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| 用小產(chǎn)權(quán)刺破高房?jī)r(jià) 加土地成本便知暴利 |
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| 2007-06-21 姚麗穎 來(lái)源:北京晚報(bào) |
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建設(shè)部近日發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，特別提醒城市居民不要購(gòu)買在集體土地上建設(shè)的房屋，否則將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。多年來(lái)，媒體都在告誡市民不要購(gòu)買沒(méi)有大產(chǎn)權(quán)的房屋。北京市亞北區(qū)域還拆掉過(guò)一批已售出的小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目以儆效尤。
房?jī)r(jià)相差不大的時(shí)候，誰(shuí)都愿意買受法律保護(hù)的大產(chǎn)權(quán)，但隨著房?jī)r(jià)飆升，相當(dāng)于市價(jià)“三折五折”的小產(chǎn)權(quán)房明顯受到追捧，項(xiàng)目也有些肆無(wú)忌憚，路邊甚至房展會(huì)上都時(shí)�？吹健班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目的廣告。
對(duì)不少買家來(lái)說(shuō):管它大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)，便宜就是硬道理。結(jié)婚還要放棄單身的自由呢，買個(gè)小產(chǎn)權(quán)成為有產(chǎn)者，放棄其他權(quán)益也說(shuō)得過(guò)去。沒(méi)辦法，人窮志短。
其實(shí)，小產(chǎn)權(quán)不僅給窮人提供了新的選擇，對(duì)市場(chǎng)也有積極意義。便宜的小產(chǎn)權(quán)參與到市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，會(huì)起到拉低房?jī)r(jià)的作用。另外，業(yè)內(nèi)人士頂喜歡拿暴利打嘴仗，小產(chǎn)權(quán)提供了很好的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。以它價(jià)格為參考，加上土地成本后，便知商品房的合理利潤(rùn)、不合理利潤(rùn)大致有多少。
被小產(chǎn)權(quán)“傷害”最深的，應(yīng)該是大產(chǎn)權(quán)。但如果大產(chǎn)權(quán)已經(jīng)形成一定的價(jià)格壟斷，為什么要保護(hù)它呢？如果給小產(chǎn)權(quán)一定空間，利用這把匕首刺破大產(chǎn)權(quán)的價(jià)格堅(jiān)冰，比“國(guó)幾條”都有效也說(shuō)不定。 |
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