最近的北京房屋交易市場，出現(xiàn)了一個新現(xiàn)象，二手房市場里突然“刮起”了購買小產(chǎn)權的流行風。記者近日從“我愛我家”了解到，根據(jù)他們最新的統(tǒng)計，近段時間到他們公司的各個門店咨詢和打算購買小產(chǎn)權事宜的購房者明顯增加，而且，其中有馬上交易買賣意向的購買者達20%以上。
北京的“小產(chǎn)權二手房”短時間內(nèi)出現(xiàn)“走紅”的原因是什么？“我愛我家”專家分析，人們之所以想要選擇購買“小產(chǎn)權”房乃是高房價下的一種無奈之舉。因為，放眼目前的北京房地產(chǎn)市場，新建商品房，遠在四環(huán)、五環(huán)之外的樓盤竟然也能高達萬元以上�！皟上薹俊�、“經(jīng)濟適用房”、“廉租房”等保障性住房，雖說能夠緩解緊張的購房需求。但是，人們要想真正得到實惠，現(xiàn)在來說還為時尚早。人們想要買房，卻又不想淪為“房奴”。在這種情況下，只好鋌而走險，購買小產(chǎn)權房屋。
那么，什么是小產(chǎn)權二手房？購買這樣的房屋有無危害？“我愛我家”專家解釋說：
●什么是小產(chǎn)權房屋？
簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權，即小產(chǎn)權房屋。
●小產(chǎn)權和大產(chǎn)權的區(qū)別是什么？
大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權,包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權。大產(chǎn)權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權即不完全產(chǎn)權,只包括房屋的使用權,它與大產(chǎn)權的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。
●小產(chǎn)權二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？
嚴格來說，小產(chǎn)權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待�！耙奄徆俊�，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售�！班l(xiāng)產(chǎn)權”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權關系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。
●購買小產(chǎn)權房屋存在哪些風險？
第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。
第二，像小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
記者了解到，根據(jù)政策，國家是不予支持消費者購買小產(chǎn)權房屋的，對此，購房者要慎而為之。不要因為省錢，或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”，得不償失。 |
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