與以往規(guī)定并沒有變化。
房地產(chǎn)企業(yè)龍頭萬科在其公告中稱，公司已按土地增值稅相關(guān)政策和各地方政府規(guī)定，在房產(chǎn)實現(xiàn)銷售的同時預(yù)交了土地增值稅，并按相關(guān)規(guī)則，在以往年度業(yè)績中作了相應(yīng)的成本預(yù)提，同時還在新項目發(fā)展中考慮了相關(guān)因素。萬科一直以普通居民住宅開發(fā)為主，因而受土地增值稅影響相對較少。公司已披露的2006年度凈利潤較上年度增長50-65%的預(yù)期也不受上述政策影響。
深長城(000042)的公告與萬科如出一轍。公司也表示已按土地增值稅相關(guān)政策和各地方政府的規(guī)定，在房產(chǎn)實現(xiàn)銷售的同時預(yù)交了土地增值稅。公司在新項目的開發(fā)運營中對土地增值稅問題已經(jīng)作了預(yù)先考慮。公司所開發(fā)的房產(chǎn)基本為普通居民住宅，項目結(jié)算受土地增值稅清算管理的影響較小。
招商地產(chǎn)(000024、200024)在房產(chǎn)實現(xiàn)銷售時也已預(yù)交了土地增值稅，并對符合清算條件的項目做了必要的考慮。此通知的執(zhí)行不會影響公司完成2006年既定的利潤計劃。
陽光股份(000608)則表示已經(jīng)按照相關(guān)法律的規(guī)定，在主管稅務(wù)機構(gòu)辦理了土地增值稅登記備案手續(xù)。公司在項目的開發(fā)運營中對土地增值稅進(jìn)行了考慮和估計�！锻ㄖ返念C發(fā)對公司2006年經(jīng)營業(yè)績不會造成較大影響。
泛海建設(shè)(000046)也稱，目前正在開發(fā)的項目已在銷售時預(yù)交了土地增值稅，公司將按《通知》精神認(rèn)真進(jìn)行土地增值稅清算，但預(yù)計對公司主營業(yè)務(wù)影響有限。
億城股份(000616)的意思表達(dá)則相對模糊一些。公司稱，下屬各房地產(chǎn)公司均已按照開發(fā)項目情況預(yù)繳了土地增值稅，符合當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)的相關(guān)規(guī)定。但《通知》的實施對公司的具體影響，需待各地稅務(wù)機關(guān)的具體清算辦法出臺后方可確定。 |
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