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| 土地增值稅難擋香港本地房產(chǎn)商的內(nèi)地投資熱情 |
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| 2007-01-22 記者:張楠 來源:《中國證券報(bào)》2007-01-19 |
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即將在2月1日正式實(shí)施的土地增值稅政策，雖然對地產(chǎn)公司來說是一個(gè)利空因素，但絲毫沒有影響到近年來積極發(fā)展內(nèi)地市場、增加內(nèi)地土地儲(chǔ)備的香港本地地產(chǎn)商的內(nèi)地投資熱情。
德勤昨日（18日）公布的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，在１１８家從事物業(yè)投資或發(fā)展及酒店的香港上市公司中，８８％的公司指出土地增值稅政策不會(huì)減少其對內(nèi)地房地產(chǎn)的投資，9家表示今年計(jì)劃將投放在內(nèi)地房地產(chǎn)市場的金額增加１億元人民幣。德勤房地產(chǎn)咨詢服務(wù)總監(jiān)陳偉文表示，土地增值稅政策的確會(huì)使發(fā)展商毛利減少，但不會(huì)影響港商到內(nèi)地投資房地產(chǎn)市場信心，因發(fā)展商一致看好內(nèi)地房地產(chǎn)市場長遠(yuǎn)表現(xiàn)。
調(diào)查還顯示，在有意增加投資額的公司當(dāng)中，半數(shù)表示投資目標(biāo)為住宅物業(yè)，1/4會(huì)投資在商用物業(yè)，而余下1/4則投資商鋪及酒店等項(xiàng)目。而逾６０％調(diào)查對象雖然已投資內(nèi)地的一線城市，但由于看好市場前景，仍會(huì)繼續(xù)增加在上海、北京及深圳市場的發(fā)展，４４％則表示今年華南地區(qū)樓市的整體表現(xiàn)將會(huì)較佳。
德勤審計(jì)服務(wù)合伙人何錦榮表示，調(diào)查表明，內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)對香港資本市場的增長有重大貢獻(xiàn)，也是內(nèi)地固定資產(chǎn)投資的重要一環(huán)，今年內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的并購活動(dòng)將更為頻繁。
太古股份(0019.HK)日前披露已準(zhǔn)備投入118億港元，發(fā)展在內(nèi)地洽商中的地產(chǎn)項(xiàng)目。太古地產(chǎn)主席簡基富指出，在香港增加土地儲(chǔ)備的成本太高，準(zhǔn)備將118億港元全數(shù)投入內(nèi)地的地產(chǎn)項(xiàng)目之中。
恒基地產(chǎn)（００１２.HK）主席李兆基表示，自集團(tuán)將恒基中國私有化后，已積極于內(nèi)地增加土儲(chǔ)，希望內(nèi)地土地儲(chǔ)備可發(fā)展樓面由去年底逾5000萬方英尺，增至今年首季末的1.2億方英尺，以與其它發(fā)展商逐鹿內(nèi)地。換言之，集團(tuán)內(nèi)地土地儲(chǔ)備將在3個(gè)月內(nèi)急增逾1.4倍，而過去1年購入的內(nèi)地地皮所涉金額達(dá)66億港元。
此外，宏調(diào)措施也無損新世界中國（０９１７.HK）投資內(nèi)地的決心。新世界去年共動(dòng)用４３億元人民幣購入位于海口、貴陽、成都及長沙合共４個(gè)內(nèi)地項(xiàng)目，合共提供最少７２７萬方米樓面面積。剛進(jìn)軍內(nèi)地的九龍建業(yè)（００３４.HK）主席柯為湘也表示，正就內(nèi)地多個(gè)潛在的發(fā)展項(xiàng)目進(jìn)行篩選。
大福證券研究員麥德光向本報(bào)記者表示，土地增值稅政策對香港地產(chǎn)商贏利影響不大，因?yàn)榭傮w上內(nèi)地業(yè)務(wù)占公司業(yè)務(wù)的比重還不大；同時(shí)，香港大地產(chǎn)商投資內(nèi)地多是看中長期收益，屬長線投資；另外，香港地產(chǎn)商投資內(nèi)地的項(xiàng)目多是大型商業(yè)項(xiàng)目，以收租來盈利，受該政策的影響較小。這些企業(yè)可能傾向于發(fā)展大型中低檔的地產(chǎn)項(xiàng)目，因毛利率低，受該政策的影響也相對較小。 |
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