“見證奢華”、“新奢宅，彰顯財(cái)富擁有者的非凡品位”……當(dāng)買不起房成為大多數(shù)人苦惱的時(shí)候，鋪天蓋地的房地產(chǎn)廣告用詞顯得格外刺眼。
　　這種刺眼的用詞甚至引起了城市管理者的注意。北京市市長王岐山日前在市政協(xié)召開的“加強(qiáng)城市戶外廣告設(shè)置管理問題研討會”上表示，許多戶外廣告除了設(shè)置上違規(guī)造成環(huán)境破壞以外，廣告詞中反復(fù)出現(xiàn)的“至尊”、“豪宅”、“奢侈”、“頂級享受”等字眼也嚴(yán)重影響了首都的和諧氛圍。

“我覺得我們　被排除在外了”

　　譚先生在北京某事業(yè)單位工作，外地來京的他雖已年屆30，卻遲遲不敢結(jié)束與女友的愛情長跑步入婚姻殿堂，原因就在于房子，女友和女友家人都表明了沒有房子不結(jié)婚的態(tài)度。結(jié)果，2004年就在盼房價(jià)下降的他，如今等到的卻是房價(jià)翻番。
　　“房子都是為百萬富翁蓋的，我們哪買得起房子�！弊T先生說，他現(xiàn)在厭惡談到房子，一些房產(chǎn)廣告也讓他頗為不爽，“豪宅、巨筑、巔峰鉅獻(xiàn)，一看到這些字眼，我心里就不舒服，我想要的只是一套便宜舒適的居室而已�！�
　　眼下在北京，人們時(shí)刻被這樣的廣告所包圍著。走在大街上，隨處可見標(biāo)注著“奢華”、“豪宅典范”、“上流人家”、“世家”、“公館”、“皇家”、“至尊”、“國際高尚住宅”、“高爾夫”等用詞的戶外廣告牌，上面往往還有美輪美奐如天堂般的效果圖做注腳。而打開報(bào)紙雜志，一些廣告中也不乏“正統(tǒng)龍脈”、 “稀有尊貴生活”、“現(xiàn)代新貴生活主張”等充滿誘惑力的詞語。網(wǎng)站上的房產(chǎn)廣告用詞就更花哨了，“百里黃金動脈，操縱城市繁華”、“熙來攘往，只為仰視那無限尊崇時(shí)刻”、“品位，源自尊貴血統(tǒng)”等詞語，伴隨著flash做的盛景，張揚(yáng)著奢華與富貴。
　　北京市朝陽區(qū)東四環(huán)附近的一處樓盤就打出了“見證奢華”的口號，還用了一系列廣告用語來加深這種感覺，比如“萬乘欽仰，只因享此一席”、“襲封地，承爵品，隱貴胄，奢華品質(zhì)不見古人”、“天下，唯君”等。
　　“每次看到這些廣告，我都有深深被刺痛的感覺。”在媒體工作的崔小姐說，這些廣告把人分為了三六九等，“我覺得我們被排除在外了”。

打什么樣的廣告　是房地產(chǎn)商決定的

　　曾經(jīng)在房地產(chǎn)代理公司工作的陳先生，介紹了這些樓盤廣告是怎么出籠的。
　　陳先生說，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商一般都將樓盤的整體營銷工作交給房地產(chǎn)代理商來做，代理商可能通過自己的廣告公司，或找專業(yè)的房地產(chǎn)廣告公司來負(fù)責(zé)樓盤的廣告制作。一般來說，是由代理公司出方案，將大致想法告訴廣告公司，至于用詞、圖片和設(shè)計(jì)圖，則由廣告公司負(fù)責(zé)創(chuàng)意。
　　陳先生表示，從現(xiàn)在的樓市廣告來看，除了會突出區(qū)位優(yōu)勢、自然風(fēng)景和房屋品質(zhì)等方面外，奢華、富貴確實(shí)也是房地產(chǎn)商喜歡突出的。其中一個(gè)做法是將房子與 “高爾夫”、“歐洲”、“皇家”、“貴族”、“莊園”等聯(lián)系在一起，廣告中打出“意大利雕塑莊園”、“高爾夫公園”、“好萊塢貝弗利山莊”、“巴黎盧浮宮”等概念，而用的廣告圖，則往往是一些世界級風(fēng)景名勝地的圖畫。還有些樓盤會以“洋名字”打廣告，如“柏林”、“德國”、“萊茵”、“加州”、“英格蘭”等，也是為了顯富、顯貴、顯高尚。
　　北京益言堂地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事韓濤也表示，廣告創(chuàng)意最終要由廣告主來拍板，“有時(shí)候我們有很好的創(chuàng)意，也非常符合審美標(biāo)準(zhǔn)，但是卻被房地產(chǎn)商給否決了。”
　　他表示，做得最好的房地產(chǎn)開發(fā)商并不見得是最有文化的，當(dāng)然也有好的開發(fā)商做出好廣告的。“有些不錯(cuò)的廣告，不會那么赤裸裸，廣告語用得很巧妙�！�
　　韓濤承認(rèn)，確實(shí)有些廣告的用詞不理想，但最主要的原因是社會的總體欣賞和接受水平還停留在這個(gè)階段�！叭绻�不使用某些詞語，廣告主是不會同意的，可能社會大眾也會覺得不能接受”�，F(xiàn)在是一個(gè)炫耀的年代，這跟經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和相應(yīng)的文化氛圍是相吻合的。
　　他認(rèn)為，刺眼的并不只有房地產(chǎn)廣告，很多其他的商品廣告也體現(xiàn)了這一特征。因?yàn)楹勒�的廣告多一點(diǎn)，表現(xiàn)出了一種奢華的氛圍，所以更引人注目。

廣告詞導(dǎo)致　社會心理失衡

　　雖然韓濤認(rèn)同房地產(chǎn)商任志強(qiáng)的看法，即有些商品就是為滿足高收入層次需求的。但他同時(shí)也承認(rèn)，在當(dāng)前這樣的時(shí)代背景下，某些廣告確實(shí)可能導(dǎo)致社會心理上的失衡，因?yàn)楫吘购芏嗳吮毁I不起房子所困擾。
　　北京青年報(bào)“廣廈時(shí)代”房產(chǎn)周刊的記者周宏就表示，平日里見多了這類廣告，反而覺得有些惡俗�！坝眠@種字眼標(biāo)榜自己，其實(shí)并不是聰明的做法。所謂的‘奢侈’、‘豪華’其實(shí)都是很虛的概念，現(xiàn)在無論中高低檔的房子都打這種廣告，實(shí)際交房之后是什么樣還真不一定”。他認(rèn)為，雖然這些廣告迎合了一部分客戶的心理，但工薪階層的客戶普遍對此感到很反感。
　　而同樣供職于京城某媒體房產(chǎn)周刊的一位記者則認(rèn)為，這不僅是讓人反感的問題，更重要的是，房地產(chǎn)商通過這些廣告，制造出來種種夢境般的假象，似乎購買了他們的房子就能實(shí)現(xiàn)廣告詞中所展示的生活�！笆聦�(shí)上這些廣告符號只是房地產(chǎn)商們吹起的美麗肥皂泡而已，一戳就破，但卻具有十足的迷惑性”。從營銷的角度來看，采用這樣的廣告用詞的確能讓人想入非非。
　　他認(rèn)為，這些廣告很大程度上不僅是房價(jià)高漲的制造者，而且是維持者和推動者�！斑@些廣告壓根兒就不準(zhǔn)備把目光投射到普通市民身上，反而要擺脫他們，以顯示自己的高貴價(jià)值。漸漸地所有的房地產(chǎn)商都看到了這一點(diǎn)有利可圖，紛紛效仿，市場上就再也沒有標(biāo)榜自己價(jià)廉物美的房子了” 。
　　他的這一看法得到了北京市房地產(chǎn)現(xiàn)狀的佐證。目前，在北京四環(huán)內(nèi)，絕大多數(shù)樓盤的價(jià)格都已達(dá)到每平方米上萬元，總價(jià)在50萬元以下的房子在五環(huán)內(nèi)可以用稀罕來形容。而根據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2007年3月，北京商品住房銷售價(jià)格以9.9%的漲幅位列全國第四，這是北京房價(jià)在去年連續(xù)7個(gè)月兩位數(shù)增長后，在今年頭3個(gè)月繼續(xù)保持接近10%的高漲幅。

政協(xié)委員呼吁治理

　　戶外違規(guī)廣告的治理是今年北京市政協(xié)的重點(diǎn)督辦提案之一。許多政協(xié)委員對房產(chǎn)的廣告用詞也提出了質(zhì)疑。
　　北京市政協(xié)委員、政協(xié)城建環(huán)保委員會副主任白崇智表示，房地產(chǎn)開發(fā)商為了自身的利益，往往在宣傳上刻意采用這些極具誘惑性的字眼。“這些廣告倡導(dǎo)的通常是‘崇洋媚外’的住房觀念，追求國外生活，忽視精神文明。所謂的‘歐洲生活’，大部分人根本追求不起”。
　　政協(xié)委員吳文凱曾經(jīng)做過關(guān)于電視廣告語言的提案。他認(rèn)為，這類廣告所宣揚(yáng)的觀念與當(dāng)今實(shí)際的社會狀況是背道而馳的。“真實(shí)的社會狀況是，窮人占社會人口的大多數(shù)，大部分人買不起房子，何談奢侈住宅”？
　　吳文凱委員認(rèn)為，這類廣告折射出強(qiáng)烈的貧富反差，給人非常不好的感受�！霸诔鞘袚碛幸惶追孔樱�尤其在北京上海這樣房價(jià)飆升的地方，是窮人可望而不可及的夢想。窮人買不起房子，富人卻可以享受上百萬元甚至幾百萬元的‘豪宅’，窮人就會對富人的財(cái)富來源感到憤憤不平，這將增加社會的不和諧”。
　　吳文凱表示，這類廣告的背后，說到底還是房地產(chǎn)商之間的商業(yè)競爭。越豪華的房產(chǎn)，報(bào)價(jià)、定價(jià)越高，其中的利潤就越高。房地產(chǎn)商紛紛把目光投向豪華房產(chǎn)，其中的暴利驅(qū)動是最大的原因。而當(dāng)這些高價(jià)樓盤建成之后，又必須把樓推銷出去，不得不依靠這些廣告的效應(yīng)。
　　武漢大學(xué)社會學(xué)研究所所長周運(yùn)清教授也認(rèn)為，一旦社會心理不平衡加劇，將是一件非常危險(xiǎn)的事情�！胺康禺a(chǎn)商的廣告行為雖然不違法，但是炫富廣告所造成的社會心理不平衡，也是一種信譽(yù)不良的表現(xiàn)，最終還是會失去人心、影響市場”。