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今年５月以來，面對再次飆升的房價(jià)，南京市首開地方政府動用行政手段調(diào)控房價(jià)先河，對商品住宅實(shí)施以“政府指導(dǎo)價(jià)”為核心的價(jià)格監(jiān)管制度：核準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)、限定利潤率、規(guī)定最高漲幅５％……措施出臺一個月，引發(fā)各界高度關(guān)注和激烈爭論。
南京市物價(jià)局副局長張瑞忠告訴記者，此次調(diào)控的核心是對房價(jià)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。所謂“政府指導(dǎo)價(jià)”也就是“基準(zhǔn)價(jià)”，其構(gòu)成是成本、利潤加稅金三部分。文件規(guī)定，普通商品住宅的利潤率不得高于８％，在核準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上，開發(fā)商最高加價(jià)幅度不得高于５％。樓盤銷售行為也要規(guī)范，必須執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、“一套一價(jià)”、在銷售現(xiàn)場醒目位置標(biāo)示并在網(wǎng)上公示等規(guī)定。
記者采訪了解到，這３個文件一出，立刻引來對立的兩種觀點(diǎn)，老百姓拍手稱快，開發(fā)商卻公開叫板。北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)甚至在其博客上連續(xù)撰文“炮轟”南京市物價(jià)局，稱其動用行政手段調(diào)控房價(jià)是回到了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時代的“開倒車”行為。南京市某房產(chǎn)老總說，物價(jià)局規(guī)定開發(fā)商利潤率為８％，而稅務(wù)局多年來一直按２０％的利潤率來預(yù)征樓盤稅收，物價(jià)局與稅務(wù)局自相矛盾，對開發(fā)商來說是不公平的。
南京市建設(shè)部門一位負(fù)責(zé)人告訴記者，南京房價(jià)新政符合價(jià)格法相關(guān)規(guī)定：“與國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價(jià)格可以實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)�！�
“行政調(diào)控不符合市場規(guī)律，注定會成為‘空調(diào)’！”“不賣房，１０月后必有報(bào)復(fù)性反彈！”房產(chǎn)商通過各種途徑給主管部門施壓，甚至以不報(bào)價(jià)、不賣房來軟抗。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前的政策在遏制房價(jià)過快上漲方面，是必要的、有效的，但從長期來說，還是要著眼于增加有效供給、滿足居住需求。對南京房價(jià)新政究竟能在怎樣的程度上遏制飛漲的房價(jià)，人們正拭目以待。 |
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