6月12日，記者在北京亞運(yùn)村一社區(qū)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，由于亂停放車輛，一些居民只能在汽車的夾縫中行走。

　　據(jù)吉林省城鄉(xiāng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查隊(duì)統(tǒng)計(jì)，５年來(lái)，長(zhǎng)春市汽車保有量以每年１０％左右的速度增長(zhǎng)。目前長(zhǎng)春市汽車保有量已超過(guò)４０多萬(wàn)輛。車多了，汽車無(wú)車位停泊的矛盾日益加劇。近日《市場(chǎng)報(bào)》記者就長(zhǎng)春市車位與停車現(xiàn)狀進(jìn)行了調(diào)查。

車位糾紛日益增多

　　長(zhǎng)春市一位６０多歲的退休老干部張恒告訴《市場(chǎng)報(bào)》記者，以前他上街時(shí)沒(méi)有看到這么多的車，但近幾年他都有點(diǎn)不敢上街了，因?yàn)樗�的身體不太好，車多怕發(fā)生意外。特別是他所在的小區(qū)當(dāng)初建設(shè)時(shí)沒(méi)有考慮到會(huì)有這么多的汽車，所以根本沒(méi)有建專門的車庫(kù)或是停車場(chǎng)。
　　張老先生說(shuō)，現(xiàn)在只要晚上一下班，小區(qū)里密密麻麻停的都是汽車，找個(gè)空位置都沒(méi)有……
　　張老先生反映的情況，在長(zhǎng)春很普遍。記者從相關(guān)部門了解到，長(zhǎng)春市目前保有車輛已經(jīng)超過(guò)４０多萬(wàn)輛，其中私家車的保守保有量已經(jīng)超過(guò)１０萬(wàn)輛。5年來(lái)長(zhǎng)春市保有車量以每年１０％的速度遞增。從這個(gè)數(shù)字不難看出長(zhǎng)春市目前正面臨著存車難和停車難的問(wèn)題。
　　傍晚到長(zhǎng)春明珠小區(qū)走一走就會(huì)發(fā)現(xiàn)，私家車密密麻麻排滿了小區(qū)停車位，甚至停在過(guò)道上。僅僅５００平方米的甬路，竟然停放著８０多輛私家車。
　　由于大多數(shù)小區(qū)的車位或車庫(kù)供不應(yīng)求，部分無(wú)處停車的業(yè)主便胡亂停車，造成業(yè)主與物業(yè)公司之間的矛盾不斷升級(jí)。例如在“我的家園小區(qū)”，一位業(yè)主曾因無(wú)處停車而負(fù)氣堵路。車位糾紛正逐漸成為住宅小區(qū)里的焦點(diǎn)糾紛之一。
　　記者了解到，為解決停車位供不應(yīng)求的問(wèn)題，部分住宅小區(qū)正考慮續(xù)建車庫(kù)。但也有部分小區(qū)物業(yè)公司經(jīng)理表示，雖然有增加車位的想法，但無(wú)奈當(dāng)初小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中沒(méi)考慮這一點(diǎn)，改造起來(lái)很可能對(duì)小區(qū)格局構(gòu)成影響，所以很難解決。

車位稀缺成為頑疾

　�。玻埃�3年，長(zhǎng)春市威尼斯花園備受高端人群追捧。當(dāng)時(shí)私家車尚未走進(jìn)尋常百姓家，人們并沒(méi)有在意小區(qū)車位問(wèn)題。
　　然而，僅僅過(guò)去三四年，無(wú)處停車便成了威尼斯花園業(yè)主最為頭疼的事情。高檔社區(qū)車庫(kù)或車位緊缺，現(xiàn)已經(jīng)成為影響小區(qū)品質(zhì)的一大頑疾。
　　采訪中，威尼斯花園業(yè)主劉先生告訴《市場(chǎng)報(bào)》記者，每天晚上下班爭(zhēng)�。饵c(diǎn)之前趕回家，目的只有一個(gè)：搶車位停車。一旦回家晚了，找車位肯定相當(dāng)麻煩，有時(shí)要耗一個(gè)小時(shí)。
　　長(zhǎng)春明珠小區(qū)，也面臨同樣情況。業(yè)主梁女士介紹，一到晚上，越聚越多的私家車不僅造成停車難，大量汽車尾氣還污染了小區(qū)的空氣。

車庫(kù)配建比嚴(yán)重縮水

　　根據(jù)實(shí)際使用狀況，１００平方米左右的戶型，５戶分用３個(gè)車位剛夠用，而５戶分用４個(gè)車位就能避免停車難。但長(zhǎng)春市區(qū)多數(shù)高檔樓盤的車庫(kù)配建比僅１０％至４０％。相比之下，凈月開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的別墅項(xiàng)目情況要好一些，但車庫(kù)配建比僅５０％，２戶爭(zhēng)用１個(gè)車位。
　　一方面，是車庫(kù)配建比不夠標(biāo)準(zhǔn)；另一方面，有些地上車庫(kù)又不能充分利用，將地上車庫(kù)改造成門市的做法日益抬頭，加劇了車位緊張局面。
　　為何車庫(kù)配建比在長(zhǎng)春嚴(yán)重縮水？采訪中，一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商向《市場(chǎng)報(bào)》記者道出原委。車庫(kù)開(kāi)發(fā)成本高，租金每月３００至６００元，租金相對(duì)較低。為避免車庫(kù)閑置，開(kāi)發(fā)商便有意降低車庫(kù)配建比。
　　車庫(kù)配建比不高還受到土地資源稀缺的制約。例如，一些高層建筑小區(qū)，開(kāi)發(fā)商也想讓車庫(kù)配建比達(dá)到１００％，但苦于找不到建車位的地方，即使把地下全部挖空也達(dá)不到這個(gè)配建標(biāo)準(zhǔn)。
　　一些業(yè)內(nèi)人士建議，適當(dāng)提高租車庫(kù)的租金，銀行同時(shí)開(kāi)啟車庫(kù)貸款，讓更多人買得起車庫(kù)，開(kāi)發(fā)商建車庫(kù)的積極性就會(huì)提高，車庫(kù)稀缺的狀況就會(huì)緩解。

為車位還要“走后門”

　　中�！に�岸春城的一位張姓業(yè)主告訴《市場(chǎng)報(bào)》記者，由于小區(qū)的車太多，苦于沒(méi)有地方停車，他們就到處找熟人、托關(guān)系，希望能買到或者長(zhǎng)期租到車位。
　　一個(gè)有趣的變化是，由于傳統(tǒng)高檔小區(qū)車位奇缺，有車族正在悄悄地分流。凈月開(kāi)發(fā)區(qū)、高新開(kāi)發(fā)區(qū)等車位配比較高的新建住宅區(qū)、別墅區(qū)，日益成為有車族新的聚集地。別墅有沒(méi)有車庫(kù)也成了業(yè)主選擇落戶的重要前提。
　　一業(yè)內(nèi)人士透露，在長(zhǎng)春傳統(tǒng)的住宅區(qū)，大約有１５％的人因?yàn)檐囄痪o張而另?yè)裥戮印?/P>

缺少車庫(kù)投資者

　　目前，長(zhǎng)春市投資房產(chǎn)的投資者不少，其中投資車庫(kù)的投資者卻不多。近日，《市場(chǎng)報(bào)》記者采訪到一位投資出租車庫(kù)的韓女士。她告訴《市場(chǎng)報(bào)》記者，投資車庫(kù)要比投資出租房更劃算，因?yàn)槌鲎廛噹?kù)要比出租房屋更省心，投資收益更穩(wěn)定。韓女士自己有兩個(gè)車庫(kù)和一間房屋出租，她的兩個(gè)車庫(kù)每年的租金在２萬(wàn)元左右，房屋的租金在８０００元左右。韓女士給記者算了一筆賬：一個(gè)車庫(kù)每年租金在１萬(wàn)元，除去冬季采暖費(fèi)用１０００元左右，剩下９０００元，再除去她投資的１６萬(wàn)元，出租車庫(kù)的投資回報(bào)率為５．６％；而出租房屋的投資回報(bào)率是３．７５％。所以，投資車庫(kù)比投資住宅劃算。