以往一些高檔住宅以附送花園為賣點

　　《物權(quán)法》明確建筑區(qū)域權(quán)屬。該法通過后,不少購買了開發(fā)商隨房贈送地下室、露臺、花園的業(yè)主，似乎都在為此不安。
　　■核心條款
　　《物權(quán)法》第七十條：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
　　第七十六條：下列事項由業(yè)主共同決定：(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；(二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約……(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
　　《物權(quán)法》這兩條規(guī)定，正在讓很多購買了開發(fā)商“附贈”地下室、花園、露臺的業(yè)主坐立不安，讓不少開發(fā)商緊急修改小區(qū)住宅設(shè)計方案，也正在悄悄改變著北京一些樓盤的促銷方式。

停止“贈送地下室”促銷

　　“《物權(quán)法》明確了露臺等應(yīng)當歸屬于相關(guān)建筑區(qū)域的全體業(yè)主，必須經(jīng)過這些業(yè)主同意，我們才有權(quán)轉(zhuǎn)讓或使用。現(xiàn)在的購房人對相關(guān)法律法規(guī)都越來越清楚，所以，為了不必要的麻煩，我們兩會后就已經(jīng)停止了‘贈送地下室、花園、露臺’這種促銷手法�！倍鄠�樓盤的銷售經(jīng)理近日表示。他們感慨，“《物權(quán)法》的通過，會悄然改變北京乃至全國房地產(chǎn)商以前對一層、頂層住宅的促銷方式。”

新項目緊急修改方案

　　“《物權(quán)法》有關(guān)建筑公共區(qū)域權(quán)屬問題的明確，也對我們這些正處于方案設(shè)計階段的新項目產(chǎn)生了影響，我們現(xiàn)在正在為此而修改設(shè)計方案。”大興黃村衛(wèi)星城某樓盤負責(zé)人說。
　　據(jù)他介紹，多年的實踐證明，“附贈”地下室、露臺、花園等空間后，過去難賣的戶型不僅變成最搶手、賣得最快的戶型，還往往能賣出一個特別高的價錢。也正是如此，很多樓盤往往都特意設(shè)計一批“下躍式”帶半地下室或者帶大露臺的特別戶型�！艾F(xiàn)在都得改了，要不以后會有麻煩。”他告訴筆者。據(jù)了解，其他一些新項目最近幾周都在為此而修改方案。

附贈空間將成棘手難題

　　“真正有可能成為難題的就是這些已經(jīng)附贈出去的空間未來如何解決的問題，還有就是目前很多樓盤地下應(yīng)該分攤但沒有分攤的地下空間問題�！睓�(quán)威業(yè)內(nèi)人士提出。
　　除此之外，有關(guān)業(yè)內(nèi)人士還提出了另外一個重要的問題：過去，很多開發(fā)商為了提高使用率以利于銷售，往往將樓座地下部分應(yīng)該分攤的地下空間沒有進行分攤。目前這部分地下室往往被開發(fā)商交給物業(yè)公司用作“辦公用房”。因此，多位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士都認為，未來《物權(quán)法》實施后，這部分“地下室”如何處置也將成為一個難題。
　　對此，北京李文律師事務(wù)所律師姜先生指出，對于已經(jīng)由開發(fā)商附贈出去的花園、地下室和露臺等空間，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，將來肯定是由全體業(yè)主來決定它的使用問題。但是對那些只能通過個別業(yè)主家進出的空間，不排除司法部門通過案例的判定，針對不同的空間制定不同的處理原則。
　　對上述問題，曾經(jīng)參與《物權(quán)法》起草的北京大學(xué)、人民大學(xué)等幾位相關(guān)教授都表示，目前《物權(quán)法》的實施工作正在研究，屆時會出臺相應(yīng)的實施細則。